Home Addition Cost Estimator | Cost To Add A Room

Keskimääräinen raportoitu hinta lisäosan rakentamiselle on 35 000-60 000 dollaria. Koska talon lisäosia on monenmuotoisia ja -kokoisia, rakennuskustannukset vaihtelevat suuresti.

Vaikka kallis, kodin lisäosan rakentaminen on erittäin palkitseva yritys. Loppujen lopuksi saat haluamasi lisätilan ilman, että sinun tarvitsee ostaa isompaa taloa.

Tässä on päivitetty luettelo suosituista talonlisäyksistä ja niiden kustannuksista, jotta voit suunnitella budjettiasi.

Paljonko talonlisäys maksaa?

Keittiön tai kylpyhuoneen sisältävän ison talonlisäyksen hinta on verrattavissa pienen talon rakentamiseen. Keskimäärin lisäyksen kustannukset neliöjalkaa kohden ovat 125-400 dollaria.

Lisäyksen koko ja sijainti ovat luonnollisesti ensisijaisia kustannustekijöitä, mutta myös seuraavat tekijät voivat nostaa lopullista hintaa:

– arkkitehtonisen suunnittelun monimutkaisuus
– rakennusmateriaalien ja viimeistelyjen laatu
– luvat ja tarkastukset
– odottamattomat putkisto-, LVI- tai sähköongelmat

Seuraavassa on kerrottu, mitä voit olettaa joutuvasi maksamaan erityyppisten huoneiden lisäämisestä. Tämä arvio sisältää: uuden perustuksen, katon, sivuraiteen, kunnollisen seinäeristyksen, uudet ikkunat, lattianpäällystyksen, sähkö- ja LVI-työt sekä viimeistelytyöt.

Jos suunnittelet monimutkaista hanketta, kuten kaksikerroksista lisäystä, sinun on palkattava arkkitehti ja budjetoitava hänen palkkionsa. Ne voivat olla jopa 5-7 % kokonaiskustannuksista. Jotkut säästävät rahaa palkkaamalla suunnittelu- ja rakennusfirman, jolla on oma arkkitehti ja joka sisällyttää suunnittelupalkkiot lopulliseen hintaan.

Varaa yli 1 200-2 500 dollaria piirustuksiin ja yli 2 000-5 000 dollaria arkkitehtisuunnitteluun.

Vaikka nämä hinnat saattavat tuntua erittäin korkeilta ja budjettiisi kuulumattomilta, voit maksaa lisärakennuksen hankkimalla oman pääoman ehtoisen lainan. Itse asiassa suurin osa kodinomistajista tekee niin. Toinen rahoitusvaihtoehto on rakennuslainan ottaminen.

Järkevän budjetin asettaminen ja siinä pysyminen edellyttää kaikkien odotettavissa olevien remonttikustannusten tunnistamista ja hallintaa hankkeen alkuvaiheessa.

Varmuuden vuoksi ja varojen loppumisen välttämiseksi on parasta budjetoida 15-20 % kokonaiskustannuksista ennakoimattomien kulujen varalle.

Talon lisärakentamisen kustannukset huoneen koon mukaan

Mitä suuremman kokoisen tilan aiot rakentaa, sitä vähemmän maksat neliöjalkaa kohden. Tässä ovat suositut lisähuonekoot ja niiden hinta-arviot.

20 x 20 huoneen lisäys maksaa 50 000 – 100 000 dollaria

12 x 12 huoneen lisäys maksaa 18 000 – 36 000 dollaria

10 x 12 huoneen lisäys maksaa 15 000 – 30 000 dollaria

Kokonaisuudessaan 20×20 huoneen lisäykset, jotka sisältävät joko kylpyhuoneen tai keittiön, ovat suosituimpia. Tämä johtuu siitä, että pienen huoneen lisääminen ei tuo paljon lisätoiminnallisuutta tai lisäarvoa kotiin. Lisäksi lisäykset, joissa on kylpyhuone, ovat paljon suositumpia kuin makuuhuoneen tai toimiston lisäykset, koska on aina hyödyllistä, että talossa on ylimääräinen kylpyhuone.

