Home Addition Cost Estimator | Custo para adicionar um quarto

Custo médio reportado para construir um quarto adicional é de $35,000-60,000. Como as adições de casas vêm em uma grande variedade de formas e tamanhos, os custos de construção variam muito.

Embora caro, construir uma adição de casa é um empreendimento altamente gratificante. Afinal, você terá o espaço extra desejado, sem ter que comprar uma casa maior.

Aqui está uma lista atualizada de adições de casas populares e seus custos para ajudá-lo a planejar seu orçamento.

Quanto custa uma nova adição?

O preço para uma adição de uma casa grande que inclui uma cozinha ou banheiro é comparável à construção de uma casa pequena. Em média, o custo da adição por pé quadrado é de $125-400.

Obviamente, o tamanho da adição e a localização serão os principais fatores de custo, mas os seguintes fatores podem aumentar o preço final também:

– complexidade do projeto arquitetônico
– qualidade dos materiais de construção e acabamentos
– licenças e inspeções
– problemas inesperados de canalização, HVAC ou eletricidade

Aqui está o que você pode esperar pagar para adicionar em diferentes tipos de quartos. Esta estimativa inclui: nova fundação, telhado, revestimento, isolamento adequado das paredes, novas janelas, piso, elétrico, HVAC e trabalhos de acabamento.

Se você está planejando um projeto complexo, como uma adição de dois andares, você precisará contratar um arquiteto e orçamento para seus honorários. Estes podem ser de até 5-7% do custo total. Algumas pessoas economizam dinheiro contratando uma empresa de design e construção, que tem um arquiteto de equipe e inclui as taxas de design no preço final.

Expectativa de gastar $1.200-2.500+ em projetos e $2.000-5.000+ em design arquitetônico.

Embora estes preços possam parecer extremamente altos e fora do seu orçamento, você pode pagar pela adição, obtendo um empréstimo de casa própria. Na verdade, é isso que a maioria dos proprietários de imóveis residenciais fazem. Outra opção de financiamento é obter um empréstimo para construção.

A chave para estabelecer um orçamento razoável e aderir a ele é identificar e gerir todos os custos de remodelação previstos nas fases iniciais do projecto.

Para estar no lado seguro e evitar ficar sem fundos, é melhor orçar 15-20% do custo total para despesas imprevistas.

Custo de adição da casa pelo tamanho do quarto

Quanto maior o tamanho do espaço que você está procurando construir, menos você estará pagando por pé quadrado. Aqui estão os tamanhos populares dos quartos de adição e suas estimativas de preço.

20 x 20 custos de adição de quarto $50,000-100,000

12 x 12 custos de adição de quarto $18,000 – 36,000

10 x 12 custos de adição de quarto $15,000 – 30,000

Overall, 20×20 adições de quarto que incluem ou um banheiro ou uma cozinha são mais populares. Isto porque adicionar um quarto pequeno não oferece muita funcionalidade extra ou valor para a casa. Além disso, as adições que têm um banheiro são muito mais populares do que as adições de quarto ou escritório, porque é sempre útil ter um banheiro extra na casa.

Custo de adicionar um banheiro

Em todos os tipos de adição de quarto, um banheiro é a atualização mais desejável que também apresenta um dos maiores ROI’s. Como o trabalho de canalização é um componente necessário para construir uma casa de banho adicional, o custo global é mais elevado, em comparação com a adição de um quarto simples. Uma adição de banheiro de tamanho médio (5×8) custa de $25.000 – 40.000.

Overall, os preços para uma adição de banheiro começam em torno de $450-500 por pé quadrado, em comparação com uma média de $200 por pé quadrado para um quarto normal. Uma adição de luxo a um banheiro de luxo custa até $700-850 por pé quadrado.

Também há um aumento nos custos de mão-de-obra ao ter que instalar todas as instalações do banheiro, ladrilhar o piso/parede, colocar na cabine/prateleira. Além disso, há uma gama de preços muito ampla quando se trata de móveis de banheiro, eles mesmos. Por exemplo, você pode instalar um vaso sanitário padrão da American Standard do Home Depot por $200, ou um vaso sanitário TOTO por $1.500.

