Możesz zarobić mnóstwo pieniędzy, rozpoczynając działalność w zakresie wynajmu, niezależnie od tego, czy zamierzasz wynajmować sprzęt czy nieruchomości. Ale wypożyczalnia jest dużo pracy, i istnieje kilka dość duże obowiązki (i zobowiązania), które pochodzą z bycia właścicielem. Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed otwarciem wypożyczalni.
You’ve Got to Plan Ahead
Przed uruchomieniem wypożyczalni, musisz opracować bardzo szczegółową strategię cenową. Twoja strategia cenowa będzie miała wpływ na to, jakie aktywa zakupisz i jak zamierzasz pobierać opłaty za ich wynajem.
Powiedzmy na przykład, że Twoja firma ma zamiar wynająć flotę pojazdów. Prawdopodobnie będziesz musiał kupić kilka pojazdów, które można wydzierżawić klientom, co może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów. Zadaj sobie następujące pytania:
- Ile będę musiał zapłacić miesięcznie za każdy pojazd?
- Ile musiałbym zapłacić, aby pokryć koszty kredytów samochodowych i wynagrodzeń?
- Jak często musiałbym wynajmować pojazdy, aby pokryć koszty kredytów samochodowych i wynagrodzeń?
- Jak wysoko rynek pozwoli mi pobierać opłaty?
Innymi słowy, będziesz musiał zrobić dużo matematyki. Ale to jest istotne, że zrobić tę matematykę, jeśli chcesz zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby utrzymać się w biznesie.
So far as real estate goes, there are only a few different types of properties you can buy:
- House
- Condominium
- Condominium/apartamentowiec
- Komercyjna powierzchnia biurowa
Podobnie jak w przypadku każdego innego składnika majątku, to, ile pobierasz, zależy w dużym stopniu od czynników rynkowych. Jeśli nieruchomość znajduje się w wysokiej wartości sąsiedztwa, będzie prawdopodobnie w stanie zażądać więcej. Jeśli nieruchomość znajduje się w mniej wartościowym sąsiedztwie, może trzeba będzie pobierać mniej.
Najbardziej udane rzeczywistych najemców nieruchomości dokładnie zbadać rynek i zaplanować swoje transakcje nieruchomości w oparciu o prognozy rynkowe. Na przykład, inteligentne firmy będą kupować nieruchomości w dzielnicach, które wkrótce zostaną poddane przebudowie, ponieważ te właściwości będą zazwyczaj takar w value.
Dla prawdziwych dzierżawców nieruchomości, może również trzeba zdecydować, czy dzierżawa jest najlepszym sposobem na zysk. Jeśli masz piękny dom, który jest w popularnym rynku turystycznym, może być w stanie zarobić więcej pieniędzy, wynajmując go jako wynajem wakacyjny. Podróże są tak popularne jak nigdy dotąd, więc jest mnóstwo pieniędzy, które można zarobić wynajmując dom podróżnym – a strony internetowe oferujące wynajem wakacyjny sprawiają, że znalezienie klientów jest łatwe i bezpieczne. Another benefit of vacation rentals is that you can more adjust the price throughout the year in accordance to demand.
Don’t Quit Your Day Job
When you launch your rental business, you might be tempted to quit your day job and go all-in with your new company. Ale może chcesz ponownie rozważyć podjęcie tego podejścia. Jak być może zdałeś sobie sprawę z ostatniej sekcji, będziesz miał do czynienia z dużą ilością długu przy zakupie aktywów do wynajęcia out.
Najlepszą rzeczą do zrobienia jest zacząć małe: tylko kupić jeden lub dwa właściwości, lub jeden lub dwa przedmioty do wynajęcia. Pozwoli to utrzymać zadłużenie na niskim poziomie, ułatwi pokrycie kosztów i da ci lepsze wyobrażenie o tym, jak trzeba budżetować i ustalać ceny. Niestety, zaczynając małe oznacza, że nie będzie znaczny zysk od razu, więc lepiej jest zachować swoją pracę na co dzień, więc masz bezpieczeństwo finansowe i dochód, aby oprzeć się na, jeśli biznes falls through.
