En version av denna artikel publicerades första gången i mars 2013 och har sedan dess uppdaterats.
Att hitta en lägenhet i New York är svårt – så svårt att du kanske hoppar på det första lediga stället du besöker, trots att det ligger skräp uppstaplat vid ytterdörren, hissen inte fungerar och hela stället luktar blekmedel. Men hyresvärden är bara så lugnande och har sagt ”Det kommer att bli perfekt när du flyttar in!” så många gånger att du börjar tro på honom.
Men tänk på detta: Det blekmedlet kan dölja ett mögelproblem, hissen kan vara ett kroniskt problem och de där sopsäckarna kan vara fyllda med saker som du inte ens vill veta om. Så hur skiljer du de bra lägenheterna från de dåliga? Du behöver inte anlita en privatdetektiv; några gratis resurser på nätet kan lösa alla dessa problem – och rädda dig från att flytta in i ett grovt ställe i processen.
Start simple.
Det kan tyckas vara sunt förnuft, men det första du bör göra är att googla din adress, hyresvärdens namn och/eller fastighetsförvaltningsbolaget. Alla större nyheter (någon mördades där) eller allvarliga överträdelser (hyresvärden drev en knarkhåla) kommer sannolikt att dyka upp i resultaten.
Tappa in på byggnadsdepartementet.
Den mest grundliga resursen för att få information om en byggnad är DOB:s Building Information System, där du kan se alla klagomål som har lämnats in mot din byggnad, samt alla DOB-överträdelser och överträdelser från Environmental Control Board. Vad betyder det? Klagomål är saker som sannolikt har anmälts via 311: ”Min byggnads hiss har varit ur funktion i fem dagar!”. ”Det faller skräp från den här byggnaden!” ”De river mitt kontor medan folk jobbar!”
Klagomål leder ofta till en inspektion av den berörda stadens myndighet (HPD för problem med värme och varmvatten, DOHMH för problem med mögel och gnagare etc.), som sedan kan utfärda överträdelser. Det finns två typer av överträdelser: procedurella överträdelser som inte behöver utfärdas av en besökande inspektör, och ECB-överträdelser, som är allvarligare och utfärdas vid besök på plats. Dessa inkluderar mögel, gnagarangrepp, inget varmvatten och andra saker som kan göra en plats obeboelig.
Här är hur man använder den:
1) Gå till webbplatsen Building Information System.
2) I avsnittet ”Search by Property” använder du alternativ 1. Välj din kommun, skriv in byggnadsnummer och gatunamn och tryck på go.
3) Då kommer du till din byggnadsprofil. Scrolla till botten av sidan, så ser du en ruta med länkar för Complaints, Violations-DOB och Violations-ECB, med siffror som visar hur många anmälningar som finns i varje kategori. Om du klickar på dessa länkar kommer du till en lista över registrerade överträdelser. För klagomål och ECB-överträdelser kan du klicka på artikelnumret för att se en detaljerad beskrivning, men tyvärr kan du inte göra detta för vanliga DOB-överträdelser.
Låt andra stads- och delstatskontor hjälpa till.
Stadens Department of Housing Preservation and Development är en annan resurs för att söka efter byggklagomål, även om dess onlinedatabas endast visar klagomål från det senaste året. Du kan dock se otaliga typer av klagomål som har riktats mot en byggnad, från om den har problem med skadedjur till olagliga ledningar eller annat arbete.
Det är också bra att veta om du bor i en byggnad med hyresstabiliserade lägenheter – i teorin måste ett hyreskontrakt innehålla ett tillägg som meddelar dig om din lägenhet är hyresreglerad, men i praktiken är det inte alltid fallet. New York State’s Division of Housing and Community Renewal har en onlineportal där du kan söka för att se om din byggnad har hyresstabiliserade lägenheter; då kan du också begära din faktiska lägenhets regleringshistorik.
Låt inte sängbaggarna bita
Hyresvärdar i New York måste uppge om en byggnad har haft ett angrepp av sängbaggar under det senaste året eller inte, så det bör räcka med att bara ställa denna fråga. Men om du tror att din hyresvärd döljer något kan du vända dig till Bed Bug Registry. Uppgifterna är crowdsourced av andra människor, så vissa redogörelser är detaljerade, andra inte. Du skriver helt enkelt in adressen till den byggnad du söker efter och alla rapporterade konton kommer att visas, tillsammans med en lista över närliggande platser som har haft sängbaggar. Du kan också söka på den halvskräckinjagande kartan, som visualiserar rapporterna med tusentals röda prickar som på sätt och vis liknar insektsbett.
Finn ut vem din hyresvärd verkligen är.
De flesta hyresvärdar i New York City är inte ute efter dig, men det finns skumma figurer som inte bryr sig om hur deras byggnader ser ut – och det finns några sätt att avgöra vilka dessa hyresvärdar är.
The City Public Advocate håller en lista över de värsta hyresvärdarna i New York, som du kan få tillgång till online här. Här finns Public Advocate’s lista över stadens 100 värsta hyresvärdar. Du kan också söka efter byggnad eller namn på hyresvärd/förvaltningsbolag. Om du funderar på ett ställe som finns med på den här listan, spring iväg och titta inte tillbaka.
Följ dina kollegers råd.
Det finns också flera crowdsourced recensionssajter som fungerar som ett slags Yelp för hyresvärdar – några av de mest populära är Rate My Landlord, Review My Landlord och Whose Your Landlord. Precis som alla andra recensionssajter kommer informationen från hyresgäster som delar med sig av sina egna erfarenheter, inte från en officiell granskningsprocess, så om du använder dessa resurser bör du ta informationen med en nypa salt.
