Een versie van dit artikel verscheen voor het eerst in maart 2013; het is sindsdien bijgewerkt.
Het vinden van een appartement in New York City is moeilijk – zo moeilijk, in feite, dat je zou kunnen springen naar de eerste beschikbare plek die je bezoekt, ook al ligt er vuilnis opgestapeld bij de voordeur, werkt de lift niet, en ruikt de hele plaats naar bleekmiddel. Maar de huisbaas is zo geruststellend en zegt zo vaak: “Het zal perfect zijn als je er intrekt!” dat je hem begint te geloven.
Maar bedenk dit: Dat bleekmiddel kan een schimmelprobleem verbergen; de lift kan een chronisch probleem zijn; en die vuilniszakken kunnen gevuld zijn met dingen waar je niet eens van wilt weten. Dus hoe scheidt u de goede appartementen van de slechte? U hoeft geen privédetective in te huren; een paar gratis online bronnen kunnen al deze zorgen wegnemen – en u behoeden voor verhuizen naar een grody plek in het proces.
Begin eenvoudig.
Het lijkt misschien gezond verstand, maar het eerste wat u moet doen, is uw adres, de naam van de huisbaas en / of het beheerbedrijf van het gebouw op Google doorzoeken. Alle grote nieuwsberichten (iemand werd daar vermoord) of ernstige overtredingen (de verhuurder liep een drugshol) zal waarschijnlijk opduiken in de resultaten.
Tap in het Department of Buildings.
De meest grondige bron voor informatie over een gebouw is het Building Information System van de DOB, waarmee u alle klachten kunt zien die tegen uw gebouw zijn ingediend, plus alle DOB-overtredingen en overtredingen van de Environmental Control Board. Wat houdt dat in? Klachten zijn zaken die waarschijnlijk via 311 zijn gemeld: “De lift in mijn gebouw is al vijf dagen uitgevallen!” “Er valt troep van dit gebouw!” “Ze slopen mijn kantoor terwijl mensen aan het werk zijn!”
Klachten leiden vaak tot een inspectie door het relevante stadsagentschap (HPD voor problemen met verwarming en warm water, DOHMH voor problemen met schimmel en knaagdieren, enz.), die vervolgens overtredingen kunnen uitvaardigen. Er zijn twee soorten overtredingen: de procedurele overtredingen die niet door een bezoekende inspecteur behoeven te worden begaan, en de ECB-overtredingen, die ernstiger zijn en tijdens bezoeken ter plaatse worden begaan. Deze omvatten schimmel, knaagdier plagen, geen warm water, en andere dingen die een plaats onbewoonbaar kunnen maken.
Hier is hoe het te gebruiken:
1) Ga naar de Building Information System website.
2) In de “Zoeken op eigendom” sectie, gebruik optie # 1. Selecteer uw gemeente, typ uw gebouw nummer en straatnaam, en klik op go.
3) Dit brengt u naar uw gebouw profiel. Scroll naar de onderkant van de pagina, en je ziet een box met links voor Klachten, Overtredingen-DOB, en Overtredingen-ECB, met nummers die laten zien hoeveel dossiers elk heeft. Als u op deze links klikt, komt u bij een lijst van geregistreerde overtredingen. Voor klachten en ECB overtredingen, kunt u klikken op het item nummer om een gedetailleerde beschrijving te zien, maar helaas, je kunt dit niet doen voor standaard DOB overtredingen.
Laat andere stad en staat agentschappen te helpen.
Het Department of Housing Preservation and Development van de stad is een andere bron voor het zoeken naar bouwklachten, hoewel de online database alleen klachten van het afgelopen jaar laat zien. U kunt echter talloze soorten klachten zien die tegen een gebouw zijn ingediend, van het al dan niet hebben van een ongedierteprobleem tot illegale bedrading of andere werkzaamheden.
Het is ook goed om te weten of u in een gebouw met huurstabilisatie-appartementen woont – in theorie moet een huurovereenkomst een clausule bevatten waarin u wordt geïnformeerd of uw eenheid huurgereguleerd is, maar in de praktijk is dat niet altijd het geval. New York State’s Division of Housing and Community Renewal heeft een online portal waar u kunt zoeken om te zien of uw gebouw gestabiliseerde appartementen heeft; dan kunt u ook de feitelijke reguleringsgeschiedenis van uw appartement opvragen.
Laat de bedwantsen niet bijten.
Leverlord in New York moet bekendmaken of een gebouw in het afgelopen jaar een bedwantsenplaag heeft gehad of niet, dus gewoon deze vraag stellen zou voldoende moeten zijn. Maar als u denkt dat uw huisbaas iets verbergt, kunt u het Bed Bug Register raadplegen. De gegevens zijn crowdsourced door andere mensen, dus sommige verslagen zijn gedetailleerd, andere niet. Je typt gewoon het adres in van het gebouw waar je naar op zoek bent en alle gerapporteerde accounts zullen verschijnen, samen met een lijst van nabijgelegen plaatsen die bedwantsen hebben gehad. U kunt ook zoeken op de semi-afschuwelijke kaart, die meldingen visualiseert met duizenden rode stippen die een beetje lijken op insectenbeten.
Ontdek wie je huisbaas echt is.
De meeste huisbazen in New York City zijn er niet op uit om je te krijgen, maar er zijn louche figuren die niets geven om de staat van hun gebouwen-en er zijn een paar manieren om te bepalen wie deze huisbazen zijn.
De openbare verdediger van de stad houdt een lijst bij van de slechtste verhuurders in NYC, die u hier online kunt raadplegen. Hier vindt u de lijst van de openbare verdediger met de 100 slechtste verhuurders van de stad; u kunt er ook zoeken op gebouw of op naam van de verhuurder of het beheerbedrijf. Als u een woning overweegt die op deze lijst voorkomt, loop dan weg en kijk niet om.
Volg het advies van uw collega’s.
Er zijn ook verschillende crowdsourced beoordelingssites die fungeren als een soort Yelp voor verhuurders – enkele van de meest populaire zijn Rate My Landlord, Review My Landlord, en Whose Your Landlord. Zoals alle beoordelingssites, komt de info van huurders die hun eigen ervaringen delen, niet van een officieel beoordelingsproces, dus als je deze bronnen gebruikt, moet je de info met een korreltje zout nemen.
