Top 10 pomocnych porad dotyczących budowy domu

3. Wybierz właściwego budowniczego

To może być jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujesz w procesie budowy domu. Niezależnie od tego, którego budowniczego wybierzesz, będziesz z nimi pracował przez wiele, wiele miesięcy. Ważne jest, aby dokonać wyboru na samym początku, aby pozbyć się problemów w dół drogi.

Jest kilka czynników, które należy rozważyć przy wyborze budowniczego:

Credentials

Upewnij się, że Twój budowniczy jest odpowiednio licencjonowany i ubezpieczony. Chcesz się również upewnić, że jest on członkiem Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów.

Sprawdź przeszłe prace budowniczego. Czy poprzedni klienci byli zadowoleni? Nie bój się poprosić budowniczego o referencje, zanim podpiszesz umowę. Sprawdź również online, aby upewnić się, że nie ma żadnych skarg na budowniczego, którego wybierzesz. Sprawdź również gwarancję i usługi, które oferuje.

Poprzednia praca

Przyjrzyj się dokładnie niektórym domom, które budowniczy zbudował w przeszłości. Upewnij się, że poziom jakości jest wysoki. Sprawdź również dane odsprzedaży na niektórych domach, które budowniczy wcześniej zbudował.

Styl

Przyglądając się przeszłej pracy budowniczego, sprawdź, czy odpowiada ona twojemu stylowi projektowania. Budowniczy może być bardzo spełnione w budowie konkretnego stylu domu, ale jeśli to, co chcesz jest poza ich obszaru wiedzy, to może być mądry, aby szukać gdzie indziej.

Personality

Jak wspomniano powyżej, będziesz pracować z budowniczym na kilka miesięcy. Upewnij się, że czujesz się z nimi komfortowo. Upewnij się również, że dobrze się komunikują. Jeśli budowniczy nie komunikuje się z tobą dobrze, prawdopodobnie nie komunikuje się też dobrze ze swoimi wykonawcami.

Cena

Wszystko to jest bez znaczenia, jeśli budowniczy jest poza twoim budżetem.

4. Understand your agreement

Carefully read through the contract with your builder to make sure you understand its contents. Upewnij się, że nie zostaniesz zaskoczony tym, co pokrywają koszty budowy, a czego nie pokrywają.

Upewnij się, że zawiera ona okres, w którym można odstąpić od umowy i że określa ramy czasowe budowy, które odpowiadają twoim potrzebom. Sprawdź, czy zawiera ona szczegółowe plany, informacje o gwarancji i ubezpieczeniu. Również, zwróć uwagę na harmonogram płatności.

Wreszcie, to jest mądry, aby mieć prawnika spojrzeć na umowę przed podpisaniem. Przekreśl wszelkie puste miejsca i upewnij się, że wszelkie zmiany w umowie są dobrze udokumentowane i obustronnie uzgodnione.

5. Wiedz, do czego jesteś uprawniony

Jeśli budujesz swój pierwszy dom lub konstrukcję przyjazną środowisku, możesz być uprawniony do dotacji, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Może to znacznie zrekompensować koszt Twojego domu, więc powinieneś porozmawiać ze swoim kredytodawcą hipotecznym lub lokalnym samorządem, aby zbadać wszelkie możliwe kredyty i rabaty

6. Get your financing in order

Chances are you’ll need a construction home loan to finance the process when you’re building a property. Kredyt budowlany jest skonstruowany inaczej niż zwykły kredyt mieszkaniowy, ponieważ kredytodawca nie wypuści wszystkich funduszy na raz. Zamiast tego, kredytodawca zdecyduje, ile potrzebujesz na projekt, a następnie uwolni fundusze w okresowych płatnościach dla Twojego budowniczego. Te okresowe płatności są znane jako losowania. Będą one wypłacane po zakończeniu każdego indywidualnego etapu budowy.

Innym sposobem, w jaki kredyty budowlane mogą się różnić, jest wielkość depozytu wymaganego przez kredytodawców. Ponieważ kredyty budowlane mogą być postrzegane jako z natury bardziej ryzykowne, kredytodawcy mogą wymagać co najmniej 20% depozytu.