Se aquecer a sua casa de banho é um desafio, uma vez que é demasiado caro para estender a principal fonte de calor para a adição, considere a instalação de uma mini bomba de calor split e pavimento radiante aquecido.

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Aparar o apelo de uma adição de casa

Ao projectar uma adição de casa, quer seja apenas um quarto de sol ou uma suite principal de dois andares ou um apartamento de sogros, é importante considerar como a adição irá ficar ligada à casa principal. A última coisa que você quer é que a adição pareça ter sido apressadamente colada à casa e agora ela se mantém como um polegar dorido.

Idealmente, uma adição deve parecer uma extensão orgânica da casa, onde o fluxo do espaço antigo para o novo parece muito natural. Isto requer planeamento e design arquitectónico profissional. Também é importante seleccionar cuidadosamente os materiais de revestimento e telhado, para que estes combinem e complementem o revestimento e o telhado da sua casa original.

Embora você possa não se importar com o aspecto exterior da sua adição, isto pode tornar-se um obstáculo se alguma vez decidir vender a sua casa. Os potenciais compradores vão adorar a impressão do pé expandido da sua casa, mas podem ter um grande problema se a adição realmente parecer fora do lugar.

Uma nova tendência de design que tem crescido em popularidade é construir uma adição moderna juntamente com uma casa de estilo arquitectónico clássico. Adições modernas normalmente têm telhados planos, janelas de grandes dimensões e fazem uso de madeira de engenharia ou materiais de revestimento de fibrocimento.

Custo de uma adição de segundo andar vs. o rés-do-chão

Muitos proprietários de casas que procuram poupar dinheiro no custo de uma adição perguntam se é mais barato construir (adicionar quartos ao segundo ou terceiro andar da casa) ou construir fora?

Antes de considerar o custo destes dois tipos de adição, você precisa primeiro descobrir suas leis de zoneamento e o que você estaria realmente autorizado a construir. Peça ao inspetor da sua cidade para entrar e orientá-lo. Em alguns casos você pode ter apenas uma opção disponível para você, o que lhe poupará a dor de cabeça de tomar uma decisão.

Em termos de custos de construção, é considerado como sendo globalmente mais barato construir do que sair. Isto porque a construção de um andar térreo requer escavação e construção de uma fundação, o que aumenta dramaticamente o seu custo total.

No entanto, ao construir, você tem que primeiro certificar-se de que a estrutura da casa pode suportar a nova adição. Se não puder e tiver de reforçá-la, o custo torna-se semelhante ou mesmo superior em comparação com a construção de uma adenda ao rés-do-chão.

Se você está tentando economizar dinheiro e não precisa de muito espaço extra, considere a possibilidade de sair do galpão, ou construir um galpão com dormitório. Isto não vai exigir que você mude a impressão dos pés da sua casa, e pode ser feito usando a casa existente e a estrutura do telhado. Muitas pequenas adições de banheiro são construídas como dormitórios de barracão.

O custo de um dormitório grande que pode caber em um banheiro pode ser de $25.000-30.000. Isto é significativamente mais barato do que construir uma adição.

No entanto, para além do orçamento, existem outros factores que tem de considerar, ao decidir se construir ou não:

Finalidade da adição

Se pretende adicionar um quarto, um escritório ou uma casa de banho, é razoável fazer isto no segundo andar. No entanto, se você está procurando expandir a cozinha, ou adicionar uma sala de entretenimento, faz sentido construí-los no andar térreo. Além disso, construir um apartamento de direito também é muitas vezes mais conveniente como um andar térreo do que uma adição no segundo andar.

Para alguém que está procurando adicionar espaço extra, como um quarto de hóspedes, escritório, sala de jogos, caverna de homem, etc. terminar seu sótão ou porão pode ser a maneira mais fácil e barata de alcançar este objetivo. Não é necessária uma construção grande e cara! Você pode remodelar e terminar o seu sótão por $12.000-20.000, e obter uma adição muito agradável ao espaço da sua casa sem quebrar o seu banco.

