Kontrakt ryczałtowy w budownictwie jest jednym z rodzajów kontraktu budowlanego, czasami określanym jako stipulated-sum, w którym pojedyncza cena jest podawana dla całego projektu w oparciu o plany i specyfikacje i obejmuje cały projekt, a właściciel wie dokładnie, ile praca będzie kosztować z góry. Ten typ kontraktu wymaga pełnego i kompletnego zestawu planów i specyfikacji i obejmuje wszystkie koszty pośrednie plus zysk, a wykonawca otrzyma płatności za postęp każdego miesiąca minus zatrzymanie. Elastyczność tego kontraktu jest bardzo minimalna i zmiany w projekcie lub odchylenia od oryginalnych planów wymagałyby zlecenia zmiany opłacanego przez właściciela. W tym kontrakcie płatność jest dokonywana zgodnie z procentem ukończonej pracy. Umowa ryczałtowa różni się od gwarantowanej ceny maksymalnej w tym sensie, że wykonawca jest odpowiedzialny za dodatkowe koszty wykraczające poza uzgodnioną cenę, jednak jeśli ostateczna cena jest niższa od uzgodnionej ceny, wówczas wykonawca zyskuje i korzysta z oszczędności.
Istnieją pewne czynniki, które składają się na udaną realizację kontraktu ryczałtowego w projekcie, takie jak doświadczenie i pewność siebie, umiejętności zarządzania, umiejętności komunikacyjne, posiadanie jasnego planu pracy, właściwa lista wyników, nieprzewidziane wydatki i podział odpowiedzialności pomiędzy zespół projektowy.
According to Associated General Contractors of America (AGC), „W umowie ryczałtowej, właściciel ma zasadniczo przypisane całe ryzyko do wykonawcy, który z kolei można oczekiwać, aby poprosić o wyższą marżę, aby dbać o nieprzewidziane nieprzewidziane wypadki. Wykonawca w ramach ryczałtu umowy będzie odpowiedzialny za prawidłowe wykonanie pracy i zapewni własne środki i metody, aby zakończyć pracę.”
W ryczałcie Umowy lub umowy o stałej cenie, wykonawca jest ocena wartości pracy, jak na dokumenty dostępne. Głównie tymi dokumentami mogą być specyfikacje i rysunki. W fazie przed przetargiem wykonawca ocenia koszt wykonania projektu (na podstawie powyższych dokumentów, takich jak rysunki, specyfikacje, harmonogramy, instrukcje przetargowe oraz wyjaśnienia otrzymane na zgłoszone zapytania). W przeciwieństwie do tych dokumentów wykonawca ocenia i uzgadnia z właścicielem (lub pracodawcą) wykonanie robót bez przekroczenia uzgodnionej kwoty ryczałtowej.
