b. Tervezés & Építészet
Az alaki osztályozások is befolyásolják a kereskedelmi épületek építésének teljes költségét. Az alapterület és a külső falfelület csökkentése például csökkenti a négyzetméterenkénti építési költséget. Egy magasépület például többe kerülne, mint egy egyszintes irodaház.
Az egyszerűbb kialakítású kisbolt viszont azt jelentené, hogy olcsóbban megépíthető, mint egy banktorony. Minél összetettebb egy építészeti kialakítás, annál magasabb az egy négyzetméterre jutó kereskedelmi építési költség. Ez azért van így, mert több fővállalkozóra és anyagra van szükség a projekt befejezéséhez.
c. Munkaerő
A nagyvárosi területeken kívüli építkezések költségmegtakarítást eredményezhetnek bárhol 2% és 6% között, mint a város szívében. A négyzetméterenkénti költség az olcsóbb munkaerő és a kapcsolódó tényezők miatt változik.
Másrészt a kedvezőtlen időjárási körülmények között vagy árvíz vagy hurrikán után végzett építkezések átmenetileg 25-50%-kal növelhetik az építési típusok költségeit.
Ez azért van, mert nehéz olyan képzett építkezőket találni, akik hajlandóak ilyen zord időjárási körülmények között dolgozni, és sokan ilyenkor felárat számítanak fel szolgáltatásaikért. Bár a körülmények lehetnek ideiglenesek, a kereskedelmi épületek építési költségeit mindenképpen befolyásolják.
d. Építőanyagok
A költségek itt az anyagköltségeket, az adókat és a szállítási díjakat tartalmazzák. Az építőanyagok közé tartoznak az ömlesztett anyagok, a szabványos, polcról beszerezhető anyagok és a gyártott elemek.
Az építőiparban általánosan elterjedt, hogy a felhőkarcolóknak magas a négyzetméterenkénti kereskedelmi építési költsége a szükséges anyagok mennyisége miatt. Mivel ezek általában drága esztétikájú acélépületek, a költségek még tovább emelkedhetnek, ha összetettségük növekszik.
e. Engedélyek
Az új kereskedelmi épületek építési költségeinek kiszámításakor az engedélyezési díjakat is figyelembe kell venni. Az engedélyek költségei az építési projekt helyszínétől és a helyszínen elvégzendő munkák típusától függnek. Az engedélyeket gyakran a helyi díjtáblázatok alapján számítják ki.
f. Mechanikai rendszerek (HVAC)
Minden épülettulajdonos fokozott kényelmet és hatékonyságot szeretne az ingatlanán. A kereskedelmi ingatlanokban például a gépészeti rendszerek elengedhetetlenek, beleértve a légkondicionálást, a fűtést és hűtést, a vízvezetékeket és az energiafelvonó szerelvényeket. A gépészeti és elektromos kivitelezők bevonása a tervezés korai szakaszában segíthet a hibák minimalizálásában és a költséghatékony gyakorlatok előmozdításában.
Az UFAD gépészeti rendszer használata csökkentheti a telepítési költségeket és növelheti a funkcionális négyzetmétert, ezáltal csökkentheti a négyzetméterenkénti átlagos költséget.
g. Elektromos rendszerek
A kereskedelmi épületek elektromos berendezéseinek meg kell felelniük a National Electrical Code követelményeinek. A NEC előírásainak való megfelelés azonban nem vezet automatikus energiahatékonysághoz. Az energiahatékonyság eléréséhez és a kereskedelmi épületek építési költségeinek csökkentéséhez már a tervezés korai szakaszában szakértői meglátásokra van szükség.
h. Szállítás
Az ömlesztett anyagok, mint például a kavics, magas szállítási költségekkel járnak, amelyek megnövelhetik a projekt teljes költségbecslését. Más anyagok, mint például a csővezetékek és szelepek a szabványos, készen kapható anyagok közé tartoznak, ami azt jelenti, hogy a szállítási folyamat nem túl bonyolult vagy drága. A gyártott anyagok költsége viszont attól függ, hogy azokat szállítás előtt teljesen vagy részben gyártják-e.
A kereskedelmi épületek építési költségeinek becslésénél tehát figyelembe kell venni a szállítási tényezőket is.
Hogyan becsülje meg a kereskedelmi projektek építési költségeit
Az alábbi lépéseket követheti ahhoz, hogy megbecsülje, mennyibe kerülhet a kereskedelmi projektje:
- Megállapítja az épület minőségi osztályát
- Kiszámítja az első emelet területét
- Multiplikálja ezt a négyzetméteres költségbecslésekkel a fentiek szerint
- Adja hozzá a gépészeti és elektromos szerelvények költségeit
- Adja hozzá a második és magasabb emeletek költségeit
- Adja hozzá a szervizgarázsok költségeit, felszerelési öblök, kiképző létesítmények és személyzettel ellátott tűzoltóállomások, hogy megkapjuk a teljes építési költséget
A leendő kereskedelmi épületek tulajdonosai számára az építési költség az egyik legnagyobb kérdés, ami foglalkoztatja őket. Nincs egyértelmű válasz vagy kritérium a kereskedelmi épületek költségeinek előrejelzésére – de a kereskedelmi építési költségeket befolyásoló változók megértése segíthet a pontos becslések elkészítésében és a költségek minimalizálását célzó tervezési utak kialakításában.
