b. Design & Arquitectura
As classificações de forma também afectam o custo global de construção de edifícios comerciais. A redução da área do piso e da área da parede externa, por exemplo, reduz o custo de construção por metro quadrado. Um edifício de alta elevação custaria mais do que um edifício de escritórios de um único andar, por exemplo.
O design simplista de uma loja de conveniência, por outro lado, significaria que é menos caro construir do que uma torre de banco. Quanto mais complexo for um projeto arquitetônico, maior será o custo da construção comercial por pé quadrado. Isso porque você precisa de mais empreiteiros em geral e materiais para levar o projeto até a conclusão.
c. Trabalho
Projetos de construção fora das áreas metropolitanas podem resultar em economia de custos entre 2% a 6% do que aqueles no coração da cidade. O custo por pé quadrado varia por causa da mão-de-obra mais barata e fatores associados.
Por outro lado, construções feitas em condições climáticas adversas ou após uma enchente ou furacão podem aumentar temporariamente os tipos de custos de construção em 25% a 50%.
Isso porque é difícil encontrar construtores qualificados dispostos a trabalhar sob condições climáticas tão adversas, e muitos cobram um prêmio por seus serviços neste caso. Embora as condições possam ser temporárias, elas afetam os custos de construção dos edifícios comerciais de qualquer forma.
d. Os materiais de construção
Despesas aqui incluem os custos dos materiais, impostos e despesas de envio. Materiais de construção incluem materiais a granel, materiais padrão fora da prateleira e membros fabricados.
Na indústria da construção, é comumente entendido que os arranha-céus têm altos custos de construção comercial por metro quadrado, devido à quantidade de materiais que eles requerem. Como são normalmente edifícios de aço com estética cara, os custos podem subir ainda mais se a sua complexidade aumentar.
e. Licenças
Cálculos para novos custos de construção de edifícios comerciais também devem levar em conta as taxas de licenças. O custo das licenças depende da localização do projeto de construção e do tipo de trabalho a ser realizado no local. As licenças são muitas vezes calculadas utilizando tabelas de taxas locais.
f. Sistemas mecânicos (HVAC)
Todos os proprietários de edifícios querem maior conforto e eficiência na sua propriedade. Em propriedades comerciais, por exemplo, os sistemas mecânicos são obrigatórios, incluindo ar condicionado, aquecimento e arrefecimento, canalização e aparelhos para elevadores de energia. O envolvimento de empreiteiros mecânicos e elétricos no início da fase de projeto pode ajudar a minimizar erros e promover práticas rentáveis.
Utilizar um sistema mecânico UFAD pode reduzir os custos de instalação e aumentar a metragem quadrada funcional, diminuindo assim o custo médio por pé quadrado.
g. Sistemas elétricos
Instalações elétricas em um edifício comercial devem atender aos requisitos do Código Eléctrico Nacional. O cumprimento das estipulações da NEC não conduz, no entanto, à eficiência energética automática. São necessários conhecimentos de design especializados numa fase inicial para alcançar a eficiência energética e reduzir os custos de construção de edifícios comerciais.
h. Entrega
Materiais a granel, tais como cascalho, implicam elevados custos de entrega que podem impulsionar a estimativa global do projecto. Outros materiais, tais como tubagens e válvulas, são abrangidos pelos materiais padrão de prateleira, o que significa que o processo de entrega não é demasiado complexo ou dispendioso. O custo dos materiais fabricados, por outro lado, dependeria do facto de serem total ou parcialmente fabricados antes do envio.
Por isso, quando se trata de estimar os custos de construção de edifícios comerciais, é necessário ter em conta também os factores de entrega.
Como estimar os custos de construção para projetos comerciais
Para uma estimativa de quanto seu projeto comercial pode custar, você pode seguir estes passos:
- Estabelecer a classe de qualidade da construção
- Calcular a área do primeiro andar
- Multiplicar as estimativas de custos por metro quadrado como explicado acima
- Adicionar os custos das instalações mecânicas e eléctricas
- Adicionar os custos do segundo andar e andares superiores
- Adicionar os custos das garagens de serviço, baías de equipamentos, instalações de treinamento e postos de bombeiros para obter o custo total da construção
Para os futuros proprietários de edifícios comerciais, o custo da construção é uma das maiores questões em sua mente. Não há uma resposta direta ou critérios para chegar a projeções de custos de construção comercial – mas compreender as variáveis que afetam os custos de construção comercial pode ajudá-lo a fazer estimativas precisas e projetar caminhos para minimizar as despesas.