Przed poszukiwaniem finansowania, upewnij się, że masz szczegółowy plan na miejscu. Ponieważ pożyczki na budowę domu opierają się na szacunkach zakładanej wartości ukończonego domu, Twój kredytodawca będzie chciał mieć szczegółowe plany budowy, które są w pełni skalkulowane pod względem kosztów.

Dowiedz się więcej o pożyczkach na ulepszenia w domu

7. Komunikuj się stale

Przez cały proces, komunikuj się często ze swoim budowniczym i handlowcami. Otrzymuj regularne aktualizacje na temat postępów w budowie i sprawdzaj je sam. Dobrym pomysłem jest robienie zdjęć postępów na bieżąco, aby można było udokumentować wszelkie obszary problemowe.

Nie bój się trzymać się swoich broni. Jeśli twój budowlaniec, wykonawca lub handlowiec powie ci, że czegoś nie da się zrobić, odepchnij to, jeśli zrobiłeś swoje badania. To może kosztować cię dodatkowo, ale szanse są z odpowiednią ilością wysiłku można osiągnąć swoją wizję. Warto walczyć o szczegóły, które są dla Ciebie ważne. W końcu to ty musisz mieszkać w ukończonym domu.

Z dobrą komunikacją, chociaż, powinieneś być w stanie uniknąć kłótni podczas procesu budowy. Jeśli jasno określiłeś, czego chcesz i szczegóły, które uważasz za nienegocjowalne, budowa będzie przebiegać znacznie płynniej.

8. Szukaj sposobów, aby zaoszczędzić

Budowanie domu będzie drogim procesem, i jak wspomnieliśmy powyżej, jest prawdopodobne, że skończysz płacąc więcej niż przewidywałeś. Istnieją jednak sposoby, aby zaoszczędzić pieniądze. Rozejrzyj się, aby uzyskać najlepsze ceny na osprzęt, armaturę i materiały, których użyje Twój budowniczy. Można również zaoszczędzić pieniądze na początku procesu, wybierając miejsce, które wymaga mniej przygotowań. Wywożenie brudu, usuwanie skał lub usuwanie zarośli może skończyć się kosztownie. Wybieranie działki, która wymaga niewielkiego przygotowania przed rozpoczęciem budowy może zminimalizować te koszty.

Czy jesteś gotowy do porównania osobistych pożyczek?

9. Zdobądź niezależnego inspektora

Każdy etap Twojej budowy powinien być sprawdzony przez niezależnego konsultanta. To pomoże Ci odpocząć wiedząc, że wszystkie materiały budowlane i praktyki stosowane przy budowie Twojego domu spełniają wszystkie niezbędne kody i przepisy. Będziesz potrzebował inspekcji na następujących etapach:

• Fundamenty i stopy

  Obejmuje to inspekcje płyty i fundamentów, wszelkich drenaży i szalunków.

• Rama

  Ta inspekcja upewni się, że wszystkie ramy dla ścian domu są równe i proste. Sprawdzi również, czy szkielet budynku odpowiada wymiarom określonym przez plany budynku. Inspekcja sprawdzi wymiary pomieszczeń, wysokość sufitu i linie dachu.

• Zamykanie

  Ten etap jest, gdy dom jest zamykany, co oznacza, że gips, okna i drzwi zostały zainstalowane. Inspekcja na tym etapie sprawdzi ramy okienne i drzwiowe, kołnierz okienny, elektrykę i hydraulikę, mur i zaprawę murarską.

• Przed oddaniem

  Ta inspekcja sprawdzi wszystkie końcowe elementy wyposażenia, w tym farbę, glazurę, okucia okienne i drzwi. Upewni się również, że plac budowy został odpowiednio oczyszczony.

10. Poznaj swoje prawa, jeśli coś pójdzie nie tak

Jeśli dobrze zaplanowałeś swój remont, prawidłowo ustaliłeś budżet i podpisałeś umowę z właściwym budowniczym i kredytodawcą, położyłeś fundamenty pod sprawne działanie. Jednakże, jeśli najgorsze powinno się zdarzyć, istnieje wiele kanałów, przez które można przejść w celu złożenia skargi na budowniczych.