b. Designul & Arhitectura
Clasificările de formă afectează, de asemenea, costul total al construcției de clădiri comerciale. Reducerea suprafeței podelei și a suprafeței pereților exteriori, de exemplu, reduce costul de construcție pe metru pătrat. O clădire înaltă ar costa mai mult decât o clădire de birouri cu un singur etaj, de exemplu.
Designul simplist al unui magazin de proximitate, pe de altă parte, ar însemna că este mai puțin costisitor de construit decât un turn bancar. Cu cât un design arhitectural este mai complex, cu atât costul construcției comerciale pe metru pătrat este mai mare. Acest lucru se datorează faptului că aveți nevoie de mai mulți antreprenori generali și materiale pentru a duce proiectul la bun sfârșit.
c. Forța de muncă
Proiectele de construcție în afara zonelor metropolitane pot duce la economii de costuri de la 2% până la 6% față de cele din inima orașului. Costul pe picior pătrat variază din cauza forței de muncă mai ieftine și a factorilor asociați.
Pe de altă parte, construcțiile realizate în condiții meteorologice nefavorabile sau după o inundație sau un uragan pot crește temporar tipurile de costuri de construcție cu 25% până la 50%.
Aceasta se datorează faptului că este greu să găsești constructori calificați dispuși să lucreze în astfel de condiții meteorologice dure, iar mulți percep o primă pentru serviciile lor în acest caz. Deși condițiile pot fi temporare, ele afectează oricum costurile de construcție pentru clădirile comerciale.
d. Materiale de construcție
Celelalte cheltuieli includ aici costurile materialelor, taxele și cheltuielile de transport. Materialele de construcție includ materiale în vrac, materiale standard de pe raft și elemente fabricate.
În industria construcțiilor, se înțelege în mod obișnuit că zgârie-norii au costuri ridicate de construcție comercială pe metru pătrat din cauza cantității de materiale pe care le necesită. Deoarece în mod obișnuit sunt clădiri din oțel cu o estetică scumpă, costurile pot crește și mai mult dacă complexitatea lor crește.
e. Permisele
Calculele pentru costurile de construcție a clădirilor comerciale noi ar trebui să țină cont și de taxele de autorizare. Costul autorizațiilor depinde de locația proiectului de construcție și de tipul de lucrări care urmează să fie efectuate la fața locului. Permisele sunt adesea calculate folosind listele de taxe locale.
f. Sisteme mecanice (HVAC)
Care proprietar de clădire dorește un confort și o eficiență sporită pe proprietatea sa. În proprietățile comerciale, de exemplu, sistemele mecanice sunt o necesitate, inclusiv aerul condiționat, încălzirea și răcirea, instalațiile sanitare și instalațiile pentru ascensoarele energetice. Implicarea antreprenorilor de instalații mecanice și electrice încă din faza de proiectare poate contribui la minimizarea erorilor și la promovarea unor practici eficiente din punct de vedere al costurilor.
Utilizarea unui sistem mecanic UFAD poate reduce costurile de instalare și poate crește suprafața pătrată funcțională, scăzând astfel costul mediu pe metru pătrat.
g. Sisteme electrice
Instalațiile electrice dintr-o clădire comercială trebuie să îndeplinească cerințele Codului electric național. Conformitatea cu stipulațiile NEC nu duce, totuși, la o eficiență energetică automată. Este nevoie de o viziune expertă în materie de proiectare într-o etapă timpurie pentru a obține eficiența energetică și a reduce costurile de construcție a clădirilor comerciale.
h. Livrare
Materialele în vrac, cum ar fi pietrișul, presupun costuri de livrare ridicate care pot crește estimarea generală a proiectului. Alte materiale, cum ar fi țevile și supapele, se încadrează în categoria materialelor standard din comerț, ceea ce înseamnă că procesul de livrare nu este prea complex sau costisitor. Costul materialelor fabricate, pe de altă parte, ar depinde de faptul dacă acestea sunt fabricate complet sau parțial înainte de expediere.
Așa că, atunci când vine vorba de estimarea costurilor de construcție pentru clădirile comerciale, trebuie să țineți cont și de factorii de livrare.
Cum să estimați costurile de construcție pentru proiecte comerciale
Pentru o estimare aproximativă a cât ar putea costa proiectul dvs. comercial, puteți urma acești pași:
- Stabilește clasa de calitate a clădirii
- Calculează suprafața primului etaj
- Înmulțește-o cu estimările costurilor pe picior pătrat, așa cum s-a explicat mai sus
- Adaugă costurile instalațiilor mecanice și electrice
- Adaugă costurile pentru etajul al doilea și cele superioare
- Adaugă costurile pentru garajele de serviciu, spații pentru echipamente, facilități de instruire și stații de pompieri cu personal pentru a obține costul total al construcției
Pentru viitorii proprietari de clădiri comerciale, costul construcției este una dintre cele mai mari întrebări care îi frământă. Nu există un răspuns sau un criteriu direct pentru a ajunge la proiecții ale costurilor clădirilor comerciale – dar înțelegerea variabilelor care afectează costurile construcțiilor comerciale vă poate ajuta să faceți estimări precise și să proiectați căi de acces pentru a minimiza cheltuielile.
>.
