Zatrudnienie profesjonalisty do przebudowy domu może być frustrującym procesem dla właściciela domu. Prawdopodobnie rzadko masz do czynienia z dużą skalą napraw domowych lub umów budowlanych, ale masz do czynienia z wykonawcą, który prawdopodobnie wydaje kilka takich umów w każdym tygodniu. Z taką różnicą w doświadczeniu, łatwo poczuć się jak talia jest ułożona przeciwko tobie, jak ocenić i negocjować umowy z profesjonalistą. Możesz jednak szybko zyskać pewność siebie, poznając podstawy dwóch sposobów, w jakie profesjonalni wykonawcy szacują koszty podczas tworzenia kontraktów: propozycje z ustaloną ceną (znane również jako propozycje przetargowe) oraz propozycje szacunkowe.
Zrozumienie propozycji o stałej cenie
Propozycja o stałej cenie to taka, w której wykonawca zapoznaje się z sytuacją, ocenia ilość pracy i materiałów, które są wymagane, a następnie podaje jedną cenę ryczałtową za wykonanie pracy. Ten typ propozycji nazywany jest również propozycją w stylu oferty lub propozycją cenową all-inclusive.
Proponowanie stałej ceny jest prawie zawsze tym, co jest używane z mniejszymi projektami. Okazjonalne jednorazowe naprawy lub małe projekty przebudowy, takie jak instalacja podgrzewacza wody, naprawa zmywarki, a nawet instalacja podłogi, jest na tyle proste, że jest to dość łatwe dla wykonawcy, aby przewidzieć własne koszty i cytat Ci płaską ofertę dla pracy.
Uważaj jednak, że umowy oparte na stałej propozycji cenowej będzie nadal zawierać wbudowaną opłatę za nieprzewidziane wydatki, które chroni marżę zysku wykonawcy. Często ta nieprzewidziana okoliczność jest znana tylko wykonawcy. Jest to dodatkowy narzut, który pozwala wykonawcy chronić swój zysk, nawet jeśli pojawią się nieprzewidziane okoliczności. Na przykład, malarz wnętrz, który zakontraktował pod stałą ceną propozycji może sobie sprawę, że on źle obliczył ilość farby potrzebne. Zamiast obciążać właściciela domu dodatkową opłatą za dodatkowy wydatek, malarz pochłania koszt poprzez opłatę awaryjną wbudowaną w ofertę.
Ta nieprzewidziana sytuacja stanowi normalną, a nawet konieczną część prowadzenia działalności gospodarczej jako wykonawca. Jeśli nieprzewidziane wydatki nie są wykorzystywane, staje się to zasadniczo dodatkowym zyskiem dla wykonawcy. Nie ma nic nielegalnego lub nieetycznego w tym układzie, choć ma to sens dla ciebie, aby mieć oko na materiały używane w pracy. Oferta i umowa będzie wyszczególnić materiały, które mają być używane, a każdy downgrade w materiałach powinny być omówione i zatwierdzone przez właściciela domu. Będziesz miał możliwość zobaczenia i dokonania wyboru materiałów i powinieneś być konsultowany za każdym razem, gdy zmiany stają się konieczne.
-
Propozycje o stałej cenie (bid) gwarantują konkretną pracę za konkretną cenę, czyniąc proces prostym i dając ci większy spokój umysłu.
-
Jeśli koszty projektu wzrosną, wykonawca, do pewnego stopnia, zaabsorbuje je z nieprzewidzianymi okolicznościami. To dlatego oferta jest czasami określana jako oferta all-inclusive. Właściciel domu nie przyjmuje ryzyka dla drobnych elementów wykluczających. Wiedząc, że koszty projektu prawdopodobnie nie wymkną się spod kontroli, można lepiej opracować budżet.
-
Propozycje ofertowe są najczęstsze i dlatego mogą być najwygodniejszym typem propozycji dla wielu właścicieli domów.
-
Istnieje limit nieoczekiwanych kosztów, które mogą być pokryte przez nieprzewidziane wydatki. Na przykład nie można oczekiwać od wykonawcy podłóg, że naprawi belki stropowe, jeżeli okaże się, że są one w złym stanie. Wykonawca albo zrobi to jako oddzielny projekt poprzez zlecenie zmiany, albo masz możliwość wynajęcia innej osoby do wykonania tej pracy.
-
Wykonawca może być zmotywowany do zakupu najtańszych materiałów i zatrudnienia najtańszych podwykonawców. Chociaż tanie nie zawsze przekłada się na niższą jakość, czasami tak jest. W rzeczywistości termin contractor-grade (lub builder-grade) jest powszechnie używany w odniesieniu do minimalnie akceptowalnych, niedrogich materiałów budowlanych.
-
Propozycje fixed-price utrudniają porównanie między różnymi wykonawcami, ponieważ pozycje mogą być wymienione w różny sposób.
Zrozumienie propozycji szacunkowych
W propozycji w stylu szacunkowym każda czynność robocza i materiał w projekcie są wyszczególnione w najdrobniejszych szczegółach. Jesteś rozliczany za użyte materiały, faktycznie przepracowane godziny i pracę wykonaną przez podwykonawców. Wynagrodzenie wykonawcy jest wyrażone w formie procentu od kosztu projektu. Ten typ umowy jest również nazywany umową czasowo-materialną lub umową koszt plus.
Te umowy są najbardziej przejrzyste, ponieważ bardzo wyraźnie widać, ile zysku osiąga wykonawca, ale te umowy mogą być bardzo duże i skomplikowane, ponieważ mogą wymieniać setki różnych pozycji. Nic nie będzie pominięte-nawet peryferia, takie jak przenośne toalety, roll-off śmietniki, pozwolenia i gruzu pickup.
Estimate propozycje są charakterystyczne dla projektów na większą skalę, takich jak dodatki lub budowy domu. W rzeczywistości, ze względu na złożoność tych projektów, wydanie propozycji stałej ceny dla takiej pracy byłoby prawie niemożliwe.
Podczas oceny szacunków od różnych wykonawców (standardowa rada to zamówienie trzech ofert), tego typu umowy mogą być łatwiejsze do porównania, ponieważ pozycje powinny się zgadzać, jedna za drugą.
-
Jako właściciel domu, możesz preferować rozliczenia, które wyraźnie określają czas pracy i materiały, ponieważ nie ma nic chronionego przez opłatę za nieprzewidziane wydatki. Zapłacisz tylko za wykonaną pracę i użyte materiały plus ustalony procent marży dla wykonawcy.
-
Jeśli lubisz mieć większą kontrolę nad projektem, ten typ umowy jest dla Ciebie najlepszy.
-
Wykonawca ma mniejszą motywację do rozejrzenia się za tańszymi materiałami i podwykonawcami. Wykonawca może wybrać droższego podwykonawcę niż tańszego po prostu dlatego, że lubi pracować z jednym nad drugim.
-
Ten rodzaj umowy wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ łatwo jest o spiralę kosztów z powodu nieprzewidzianych okoliczności. Właściciel domu musi być skłonny do zaoferowania zaangażowania w celu kontrolowania kosztów.
-
Ponieważ opłata wykonawcy jest odliczana od kosztów projektu, może on zarobić więcej pieniędzy, jeśli koszty są wyższe.
.
