Jest niejasne, czy coronavirus przyniesie na następnej recesji. Ale ponieważ utrzymuje się, niestety, najprawdopodobniej tak się stanie.
Jeśli pójdziemy w recesję, rynek mieszkaniowy może faktycznie pomóc gospodarce w odzyskaniu z następnej recesji – rolę, którą tradycyjnie grał w poprzednich odzyskach gospodarczych.
Ostatnia recesja na rynku nieruchomości
Więc co sprawiło, że Wielka Recesja była inna? Boom mieszkaniowy, który poprzedził ostatnią recesję był w dużej mierze napędzany przez eksplozję zarówno działalności budowlanej, jak i kredytów hipotecznych. Nabywcy nieruchomości byli w stanie uzyskać kredyty hipoteczne bez udokumentowania swoich dochodów i bez zaliczki, a wiele kredytów miało wprowadzony niski okres odsetkowy, co sprawiało, że były one tanie na początku, ale droższe w miarę upływu czasu.
Właściciele tych domów byli nadmiernie zadłużeni. Kryzys mieszkaniowy w Wielkiej Recesji był napędzany w dużej mierze przez fakt, że utrata pracy była połączona ze znacznym udziałem właścicieli domów, którzy nie mieli zbyt wiele kapitału własnego w swoich domach. Ten jest inny.
How’s This Real Estate Market Different
Wzrost cen domów obserwowany podczas obecnej ekspansji gospodarczej (szczególnie na rynku condo w Bostonie) nie był napędzany przez zwiększony dostęp do kredytów hipotecznych. Raczej jest to proste odzwierciedlenie podaży i popytu: Wielu Amerykanów chce stać się właścicielami domów, ale podaż domów dostępnych na sprzedaż jest bardzo niska, pchając ceny w górę.
While to sprawiło, że perspektywa zakupu domu nieosiągalne dla milionów Amerykanów, to również oznaczało, że ci, którzy są właścicielami domów widzieli ich kapitału domowego wzrosła znacznie w ostatnich latach. To zmniejsza prawdopodobieństwo, że będą pod wodą na ich kredytu, jeśli ceny domów były do dip w następnej recesji.
According Doug Duncan, Fannie Mae’s głównego ekonomisty FNMA:
Jesteśmy mieć recesję, I’d argumentować mieszkalnictwo zapewni poduszkę, ponieważ niedobór podaży na poziomie podstawowym sugeruje budowniczych może rzeczywiście nadal budować.”
Co z Boston Real Estate for Sale Market?
Istnieją liczne czerwone flagi, że Boston kupujący i sprzedający nieruchomości powinni być na baczności, jeśli chodzi o koronawirusa i jak potencjalna recesja może wpłynąć na rynek Boston condo na sprzedaż. Na początek, wielu mieszkańców śródmieścia Bostonu może stracić pracę, jeśli ten koronawirus trwa miesiące, tym samym, mając Boston biznes zamknięty na dłużej niż przewidywano.
Inny problem: Ze względu na utratę dochodów (zwłaszcza w dziedzinach usługowych) niektórzy właściciele nieruchomości w centrum Bostonu (i najemcy) mogliby zalegać z płatnościami hipotecznymi (czynszami za mieszkania) w następstwie koronawirusa lub recesji. Gdyby ci mieszkańcy stracili pracę, mogliby łatwo popaść w wykluczenie (eksmisje). Badania wykazały, że przejęcia (eksmisje) pogłębiają spowolnienie gospodarcze – i mogą wywołać efekt falowania na lokalnym bostońskim rynku nieruchomości, powodując spadek wartości mieszkań i utratę dochodów z wynajmu przez właścicieli mieszkań.
Na szczęście centrum Bostonu jest bardziej odporne niż reszta kraju w przypadku recesji. Mamy dużą siłę roboczą wysokiej technologii, które mogą łatwo pracować z ich kondominiów wysokiego wzrostu, a nie pokazując się w miejscu pracy nie jest tak niszczycielski, jak w innych obszarach mniej tech kraju.
Boston nieruchomości na sprzedaż i Bottom Line
Jak można sobie wyobrazić, byłem dając ten coronranvirus pandemic dużo myśli na jak to wpłynie na mój biznes, co ważniejsze, jak to wpłynie na Boston nieruchomości na sprzedaż rynku i Beacon Hill wynajmu mieszkań.
Moja pierwsza myśl/przewidywanie
Jak wszyscy wiemy, że ten straszny wirus przejdzie, ale nawet wtedy, gdy tak się stanie, myślę, że będzie to miało głęboki wpływ na to, jak prowadzimy Boston prawdziwe transakcje nieruchomości do przodu. Lets start with apartment rentals.
Boston apartments:
I’m going to concentrate of Beacon Hill apartments, but it really applies to all Boston real estate rentals.
Although, as a Boston real estate broker, I and my colleagues due have some major hurdles to overcome. Nawet w naszym społeczeństwie wysokiej technologii, jesteśmy jeszcze w powijakach wynajmu mieszkania Beacon Hill za pomocą wirtualnych wycieczek. Najemcy, a zwłaszcza kupujący Boston condo, chcą fizycznie zobaczyć, dotknąć nieruchomości swojego wyboru przed podjęciem jakiegokolwiek zobowiązania finansowego. Chociaż koronawirus najprawdopodobniej przyspieszy krzywą uczenia się/akceptacji w szybszym tempie posuwającym się naprzód.
Bardzo wierzę, że koronawirus dramatycznie zmienił sposób, w jaki uczelnie/uniwersytety będą prowadzić zajęcia posuwające się naprzód. Nie sądzę, że zajęcia telekonferencyjne są tylko przelotnym rozwiązaniem problemu koronawirusa, to już zostanie. Podobnie jak moja ulubiona księgarnia Harvard Sq. zniknęła, więc będzie duże audytorium college’u klasy.
Jeśli mam rację, będzie to miało ogromny wpływ właścicieli mieszkań Beacon Hill, ponieważ coraz mniej obcokrajowców i mieszkańców spoza stanu nie będzie już musiało przyjeżdżać do Beacon Hill, aby uczestniczyć w zajęciach w Suffolk lub Emerson College. Spowoduje to spadek popytu na mieszkania (być może aż o 10%) bardziej w obszarach takich jak Brighton/Allston, który ma wyższy procent Colleges & Universities.
We’re all easing into the new normal-I think as brokerzy używają coraz więcej technologii, takich jak wirtualne wycieczki, to będzie ciąć z powrotem na liczbę pokazów Boston agent nieruchomości będzie musiał prowadzić. W rezultacie, myślę, że standardowy jeden miesiąc opłaty pośrednika, że agenci nieruchomości zazwyczaj opłata będzie należeć do przeszłości do 2021 roku. To jest, jeśli, Mayor Walsh nie wkroczy wcześniej i zakazać praktyki wszystko razem jak to, co zrobili w NYC.
Więcej wkrótce….
.