Kylpyhuoneen lisäämisen kustannukset

Kaikkien huoneenlisäystyyppien joukossa kylpyhuone on halutuin päivitys, jolla on myös yksi korkeimmista ROI:ista. Koska putkityöt ovat välttämätön osa kylpyhuoneen lisäosan rakentamista, kokonaiskustannukset ovat korkeammat verrattuna yksinkertaisen huoneen lisäämiseen. Keskikokoinen kylpyhuoneen lisäys (5×8) maksaa 25 000-40 000 dollaria.

Kokonaisuudessaan kylpyhuoneen lisäyksen hinnat alkavat noin 450-500 dollarista neliöjalkaa kohti, kun tavallisen huoneen hinta on keskimäärin 200 dollaria neliöjalkaa kohti. Huippuluokan luksuskylpyhuoneen lisäys maksaa jopa 700-850 dollaria neliöjalkaa kohden.

Työvoimakustannuksia lisää myös se, että kaikki kylpyhuoneen kalusteet on asennettava, lattia/seinät laatoitettava ja kaapistot/hyllyt asennettava. Lisäksi itse kylpyhuonekalusteiden hintahaarukka on hyvin laaja. Voit esimerkiksi asentaa American Standardin tavallisen WC:n Home Depotista 200 dollarilla tai TOTO:n WC:n 1 500 dollarilla.

Jos kylpyhuoneen lisäosan lämmittäminen on haasteellista, koska on liian kallista laajentaa päälämmönlähdettä lisäosaan, harkitse mini split -lämpöpumpun ja säteilylämmitteisen lattian asentamista.

Kodin lisäosan houkuttelevuus

Kodin lisäosaa suunniteltaessa, olipa kyseessä sitten pelkkä aurinkohuone tai kaksikerroksinen isäntäsviitti tai appivanhempien asunto, on tärkeää miettiä, miltä lisäosa näyttää pääkotiin liitettynä. Viimeinen asia, jonka haluat, on, että lisäys näyttää siltä, että se on hätäisesti kiinnitetty taloon ja nyt se erottuu kuin kipeä peukalo.

Itse asiassa lisäosan tulisi näyttää talon orgaaniselta jatkeelta, jossa virtaus vanhasta tilasta uuteen tuntuu hyvin luonnolliselta. Tämä vaatii ammattitaitoista arkkitehtisuunnittelua ja suunnittelua. On myös tärkeää valita sivu- ja katemateriaalit huolellisesti, jotta ne sopivat yhteen alkuperäisen kodin sivu- ja katemateriaalien kanssa ja täydentävät niitä.

Vaikka et ehkä välitä siitä, miltä lisäosasi näyttää ulkoisesti, siitä voi tulla kompastuskivi, jos päätät joskus myydä kotisi. Mahdolliset ostajat rakastavat talosi laajentunutta jalanjälkeä, mutta heillä voi olla suuri ongelma, jos lisäosa näyttää todella sopimattomalta.

Uusi suunnittelutrendi, joka on kasvattanut suosiotaan, on rakentaa moderni lisäosa yhdessä klassisen arkkitehtonisen tyylin kodin kanssa. Nykyaikaisissa lisäosissa on yleensä tasakatot, ylisuuret ikkunat ja niissä hyödynnetään suunniteltua puuta tai kuitusementtirakenteisia sivumateriaaleja.

Kakkoskerroksen vs. pohjakerroksen lisäosan kustannukset

Monet kodinomistajat, jotka haluavat säästää lisäosan kustannuksissa, miettivät, tuleeko halvemmaksi rakentaminen ylöspäin (huoneiden lisääminen talon toiseen tai kolmanteen kerrokseen) vai ulospäin rakentaminen?

