A version of this article first appeared in March 2013; as it has been updated.
ニューヨークでアパートを探すのは大変です。実際、玄関の脇にゴミが山積みになっていたり、エレベーターが動いていなかったり、部屋全体が漂白剤のようなにおいがしていても、最初に訪れた空室に飛び込んでしまうかもしれません。 でも、大家さんはとても心強く、何度も「入居したら完璧になりますよ！」と言ってくれるので、だんだん信じられるようになってくるんです。
しかし、考えてみてください。 その漂白剤にはカビの問題が隠されているかもしれませんし、エレベーターには慢性的な問題があるかもしれませんし、そのゴミ袋にはあなたが知りたくもないものが詰まっているかもしれません。 では、どのように良いアパートと悪いアパートを見分けるのでしょうか？ 私立探偵を雇う必要はありません。いくつかの無料のオンラインリソースは、これらすべての懸念に対処することができますし、プロセスで不潔な場所に移動することからあなたを救う。
Start simple.
It may seem like common sense, but the first thing you should do is Google search your address, landlord name, and/or the building management company.It should make the first thing you do is Google search. 大きなニュース（誰かがそこで殺された）や重大な違反（家主が麻薬の巣窟を運営していた）は、おそらくresults.Tapに表示されます。
建物について知るための最も完全なリソースは、DOB の建物情報システムです。これは、建物に対して提出されたすべての苦情、さらにすべての DOB 違反および環境制御委員会違反を見ることができます。 どういうことでしょうか。 苦情とは、おそらく311経由で通報されたもので、「うちのビルのエレベーターが5日間も故障している！」。 “このビルからガラクタが落ちてくる！” “人が働いている時に、私のオフィスを壊している！”
苦情は、多くの場合、市の関連機関（熱やお湯の問題はHPD、カビやネズミの問題はDOHMHなど）の検査につながり、違反が出されることもあります。 違反には、訪問インスペクターが出す必要のない手続き的なものと、より深刻で現地訪問時に出されるECB違反の2種類がある。 カビやネズミの発生、お湯が出ないなど、人が住めなくなるようなものです
Here’s how to use it:
1) 建物情報システムのウェブサイトにアクセスします。
2) 「物件で検索」のセクションで、オプション#1を使用します。
3) これで、あなたの建物のプロフィールが表示されます。 ページの一番下までスクロールすると、Complaints、Violations-DOB、Violations-ECBのリンクがあるボックスがあり、それぞれのファイリング数を示す数字が表示されています。 これらのリンクをクリックすると、記録された違反行為のリストが表示されます。 苦情とECB違反については、項目番号をクリックして詳細な説明を見ることができますが、残念ながら、通常のDOB違反については、これを行うことはできません。
他の市や州の機関を支援しましょう。
The city’s Department of Housing Preservation and Development (市の住宅保存開発局) は、建物の苦情を検索するための別のリソースですが、そのオンライン データベースは過去 1 年間の苦情しか示していません。 しかし、害虫の問題の有無から、違法な配線やその他の工事まで、建物に対して出された無数の種類の苦情を見ることができます。
また、家賃が固定されている建物に住んでいる場合にも知っておくとよいでしょう。理論的には、リースには、自分の部屋が家賃規制されていることを知らせる特約が含まれていなければなりませんが、実際には、必ずしもそうとは限りません。 ニューヨーク州のDivision of Housing and Community Renewal（住宅・地域再生局）のオンライン・ポータルサイトで、自分の住んでいるビルに家賃安定化アパートがあるかどうか検索することができ、また、実際のアパートの規制履歴を請求することもできます。
Don’t let the bed bugs bite.
ニューヨークの家主は、過去1年間にベッドバグが蔓延したことがあるかどうかを開示しなければなりませんので、この質問をするだけで十分でしょう。 しかし、もし大家が何かを隠していると思うのであれば、Bed Bug Registry を参照することができます。 このデータは他の人たちによるクラウドソーシングなので、詳細な記述もあればそうでないものもあります。 検索したい建物の住所を入力するだけで、報告されたアカウントが表示され、近隣でトコジラミが発生した場所のリストも表示されます。 また、虫刺されのような何千もの赤い点で報告を視覚化する、ちょっと怖い地図で検索することもできます。
あなたの大家が本当は誰なのかを知ることができます。
ニューヨーク市のほとんどの家主はあなたを捕まえようとはしませんが、自分の建物の状態を全く気にしない怪しげな人物も存在します。
City Public Advocate は、ニューヨークの最悪の家主のリストを作成しており、ここからオンラインでアクセスできます。 これには、市のワースト 100 の家主のリストがあり、建物や家主/管理会社名で検索することもできます。 このリストに掲載されている物件を検討している場合は、逃げ出して後ろを振り返らないようにしましょう。
同業者のアドバイスに従いましょう。
大家さんのためのYelpのような役割を果たす、クラウドソーシングのレビューサイトもいくつかあります。最も人気があるのは、Rate My Landlord、Review My Landlord、Whose Your Landlordなどです。 他のレビューサイトと同様に、情報は、公式のレビュープロセスからではなく、テナントが自分の経験を共有することから来るので、これらのリソースを使用している場合、あなたは塩の粒で情報を取る必要があります
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