Valor da casa

A sua adição deve adicionar ao valor da sua casa, e a melhor maneira de fazer isso é com maior funcionalidade e conveniência. Como regra geral, as adições ao piso térreo do polegar são consideradas mais convenientes, uma vez que muitas pessoas (especialmente as mais velhas) não querem dar-se ao trabalho de subir e descer as escadas. No entanto, isto também pode ser específico do mercado, por isso é melhor consultar o seu agente imobiliário local e obter alguns dados concretos sobre que tipos de adições de casas são mais populares na sua área.

Vai sacrificar espaço valioso no quintal?

Algumas casas não vêm com terrenos enormes, e construir uma adição de terreno pode significar que você ficará com um quintal muito pequeno. Se isto for indesejável, como você usa seu quintal para brincar com crianças e para entreter os hóspedes, talvez você tenha uma piscina portátil, etc, pode fazer sentido construir uma adição de segundo andar.

Conveniência durante a fase de construção

Se você planeja construir uma adição de segundo andar, você tem que ficar bem com uma interrupção prolongada na rotina de sua casa, bem como com o barulho. Você também pode precisar sair de sua casa durante a construção. Planeie com antecedência e veja se isso é viável para a sua família.

Factores que aumentam o custo da adição

Há uma série de factores que podem aumentar significativamente o custo total de uma adição. Por exemplo, se você estiver adicionando um novo banheiro ou uma cozinha, você precisará instalar um sistema de encanamento totalmente novo. Isto vai custar milhares de dólares. Uma maneira de economizar dinheiro nisso é conectar-se ao sistema de encanamento existente, se o projeto da adição permitir.

Outra despesa significativa é contratar um pedreiro para despejar um piso de concreto nivelado, se você estiver planejando construir uma garagem.

Você também deve orçar pelo menos $1.500-4.000+ extra para consertar o paisagismo em torno da nova adição.

Você precisará puxar licenças de construção para a maioria dos trabalhos de construção e remodelação. Cada licença será de algumas centenas de dólares. Além disso, você pode precisar executar tipos especiais de testes, como testes de solo, que podem custar $1,000+

Cuidado que se você não contratar um Contratante Geral para supervisionar o projeto e contratar subempreiteiros, você mesmo precisará contratar esses profissionais para completar tarefas especializadas. Eles podem incluir um telhador, eletricista, encanador, instalador de janelas, etc. Para obter os melhores preços, certifique-se de obter cotações de 3-4 profissionais locais.

Lastly, a qualidade dos materiais que você selecionar também fará uma grande diferença no preço final. A escolha de materiais de construção personalizados, de marca ou de luxo pode aumentar significativamente os custos de construção. Aqui, você precisa considerar cuidadosamente seu orçamento total e o que você está planejando alcançar.

Por vezes, ir para materiais mais caros é justificado por causa de sua maior longevidade e durabilidade, ao contrário de gastar muito mais dinheiro apenas para ter um visual de luxo. Por exemplo, instalar um telhado de metal em vez de telhas de asfalto pode custar mais $10.000-15.000, mas oferecerá proteção superior contra as intempéries durante a vida útil de sua casa.

ROI de uma adição de casa

Porque uma adição de casa é uma remodelação tão grande que também custa dezenas de milhares de dólares, é importante considerar o seu retorno sobre o investimento antes de saltar para dentro dela.

Em geral uma adição de quarto, seja no segundo andar ou anexo tem um ROI de cerca de 40-50% As adições de quartos grandes que têm um banheiro têm um ROI muito maior de cerca de 60%. Os proprietários podem obter os melhores retornos construindo uma adição de múltiplos cômodos com um banheiro que tenha uma entrada separada, como um apartamento de sogro ou uma suíte. Você pode esperar que o ROI seja de cerca de 85-95%

Keep, tendo em mente que as remodelações de luxo e high-end não têm um alto retorno do investimento. Por isso, se você quer se divertir pessoalmente e instalar acabamentos, acessórios e acessórios caros, vá em frente! No entanto, não espere obter mais de 20-25% do seu investimento se colocar a sua casa à venda.