Ennen kuin harkitset näiden kahden lisäystyypin kustannuksia, sinun on ensin selvitettävä kaavoituslainsäädäntösi ja se, mitä saisit itse asiassa rakentaa. Pyydä kuntatarkastajaasi tulemaan paikalle ja opastamaan sinua. Joissakin tapauksissa sinulla voi olla käytettävissäsi vain yksi vaihtoehto, joten se säästää sinut päänsäryltä päätöksen tekemisessä.

Rakennuskustannusten osalta sen katsotaan olevan yleisesti ottaen halvempaa rakentaa ylöspäin kuin ulospäin. Tämä johtuu siitä, että pohjakerroksen lisäosan rakentaminen vaatii kaivamista ja perustusten rakentamista, jotka nostavat kokonaiskustannuksia dramaattisesti.

Mutta ylöspäin rakennettaessa on ensin varmistettava, että talon rakenne kestää uuden lisäosan. Jos se ei pysty ja joudut vahvistamaan sitä, kustannuksista tulee samanlaiset tai jopa suuremmat verrattuna pohjakerroksen lisäosan rakentamiseen.

Jos yrität kovasti säästää rahaa etkä tarvitse paljon lisätilaa, harkitse korotusta tai vajan kattorakenteisen lisäosan rakentamista. Tämä ei vaadi kotisi jalanjäljen muuttamista, ja se voidaan tehdä käyttämällä olemassa olevaa taloa ja kattorakennetta. Monet pienet kylpyhuoneen lisäykset rakennetaan vajan kattorakennuksiksi.

Kylpyhuoneen mahtuvan suuren vajan kattorakennuksen kustannukset voivat olla 25 000-30 000 dollaria. Tämä on huomattavasti halvempaa kuin lisäosan rakentaminen.

Budjetin lisäksi on kuitenkin muitakin tekijöitä, jotka sinun on otettava huomioon, kun päätät, rakennetaanko ylös- vai ulospäin:

Lisäyksen tarkoitus

Jos haluat lisätä makuuhuoneen, toimiston tai kylpyhuoneen, se on järkevää tehdä toiseen kerrokseen. Jos kuitenkin haluat laajentaa keittiötä tai lisätä viihdehuoneen, on järkevää rakentaa nämä alakertaan. Lisäksi avopuolisoasunnon rakentaminen on usein kätevämpää tehdä pohjakerrokseen kuin toiseen kerrokseen.

Jollekin, joka haluaa lisätä lisätilaa, kuten vierashuoneen, toimiston, leikkihuoneen, miesluolan jne. ullakon tai kellarin viimeistely voi olla helpoin ja halvin tapa saavuttaa tämä tavoite. Mitään suurta, kallista rakentamista ei tarvita! Voit remontoida ja viimeistellä ullakkosi 12 000-20 000 dollarilla ja saada erittäin hienon lisäyksen talosi tiloihin rikkomatta pankkiasi.

Kodin arvo

Lisäosan pitäisi lisätä kotisi arvoa, ja paras tapa tehdä tämä on lisätä toiminnallisuutta ja mukavuutta. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että pohjakerroksen lisäosia pidetään kätevämpinä, sillä monet ihmiset (etenkin vanhemmat) eivät halua vaivautua kävelemään portaita ylös ja alas. Tämä voi kuitenkin olla myös markkinakohtaista, joten on parasta neuvotella paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa ja saada kovaa tietoa siitä, minkä tyyppiset talon lisäykset ovat suositumpia alueellasi.

Uhraatko arvokkaan takapihan tilan?

Joidenkin talojen mukana ei tule valtavia maa-alueita, ja maanpäällisen lisäosan rakentaminen voi tarkoittaa, että sinulle jää hyvin pieni takapiha. Jos tämä on epätoivottavaa, koska käytät takapihaa lasten leikkeihin ja vieraiden viihdyttämiseen, kenties sinulla on siirrettävä uima-allas jne, voi olla järkevää rakentaa toisen kerroksen lisäosa.

