Właściciele nieruchomości będą chcieli wiedzieć, czy istnieje służebność użytkowa na ich ziemi, a jeśli tak, jakie są ich prawa właścicieli nieruchomości.
Jako właściciel nieruchomości, możesz mieć kilka rodzajów linii użytkowych biegnących pod lub nad twoją ziemią, takich jak linie elektryczne lub gazowe. Jeśli te linie istnieją, firma użyteczności publicznej może uzyskać do nich dostęp, jeśli jest problem, nawet jeśli oznacza to wejście na swoją własność, aby to zrobić. W innych przypadkach, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mogą mieć szczególne prawo, przyznane w akcie notarialnym, do korzystania z korytarza na twojej posesji – zwykle na linii granicznej lub w pobliżu granicy posesji – do ustawienia słupów, linii lub wież.
Oto, co musisz wiedzieć.
Utility Easements on Property
Możesz mieć wiele linii użyteczności publicznej prowadzących do twojego domu w celu świadczenia pewnych usług. Niektóre z nich mogą obejmować linie, rury, naczynia, mierniki, lub zbiorniki dla:
- Elektryczności
- Gazu
- Propanu
- Kanalizacji
- Wody
- Telefonu
- Internetu i Telewizja kablowa
- Przedsiębiorstwa telewizji satelitarnej
- Nowe media w miarę zmian technologicznych
Jeśli masz którekolwiek z nich, masz służebność, ponieważ firmy mogą uzyskać dostęp do swojej własności, na przykład, aby naprawić uszkodzoną rurę wodociągową lub linie elektryczne, które spadły w czasie burzy. Jako właściciel nieruchomości, dajesz tym firmom prawo do wejścia na swoją własność w celu utrzymania i naprawy tych linii lub rur. Jesteś właścicielem ziemi, ale oni mają prawo do korzystania z ziemi, aby uzyskać dostęp do swojego sprzętu.
Służebności są zazwyczaj wpisane do aktu notarialnego. Jeśli nie jesteś pewien, czy na twojej nieruchomości istnieje służebność, najlepiej jest przeprowadzić poszukiwania tytułu prawnego, aby się tego dowiedzieć. Służebność przesyłu jest przenoszona wraz z gruntem lub „biegnie wraz z gruntem” – to znaczy, że jeśli sprzedasz swój dom, następny właściciel kupi twój dom i grunt, na którym znajduje się służebność. Czasami nie ma nic na piśmie pokazując służebności, ale służebność jest zwykle domniemane, gdy kupujesz dom, który pochodzi z bieżącej wody, kabel, energii elektrycznej lub gazu, i innych mediów.
Okazjonalnie, właściciele nieruchomości kupić dom z wieżami na skraju ich własności. Są to zazwyczaj wieże połączone ze sobą liniami energetycznymi. Jeśli widzisz te masywne wieże na nieruchomości, sprawdź swój akt notarialny, aby zobaczyć, czy ta konkretna służebność jest na piśmie.
Prawa właścicieli nieruchomości
Właściciele nieruchomości mają prawa dotyczące ich służebności użytkowych. Właściciel nieruchomości jest właścicielem gruntu objętego służebnością i musi płacić podatki od obszaru objętego służebnością. Zazwyczaj przedsiębiorstwa użyteczności publicznej nie płacą nic za korzystanie ze służebności.
Przedsiębiorstwo użyteczności publicznej ma prawo do korzystania z ziemi w celu utrzymania i naprawy swoich linii, rur lub sprzętu. Właściciele nieruchomości, jednak, może wziąć firmy użyteczności publicznej do sądu, jeśli firma nadużywa służebności.
Jeśli, na przykład, firma użyteczności publicznej wchodzi na swoją własność do odczytu licznika wody, a w procesie niszczy krajobraz, można pozwać o odszkodowanie. Możesz również starać się o nakaz sądowy lub zakaz zbliżania się, aby zapewnić, że przedsiębiorstwo energetyczne ma dostęp do licznika bez niszczenia twojej własności.
W wielu przypadkach, chociaż, chyba że przedsiębiorstwo energetyczne dopuściło się zaniedbania lub umyślnie zniszczyło własność, właściciel nieruchomości ponosi koszty zastąpienia ich krajobrazu lub tego, co zniszczyło przedsiębiorstwo energetyczne. Czasami pomaga to uzyskać adwokata do targowania się z firmą zamiast wnoszenia ich do sądu, zwłaszcza jeśli jest to mała lub miejska firma, ponieważ mogą oni chcieć zawrzeć ugodę, a nie zostać pozwani.
Prawa przedsiębiorstw użyteczności publicznej
Właściciele nieruchomości mają prawo do korzystania z ziemi w sposób, jaki uznają za stosowny, w tym z obszaru służebności, tak długo, jak nie stanowią przeszkody dla samej służebności. Na przykład, jeśli istnieje pisemna służebność dla firmy do korzystania z małego korytarza wzdłuż nieruchomości, aby uzyskać dostęp do sprzętu z tyłu, nie można budować niczego na nim lub przeszkadzać tego korytarza. Jeśli to zrobisz, firma energetyczna może usunąć przeszkodę, a nawet ją zniszczyć, jeśli koliduje ona ze służebnością.
Nie oznacza to, że nie możesz zbudować ogrodzenia, posadzić krzewów lub kwiatów wzdłuż granicy, tak długo, jak nie kolidują one z dostępem firmy energetycznej do ich sprzętu. Pamiętaj, że twój akt notarialny zezwala przedsiębiorstwom użyteczności publicznej na dostęp do niego, gdy tylko zajdzie taka potrzeba, aby mogły pozwać cię do sądu – mogą poprosić sędziego o wydanie nakazu, aby powstrzymać cię od blokowania dostępu do twojej nieruchomości za naruszenie służebności.
Choć niektóre służebności wygasają, służebności użytkowe zazwyczaj nie. Ważne jest, aby uzyskać tytuł wyszukiwania lub sprawdzić w lokalnym dziale ewidencji gruntów dla nieruchomości, którą chcesz kupić, aby ustalić, czy istnieje służebność użyteczności na nim. Jeśli istnieje, upewnij się, że jest to coś, z czym możesz żyć, ponieważ czasami naprawy lub konserwacja może trwać dni, a nawet tygodnie.
