People often choose to share a home with roommates to help reduce the cost of rent and housing-related expenses. Z czasem współlokatorzy mogą przychodzić i odchodzić, co może powodować komplikacje dla ich współlokatorów. Powinieneś zrozumieć swoje prawa i obowiązki w każdej z sytuacji, które mogą się pojawić.
Gdy dwóch lub więcej najemców podpisuje umowę najmu lub dzierżawy, każdy z nich jest współlokatorem z identycznymi prawami i obowiązkami. Wszyscy najemcy nie muszą podpisywać umowy najmu w tym samym czasie. Czasami nowy lokator wprowadza się, gdy jeden z pierwotnych lokatorów się wyprowadza i może on zostać współlokatorem, jeśli właściciel się zgodzi lub jeśli podpisze istniejącą umowę najmu.
Konflikty pomiędzy współlokatorami
Czasami jeden ze współlokatorów nie płaci swojej części czynszu. Nawet jeśli masz konkretną umowę dotyczącą tego, kto ile płaci czynszu, każdy z was jest niezależnie odpowiedzialny wobec wynajmującego za całość czynszu (lub „solidarnie odpowiedzialny” w terminologii formalnoprawnej). Naruszenie umowy pomiędzy współlokatorami nie wpływa na umowę pomiędzy współlokatorami a wynajmującym. W niektórych przypadkach wynajmujący może poprosić o otrzymywanie czynszu w formie jednego czeku, zamiast kilku mniejszych czeków dla każdego najemcy. Może to zrobić, jeśli umowa najmu na to pozwala.
W innych sytuacjach jeden z współlokatorów może naruszyć umowę najmu, na przykład uszkadzając mieszkanie, naruszając limity obłożenia lub wprowadzając zwierzę domowe. Kiedy tak się stanie, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu w stosunku do wszystkich lokatorów, a nie tylko do lokatora, który naruszył umowę. Nie każdy wynajmujący skorzysta jednak z tego prawa, a Ty możesz być w stanie zostać tak długo, jak długo będziesz w stanie płacić podwyższony czynsz, który wynika z utraty wkładu współlokatora.
Jeśli masz poważny spór ze współlokatorem, jedno z Was lub oboje możecie chcieć, żeby drugie się wyprowadziło. Powinieneś wiedzieć, że nie możesz „eksmitować” współlokatora ani zmienić zamków, ponieważ eksmisja jest procesem zarezerwowanym dla wynajmujących. Często współlokatorzy mogą zapobiec powstaniu poważnych konfliktów poprzez wcześniejsze omówienie głównych aspektów najmu i zawarcie rozwiązania w umowie. Jednakże, te umowy prawdopodobnie nie mogą być egzekwowane w sądzie, z wyjątkiem postanowień dotyczących płacenia czynszu.
Kwestie bezpieczeństwa
W ekstremalnych sytuacjach, które eskalują do przemocy, nie powinieneś wahać się zadzwonić na policję, jeśli twój współlokator zagraża twojemu bezpieczeństwu lub w inny sposób łamie prawo. Właściciel mieszkania prawdopodobnie rozpocznie postępowanie eksmisyjne przeciwko współlokatorowi, częściowo po to, aby uniknąć odpowiedzialności, jeśli współlokator w końcu Cię skrzywdzi. Jeżeli jesteś ofiarą przemocy domowej ze strony współlokatora, możesz być w stanie wypowiedzieć umowę najmu z wyprzedzeniem, nie płacąc reszty czynszu, albo wynajmujący może eksmitować tylko sprawcę i zmienić zamki. Jednakże, wynajmującym zazwyczaj nie wolno dyskryminować najemców lub potencjalnych najemców, którzy mają przeciwko sobie nakazy aresztowania, np. poprzez odmowę wynajęcia im mieszkania.
Uporanie się z odejściem współlokatora
Jeśli współlokator chce odejść przed końcem okresu najmu, powinien powiadomić o tym wynajmującego i uzyskać jego zgodę. W przeciwnym razie pozostali współlokatorzy mogą spróbować zastąpić go nowym lokatorem, który spełnia standardy wynajmującego. Nieuzyskanie zgody wynajmującego lub nieznalezienie nowego lokatora na miejsce odchodzącego lokatora jest poważnym naruszeniem umowy najmu, które może skutkować eksmisją wszystkich pozostałych współlokatorów. Dotyczy to tego, czy pozostali lokatorzy mogą nadążyć z płaceniem czynszu, czy też nie, chociaż wielu właścicieli zdecyduje się nie rozpoczynać eksmisji, jeżeli nadal mogą otrzymywać czynsz.
Możesz chcieć zawrzeć umowę z odchodzącym współlokatorem o tym, co będzie musiał zrobić przed odejściem. Możesz być w stanie pozwać ich w sądzie drobnych roszczeń, jeśli naruszą umowę, chociaż może to nie być łatwe, jeśli poruszają się daleko.
Może zdecydujesz się wyprowadzić, kiedy Twój współlokator to zrobi, zwłaszcza jeśli nie możesz płacić czynszu na własną rękę. Jeśli masz umowę najmu, powinieneś natychmiast dać wynajmującemu wymagane 30-dniowe wypowiedzenie. Jeśli masz umowę najmu, powinieneś powiedzieć wynajmującemu na piśmie, że nie stać Cię na płacenie czynszu i będziesz musiał się wyprowadzić. Być może będziesz musiał pomóc wynajmującemu w znalezieniu nowego najemcy, abyś nie musiał płacić reszty czynszu należnego na mocy umowy najmu.
Dodanie współlokatora do umowy najmu
Jeśli musisz dodać współlokatora do istniejącej umowy najmu, powinieneś uzyskać zgodę wynajmującego. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy planujesz dodać współlokatora w ramach umowy podnajmu, co oznacza, że zasadniczo będziesz jego „właścicielem”. Jeżeli lokator jest nowy, a nie jest lokatorem zastępczym za kogoś, kto odchodzi, będziesz chciał się upewnić, że nie naruszysz żadnych limitów obłożenia lokalu.
Zakładając, że wynajmujący zatwierdzi Twojego nowego współlokatora, oboje prawdopodobnie będziecie musieli podpisać nową umowę najmu lub dzierżawy, chyba że współlokator jest podnajemcą. Właściciel może poprosić o podwyżkę czynszu z powodu nowego współlokatora i ma prawo zrobić to natychmiast, ponieważ nowa umowa tworzy nowy stosunek najmu. (Kontrola czynszu może mieć wpływ na to, jak bardzo może on podnieść czynsz w obszarach, gdzie stosuje się kontrolę czynszu). Wynajmujący może również zwiększyć kaucję, w ramach limitów przewidzianych przez prawo stanowe.
Goście w Twoim mieszkaniu
Jeśli Twój współlokator lub Ty chcesz mieć regularnie nocujących gości, powinieneś sprawdzić swoją umowę najmu lub dzierżawy, aby dowiedzieć się, czy Twój wynajmujący nakłada na nich jakiekolwiek ograniczenia. Niektórzy właściciele podają limity czasowe na to, jak długo goście mogą pozostać. Ta kwestia może również powodować spory wśród współlokatorów, więc powinieneś spróbować osiągnąć porozumienie w tej sprawie z wyprzedzeniem.
Ostatnia aktualizacja wrzesień 2018
