b. Design & Arkitektur
Formklassificeringar påverkar också den totala kostnaden för konstruktion av kommersiella byggnader. En minskning av golvytan och ytterväggsytan minskar till exempel byggkostnaden per kvadratmeter. Ett höghus skulle till exempel kosta mer än en kontorsbyggnad i en våning.
Den förenklade utformningen av en närbutik skulle å andra sidan innebära att den är billigare att bygga än ett banktorn. Ju mer komplex en arkitektonisk utformning är, desto högre är kostnaden för kommersiellt byggande per kvadratfot. Det beror på att du behöver fler generalentreprenörer och material för att slutföra projektet.
c. Arbetskraft
Byggprojekt utanför storstadsområden kan ge kostnadsbesparingar på mellan 2 % och 6 % jämfört med projekt mitt i staden. Kostnaden per kvadratfot varierar på grund av billigare arbetskraft och tillhörande faktorer.
Å andra sidan kan byggnationer som utförs under ogynnsamma väderförhållanden eller efter en översvämning eller orkan tillfälligt öka typer av byggkostnader med 25 % till 50 %.
Det beror på att det är svårt att hitta skickliga byggare som är villiga att arbeta under sådana hårda väderförhållanden, och många tar ut en premie på sina tjänster i detta fall. Även om förhållandena kan vara tillfälliga påverkar de byggkostnaderna för kommersiella byggnader hur som helst.
d. Byggmaterial
Kostnaderna här omfattar materialkostnader, skatter och fraktkostnader. Byggmaterial inkluderar bulkmaterial, standardmaterial från hyllan och tillverkade delar.
I byggbranschen är det allmänt känt att skyskrapor har höga kommersiella byggkostnader per kvadratmeter på grund av den mängd material som de kräver. Eftersom de ofta är stålbyggnader med dyr estetik kan kostnaderna stiga ännu mer om deras komplexitet ökar.
e. Tillstånd
Kalkyler för nya kommersiella byggkostnader bör också ta hänsyn till till tillståndsavgifter. Kostnaden för tillstånd beror på var byggprojektet ligger och vilken typ av arbete som ska utföras på platsen. Tillstånden beräknas ofta med hjälp av lokala avgiftsplaner.
f. Mekaniska system (HVAC)
Alla fastighetsägare vill ha ökad komfort och effektivitet på sin fastighet. I kommersiella fastigheter, till exempel, är mekaniska system ett måste, inklusive luftkonditionering, uppvärmning och kylning, VVS- och energihissarmaturer. Att involvera mekaniska och elektriska entreprenörer tidigt i konstruktionsstadiet kan bidra till att minimera fel och främja kostnadseffektiva metoder.
Användning av ett mekaniskt UFAD-system kan minska installationskostnaderna och öka den funktionella kvadratmetern, vilket minskar den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter.
g. Elektriska system
Elektriska installationer i en kommersiell byggnad måste uppfylla kraven i National Electrical Code. Överensstämmelse med NEC-bestämmelserna leder dock inte automatiskt till energieffektivitet. Experters insikter om utformningen behövs i ett tidigt skede för att uppnå energieffektivitet och minska kostnaderna för kommersiella byggnadsverk.
h. Leverans
Bulkmaterial, t.ex. grus, medför höga leveranskostnader som kan driva upp den totala projektkalkylen. Andra material, t.ex. rörledningar och ventiler, faller under standardmaterial som finns på hyllan, vilket innebär att leveransprocessen inte är alltför komplicerad eller dyr. Kostnaden för tillverkade material skulle å andra sidan bero på om de är helt eller delvis tillverkade före leverans.
Så när det gäller att uppskatta byggkostnader för kommersiella byggnader måste du ta hänsyn till leveransfaktorer också.
Hur man uppskattar byggkostnader för kommersiella projekt
För att få en ungefärlig uppskattning av hur mycket ditt kommersiella projekt kan kosta kan du följa dessa steg:
- Bestäm byggnadskvalitetsklass
- Beräkna arean av första våningen
- Multiplicera det med uppskattningar av kvadratfotkostnader som förklaras ovan
- Ansätt kostnaderna för mekaniska och elektriska installationer
- Ansätt kostnaderna för andra och högre våningsplan
- Ansätt kostnaderna för servicegarage, utrustningsutrymmen, utbildningslokaler och bemannade brandstationer för att få fram den totala byggkostnaden
För blivande ägare av kommersiella byggnader är byggkostnaden en av de största frågorna som de har i åtanke. Det finns inget enkelt svar eller kriterier för att komma fram till kostnadsberäkningar för kommersiella byggnader – men om du förstår de variabler som påverkar kostnaderna för kommersiella byggnader kan det hjälpa dig att göra korrekta uppskattningar och utforma vägar för att minimera kostnaderna.
