b. Suunnittelu & Arkkitehtuuri
Muotoluokitukset vaikuttavat myös liikerakennusten rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Esimerkiksi lattiapinta-alan ja ulkoseinäpinta-alan pienentäminen alentaa rakennuskustannuksia neliömetriä kohden. Korkea kerrostalo maksaisi enemmän kuin esimerkiksi yksikerroksinen toimistorakennus.
Varastomyymälän pelkistetty muotoilu taas merkitsisi sitä, että sen rakentaminen olisi edullisempaa kuin pankkitornin. Mitä monimutkaisempi arkkitehtoninen suunnittelu on, sitä korkeammat ovat liikerakentamisen neliömetrihinnat. Tämä johtuu siitä, että hankkeen toteuttamiseen tarvitaan enemmän pääurakoitsijoita ja materiaaleja.
c. Työvoima
Rakennushankkeissa, jotka toteutetaan suurkaupunkialueiden ulkopuolella, voidaan saada kustannussäästöjä jostain 2-6 %:n välillä verrattuna niihin, jotka toteutetaan kaupungin ydinkeskustassa. Kustannukset neliöjalkaa kohti vaihtelevat halvemman työvoiman ja siihen liittyvien tekijöiden vuoksi.
Toisaalta epäsuotuisissa sääolosuhteissa tai tulvan tai hurrikaanin jälkeen tehty rakentaminen voi tilapäisesti nostaa rakennustyyppien kustannuksia 25-50 %.
Se johtuu siitä, että on vaikea löytää ammattitaitoisia rakentajia, jotka ovat valmiita työskentelemään tällaisissa ankarissa sääolosuhteissa, ja monet veloittavat tällöin palveluksistaan lisähintaa. Vaikka olosuhteet voivat olla tilapäisiä, ne vaikuttavat liikerakennusten rakennuskustannuksiin joka tapauksessa.
d. Rakennusmateriaalit
Kustannuksiin sisältyvät tässä materiaalikustannukset, verot ja toimituskulut. Rakennusmateriaaleihin kuuluvat irtotavaramateriaalit, tavanomaiset hyllystä saatavat materiaalit ja valmistetut jäsenet.
Rakennusalalla ymmärretään yleisesti, että pilvenpiirtäjillä on korkeat kaupalliset rakennuskustannukset neliöjalkaa kohti, koska ne vaativat paljon materiaaleja. Koska ne ovat yleisesti teräsrakennuksia, joissa on kallis estetiikka, kustannukset voivat nousta entisestään, jos niiden monimutkaisuus kasvaa.
e. Luvat
Laskelmissa uusien liikerakennusten rakennuskustannuksista tulisi ottaa huomioon myös lupamaksut. Lupakustannukset riippuvat rakennushankkeen sijainnista ja työmaalla tehtävistä töistä. Luvat lasketaan usein paikallisten maksutaulukoiden perusteella.
f. Mekaaniset järjestelmät (HVAC)
Jokainen rakennuksen omistaja haluaa parantaa kiinteistönsä mukavuutta ja tehokkuutta. Esimerkiksi liikekiinteistöissä mekaaniset järjestelmät ovat välttämättömiä, mukaan lukien ilmastointi-, lämmitys- ja jäähdytys-, LVI- ja energiahissikalusteet. Kone- ja sähköurakoitsijoiden ottaminen mukaan jo varhaisessa suunnitteluvaiheessa voi auttaa minimoimaan virheet ja edistämään kustannustehokkaita käytäntöjä.
Käytettäessä UFAD-konejärjestelmää voidaan vähentää asennuskustannuksia ja lisätä toiminnallista neliömetrimäärää, jolloin keskimääräiset kustannukset neliömetriä kohti laskevat.
g. Sähköjärjestelmät
Toimitilarakennuksen sähköasennusten on täytettävä kansallisen sähkölainsäädännön vaatimukset. NEC-määräysten noudattaminen ei kuitenkaan automaattisesti johda energiatehokkuuteen. Energiatehokkuuden saavuttamiseksi ja liikerakennusten rakennuskustannusten alentamiseksi tarvitaan asiantuntevaa suunnittelua jo varhaisessa vaiheessa.
h. Toimitus
Kiinteät materiaalit, kuten sora, aiheuttavat korkeat toimituskustannukset, jotka voivat nostaa hankkeen kokonaisarviota. Muut materiaalit, kuten putkistot ja venttiilit, kuuluvat tavallisiin valmismateriaaleihin, joten toimitusprosessi ei ole liian monimutkainen tai kallis. Valmistettujen materiaalien kustannukset sen sijaan riippuvat siitä, valmistetaanko ne kokonaan vai osittain ennen toimitusta.
Kaupallisten rakennusten rakennuskustannusten arvioinnissa on siis otettava huomioon myös toimitustekijät.
Näin arvioit kaupallisten hankkeiden rakennuskustannuksia
Voidaksesi saada suuntaa-antavan arvion siitä, kuinka paljon kaupallinen hankkeesi saattaa maksaa, voit noudattaa seuraavia ohjeita:
- Määritä rakennuksen laatuluokka
- Laskekaa ensimmäisen kerroksen pinta-ala
- Kertokaa se neliöjalan kustannusarviolla, kuten edellä on selitetty
- Lisätkää kone- ja sähkölaitteiden kustannukset
- Lisätkää toisen ja sitä ylempien kerrosten kustannukset
- Lisätkää huoltotallien kustannukset, kalustohallien, koulutustilojen ja paloasemien kustannukset, jotta saadaan rakentamisen kokonaiskustannukset
Liikennerakennusten tuleville omistajille rakennuskustannukset ovat yksi suurimmista mieltä askarruttavista kysymyksistä. Kaupallisen rakennuksen kustannusennusteiden laatimiseen ei ole suoraviivaista vastausta tai kriteerejä – mutta kaupallisen rakentamisen kustannuksiin vaikuttavien muuttujien ymmärtäminen voi auttaa tekemään tarkkoja arvioita ja suunnittelupolkuja kustannusten minimoimiseksi.
