Jeśli dostarczyłeś robociznę, usługi lub materiały do projektu budowlanego na Florydzie i masz zaległe płatności, to złożenie zastawu mechanicznego jest instrumentem, który będziesz chciał wykorzystać, aby zapewnić płatność od właściciela nieruchomości. Floryda przyznaje prawa do zastawu większości uczestników projektu, w tym wykonawcom, podwykonawcom, dostawcom i robotnikom. Jednakże, bądź ostrożny, Rozdział 713, Florida Statutes, przewiduje, że niektórzy wykonawcy projektu muszą uzyskać odpowiednią licencję w dniu ustalonym w oryginalnym kontrakcie lub w momencie świadczenia usług, aby móc rościć sobie prawa do zastawu. Poniższe kroki pomogą Ci w złożeniu ważnego roszczenia o zastaw na Florydzie.
Krok 1: Przygotowanie i doręczenie Zawiadomienia Właścicielowi
To Zawiadomienie Właściciela jest formularzem ustanawiającym Twoje prawo do złożenia roszczenia o zastaw na nieruchomości. Zgodnie ze Statutami Florydy, wszyscy wykonawcy projektów wymienionych powyżej, którzy nie mają bezpośrednich umów z właścicielem nieruchomości, muszą przygotować i doręczyć to Zawiadomienie Właścicielowi w ciągu 45 dni od rozpoczęcia pracy, aby zachować swoje prawa do zastawu. Innymi słowy, ci, którzy nie mają bezpośrednich umów z właścicielem nieruchomości, chcąc złożyć roszczenie o zastaw, muszą przygotować i doręczyć to Zawiadomienie Właściciela, nawet jeśli nie są winni żadnych pieniędzy w tym czasie.
Krok 2: Przygotowanie dokumentu roszczenia o zastaw
Sekcja 713.08 Statutów Florydy, zapewnia właściwą formę i konkretne wymagania, aby zakończyć roszczenie dokumentu zastawu, takie jak: nazwa i adres zastawnika, oświadczenie o pracy i dostarczonych materiałach, opis nieruchomości, nazwa właściciela nieruchomości, kwota zastawu, dowód doręczenia i właściwe ostrzeżenie, które należy umieścić na początku dokumentu.
Krok 3: Doręczenie Roszczenia Zastawu
Podług prawa Florydy, roszczenie zastawu musi być doręczone – osobiście, pocztą lub poprzez umieszczenie roszczenia w lokalu – właścicielowi nieruchomości przed zarejestrowaniem lub w ciągu 15 dni po zarejestrowaniu zastawu. Sekcja 713.08(4), Florida Statutes, przewiduje, że brak doręczenia roszczenia o zastaw w odpowiednim czasie spowoduje, że zastaw będzie nieważny.
Krok 4: Zarejestrowanie roszczenia o zastaw
Roszczenie o zastaw musi być zarejestrowane w biurze urzędnika w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, w dowolnym momencie podczas postępu prac lub po ich zakończeniu, ale nie później niż 90 dni od ostatecznego dostarczenia pracy, usług lub materiałów przez zastawnika. Jeśli nie zostanie on zarejestrowany, zastaw będzie nieważny i niewykonalny.
Pomimo, że procedura ta wydaje się prosta, prawo zastawu na Florydzie jest skomplikowane i zawiera wiele terminów i niuansów, których należy być świadomym. Powinieneś skonsultować się z jednym z naszych doświadczonych i licencjonowanych adwokatów budowlanych z Miami, aby upewnić się, że twoje prawa są chronione.
.
