Wanneer u ervoor kiest om een één slaapkamer voltooid appartement in Dubai te kopen op de hypotheek, hier zijn de kosten die u zou moeten overwegen:
Prijs voor een 1-slaapkamer appartement in Business Bay 1,300.000 AED
Aanbetaling (25%) 325.000 AED
-Dubai Land Department vergoeding (4% van de prijs van het onroerend goed) 52,000 AED
-makelaarskosten (2% van prijs van onroerend goed) 26,000 AED
-hypotheekbehandelingskosten (1% van het leenbedrag) 9,750 AED
-gemiddelde hypotheektaxatiekosten (varieert per bank) 2,500 AED
-hypotheekregistratiekosten (0.25% van leenbedrag) 2,440 AED
-Totale up-front kosten 417,690 AED
-hypotheekwaarde (75% LTV) 975,000 AED
-EMI voor een leningperiode van 25 jaar @ 3,99% p.a. (variabel) 5.140 AED
-Totale EMI-betalingen x 7 jaar 431.760 AED
– Jaarlijkse onderhoudskosten van de woning (AED 13.500) x 7 jaar 94.500 AED
-Totale aankoopkosten verdeeld over 7 jaar (EMI &onderhoud) 526.260 AED
Dit zijn de gemiddelde kosten op basis van RERA servicekostenindex, AED 15 per sq.ft in Business Bay, ervan uitgaande dat u een 900 sq.ft appartement koopt.
Wanneer u kiest voor het huren van hetzelfde appartement met één slaapkamer:
-jaarlijkse huur voor een appartement met 1 slaapkamer in Business Bay90.000 AED
-jaarlijkse huur x 7 jaar 630.000 AED
-eenmalige makelaarskosten (5% van de jaarlijkse huur) 4,500 AED
-jaarlijkse Ejari-registratierechten (195 AED) x 7 jaar 1.365 AED
-totale huurkosten over 7 jaar 635.865 AED
Dit is de gemiddelde huurprijs op basis van de RERA-huurindex.
De gemiddelde kosten van internet kunnen rond de AED 324 liggen. De kosten van nutsvoorzieningen, zoals gas, elektriciteit en water voor een appartement van 85m2, bedragen AED 619.
Kopen of huren?
De up-front kosten van het kopen van het appartement bedragen AED 417.690. Dit is vrij hoog. U moet echter in gedachten houden dat door te kopen, u ook eigen vermogen hebt gecreëerd ter waarde van 25 procent van de waarde van het onroerend goed, alleen al in het begin.
Bovenop de up-front kosten van het kopen in Dubai, moet u misschien ongeveer AED 526.260 uitgeven aan huislening termijnen en onderhoudskosten van het onroerend goed over zeven jaar. Dit is ongeveer 15-20 procent lager dan wat u zou betalen aan huur en aanverwante kosten over dezelfde periode, d.w.z. 635.865 AED.
U moet bij uw beslissing rekening houden met uw persoonlijke financiële omstandigheden en levensstijlvoorkeuren. U moet rekening houden met factoren zoals uw budget, betaalbaarheid, hoe lang u van plan bent in Dubai te blijven, andere schuldverplichtingen en dergelijke, voordat u een cruciale beslissing neemt.
Er is een gemeenschappelijke factor die kosten toevoegt voor expats in Dubai. Het zijn de kosten van het omzetten van contant geld naar AED vanuit uw eigen valuta. Als uw bank zegt dat het gratis geld wisselen biedt, wees er dan zeker van dat haar bezuiniging is opgerold in de wisselkoers die het gebruikt. Als u de beste deal wilt krijgen, moet u gebruik maken van een betrouwbare wisseldienst. Deze past dezelfde middenkoers toe die u op Google vindt. Soms kunnen deze diensten een slimmere deal zijn dan te vertrouwen op uw huisbank.
Algemene kosten van levensonderhoud voor Dubai
Het gebied dat u kiest om te wonen is een van de belangrijkste factoren die bepalen hoe duur uw levensstijl zal zijn. De huurprijzen zijn hoog. Als u echter buiten de stad gaat wonen, kunt u in Dubai voor veel minder huren!
De gemiddelde kosten van levensonderhoud in Dubai, afgezien van de huur, bedragen per maand:
– Alleenstaande AED 3.190
– Universiteitsstudent AED 2.055
– Vierpersoonsgezin AED 11.137
Voor een gezin van vier personen bedragen de gemiddelde kosten per jaar AED 133.644.
Gemiddelde salarissen voor Dubai
De salarissen in Dubai zijn vrij hoog. Ook voor geschoolde vraag beroepen, het is vrij goed. Als u een UX-ontwerper of mobiele ontwikkelaar bent, dan behoort Dubai tot de topplaatsen in de wereld om u een hoog salaris te bieden. Deze stad heeft de best betaalde onderzoekswetenschappers en kantoormanagers. Als het gaat om administratieve of instapfuncties, is het loon niet zo hoog.
Het gemiddelde salaris is:
-Kassier AED 43.869
-Copywriter AED 182.994
-Financieel analist AED 175.421
-Grafisch ontwerper AED 140.007
-Mobiel ontwikkelaar AED 381.643
-Productmanager AED 277.744
-Receptionist AED 55,097
-Software-ingenieur AED 178.521
-Leraar AED 129.866
-Webontwikkelaar AED 111.509
Kosten van huisvesting en accommodatie in Dubai
Dubai heeft een zeer goed ontwikkelde huursector. Dit houdt in dat u vrijwel elke soort woning kunt vinden die u zich maar kunt wensen. De prijzen in het centrum van de stad en in exclusieve expatwijken buiten het centrum zijn zeer hoog. U kunt echter nog steeds redelijker geprijsde plaatsen krijgen als pendelen niet zo’n belangrijke factor voor u is.
Gezondheidszorg en tandartskosten in Dubai
Het gezondheidszorgsysteem in Dubai is zeer sterk. De meeste expats die in Dubai wonen, kunnen een gezondheidskaart aanvragen die hen recht geeft op gratis medische zorg. Ze moeten echter ook overwegen een particuliere ziektekostenverzekering af te sluiten om er zeker van te zijn dat ze gedekt zijn voor alle eventualiteiten.
De controle bij de huisarts (geen verzekering) kost AED 274. Het geneesmiddel tegen verkoudheid voor zes dagen is AED 20. Het recept voor antibiotica (geen verzekering) is AED 96.
Reizen en vervoer in Dubai
Het is vrij duidelijk dat Dubai een land is dat beroemd is geworden door olie. Het is dan ook algemeen bekend dat autorijden hier vrij goedkoop is. Dubai is een overvolle stad. Dus, hoppen op het openbaar vervoer kan uw beste weddenschap zijn als je een regelmatige woon-werkverkeer.
De kosten van benzine (Een liter / 0,25 gallon) is AED 1,81. De kosten van een maandelijkse bus of vervoerpas is AED 250. Het buskaartje is AED 5. Het taxitarief, de 8km/5mile reis is AED 31.
Kosten van onderwijs
Aangezien er een groot aantal expats in Dubai is, betekent dit duidelijk dat er hier echt goede scholen zijn. Hetzelfde geldt voor de verschillende onderwijssystemen. U kunt kiezen wat het beste is voor uw gezin.
De kosten van de kleuterschool/kleuterschool (maandelijks bedrag) bedragen AED 2.882. De privé-school voor de lagere klassen kost AED 40.818. Het collegegeld voor de universiteit van Dubai (undergraduate, één jaar) bedraagt AED 243.600.