Prepare mieć duże obowiązki
Twój biznes wynajem może mieć wiele obowiązków prawnych, oprócz płacenia podatków. Jeśli masz zamiar być wynajem sprzętu lub pojazdów, to może być odpowiedzialny za wszelkie szkody, że wadliwy sprzęt może spowodować. Na przykład, może trzeba będzie zapłacić odszkodowanie, jeśli wypożyczony pojazd działa nieprawidłowo i powoduje wypadek. Możesz być zmuszony do zapłacenia jeszcze większych odszkodowań, jeśli okaże się, że Twoja firma nie przeprowadziła odpowiedniej kontroli lub konserwacji sprzętu. Czasami, te szkody mogą być tak znaczne, że koszty prawne doprowadzić swoją działalność do końca.
Istnieją dwa sposoby, aby chronić swoją firmę. Po pierwsze, należy rozważyć wybór, aby być spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). To nie ochroni firmy przed pozwami sądowymi, ale ochroni Ciebie, właściciela firmy, przed koniecznością korzystania z osobistych finansów i aktywów w celu pokrycia kosztów. Po drugie i najważniejsze, stworzyć skuteczną procedurę, na której do kontroli i konserwacji sprzętu, dzięki czemu będziesz wiedział, że Twoje aktywa są zawsze w dobrym stanie. Pamiętaj, aby śledzić te inspekcje i zachować je w swoich rejestrach.
Jeśli masz zamiar wynajmować nieruchomości, a następnie przyjąć wszystkie obowiązki właściciela. Do obowiązków wynajmującego należy załatwianie wszystkich wniosków o konserwację składanych przez najemcę, w tym spraw związanych z hydrauliką, HVAC i usterkami elektrycznymi. Właściciel jest prawnie zobowiązany do uczynienia domu bezpiecznym i nadającym się do zamieszkania dla ludzi w nim mieszkających. W niektórych stanach lokatorzy mogą być prawnie upoważnieni do wstrzymania się z zapłatą czynszu, jeśli konsekwentnie opóźniasz się z załatwianiem próśb o konserwację. Myślisz, że możesz ich po prostu eksmitować za wstrzymywanie się z czynszem? Pomyśl jeszcze raz. Eksmisja jest drogie, czasochłonne, a czasem trudno mieć egzekwowane – zwłaszcza w stanach takich jak Kalifornia. Upewnij się, że jesteś do zadania bycia właścicielem, lub zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami, aby zrobić to za Ciebie.
Recruitment is a Full-Time Job
Small business recruiting jest trudne, ponieważ mniejsze firmy zazwyczaj mają mniej pieniędzy do pracy, a oni mogą również mieć trudności z przyciągnięciem szerokiej puli talentów. W celu uzyskania najlepszych możliwych kandydatów do pracy, konieczne jest, aby przejść cyfrowo z ofertami pracy i korzystać z internetowych biur pośrednictwa pracy, takich jak Indeed, Monster i Glassdoor. LinkedIn ma również tablicy pracy, a to może być szczególnie przydatne w znalezieniu wielkich pracowników, którzy mają umiejętności, które są weryfikowane przez innych specjalistów w sieci.
Real firmy wynajmu nieruchomości mają za zadanie innego rodzaju procesu rekrutacji: znalezienie najemców lub najemców. Jeśli próbujesz znaleźć najemców do wynajmu wakacyjnego, większość stron internetowych wynajmu wakacyjnego będzie obsługiwać to dla Ciebie – można również korzystać z witryn takich jak Craigslist i Angie’s List. Jeśli próbujesz znaleźć najemców, powinieneś skorzystać z internetowych witryn nieruchomości, takich jak Apartments.com lub Zillow.
Czy próbujesz zatrudnić dobrego pracownika lub dobrego najemcę, ważne jest, że zawsze, zawsze, zawsze, zawsze uruchomić sprawdzenie tła i sprawdzenie kredytu, aby upewnić się, że nie mają one brutalnego rejestru karnego lub historii złych decyzji finansowych.
Teraz nie zostaniesz zaskoczony przez wszystkie niuanse posiadania biznesu wynajmu. Powodzenia w twoich staraniach!
Samantha Rupp posiada tytuł Bachelor of Science in Business Administration i jest redaktorem zarządzającym 365businesstips.com. Mieszka w San Diego, w Kalifornii i lubi spędzać czas na plaży, czytać o aktualnych trendach w branży i podróżować.
Rental stock photo by kurhan/
.