Mukavuus rakennusvaiheen aikana

Jos aiot rakentaa toisen kerroksen lisäosan, sinun on hyväksyttävä pitkäaikainen häiriö kotirutiineihisi sekä melu. Saatat myös joutua muuttamaan pois talostasi rakentamisen ajaksi. Suunnittele etukäteen ja katso, onko tämä mahdollista perheellesi.

Tekijät, jotka nostavat lisäkustannuksia

On olemassa useita tekijöitä, jotka voivat nostaa lisärakennuksen kokonaiskustannuksia merkittävästi. Jos esimerkiksi lisäät uuden kylpyhuoneen tai keittiön, joudut asentamaan kokonaan uuden LVI-järjestelmän. Tämä maksaa tuhansia dollareita. Yksi tapa säästää tässä on liittyä olemassa olevaan LVI-järjestelmään, jos lisäyksen suunnittelu sallii sen.

Toinen merkittävä menoerä on muurarin palkkaaminen tasaisen betonilattian valamiseen, jos suunnittelet autotallin rakentamista.

Lisärahaa kannattaa budjetoida myös vähintään 1 500-4 000 dollaria ylimääräistä uuden lisäyksen ympärillä olevien maisemien kunnostamiseen.

Lisäys tarvitsee rakennusluvan suurimmalle osalle rakennus- ja muutostöistä. Kukin lupa maksaa muutaman sata dollaria. Lisäksi saatat joutua suorittamaan erityyppisiä testejä, kuten maaperätutkimuksia, jotka voivat maksaa yli 1 000 dollaria

Muista, että jos et palkkaa pääurakoitsijaa valvomaan hanketta ja palkkaamaan aliurakoitsijoita, sinun on palkattava nämä ammattilaiset itse suorittamaan erikoistehtäviä. Heihin voi kuulua kattoasentaja, sähköasentaja, putkimies, ikkuna-asentaja jne. Saadaksesi parhaat hinnat, muista pyytää hintatarjoukset 3-4 paikalliselta ammattilaiselta.

Viimeiseksi, valitsemiesi materiaalien laadulla on myös suuri merkitys lopulliseen hintaan. Räätälöityjen, tuotemerkkien tai ylellisten rakennusmateriaalien valitseminen voi nostaa rakennuskustannuksia merkittävästi. Tässä sinun on harkittava huolellisesti kokonaisbudjettia ja sitä, mitä aiot saavuttaa.

Joskus kalliimpien materiaalien valitseminen on perusteltua niiden paremman pitkäikäisyyden ja kestävyyden vuoksi, toisin kuin se, että käyttäisit paljon enemmän rahaa vain saadaksesi hienostuneen ulkonäön. Esimerkiksi metallikaton asentaminen asfalttipaanujen sijasta voi maksaa 10 000-15 000 dollaria enemmän, mutta se tarjoaa paremman sääsuojan talosi elinkaaren ajaksi.

Talon lisärakentamisen kannattavuus

Koska talon lisärakentaminen on niin suuri remonttitoimenpide, joka myös maksaa kymmeniä tuhansia dollareita, on tärkeää miettiä sijoitetun pääoman tuottoa, ennen kuin hyppäät siihen mukaan.

Yleisesti huoneen lisäys, olipa kyseessä toinen kerros tai liitetty, ROI on noin 40-50% Suurten huoneiden lisäykset, joissa on kylpyhuone, ROI on paljon korkeampi, noin 60%. Kodinomistajat voivat saada parhaan tuoton rakentamalla usean huoneen lisäyksen, jossa on kylpyhuone ja jossa on erillinen sisäänkäynti, kuten appiukon asunto tai sviitti. Voit odottaa, että sijoitetun pääoman tuotto on noin 85-95 %

Kannattaa muistaa, että huippuluokan ja ylellisyyden muutostöissä sijoitetun pääoman tuotto ei ole suuri. Jos siis haluat tuhlailla omaksi iloksesi ja asentaa kalliita viimeistelyjä, kalusteita ja lisävarusteita, siitä vain! Älä kuitenkaan odota saavasi enempää kuin 20-25 prosenttia sijoituksestasi, jos laitat talosi myyntiin.