Ha úgy döntött, hogy egy egyszobás kész lakást vásárol Dubaiban a jelzáloghitelen, itt vannak a költségek, amelyeket figyelembe kell vennie:
Egy 1 hálószobás lakás ára a Business Bay 1-ben,300,000 AED
-előleg (25%) 325,000 AED
-Dubai Land Department illeték (az ingatlan árának 4%-a) 52,000 AED
-közvetítői díj (az ingatlan árának 2%-a) 26,000 AED
-jelzáloghitel-feldolgozási díj (a hitelösszeg 1%-a) 9,750 AED
-átlagos jelzálogértékelési díj (bankonként változó) 2,500 AED
-jelzálogbejegyzési díj (0.A hitelösszeg 25%-a) 2,440 AED
-összes előzetes költség 417,690 AED
-jelzálog értéke (75% LTV) 975,000 AED
-EMI 25 éves futamidő esetén évi 3,99%-kal. (változó) 5,140 AED
-Teljes EMI-fizetések x 7 év 431,760 AED
-Éves ház karbantartási díjak (13,500 AED) x 7 év 94,500 AED
-Teljes vásárlási költség 7 évre elosztva (EMI & karbantartás) 526,260 AED
Ezek az átlagos díjak a RERA szolgáltatási díjindex alapján, 15 AED per sq.ft a Business Bayben, feltételezve, hogy egy 900 sq.ft-os lakást vásárol.
Ha ugyanazt az egy hálószobás lakást választja:
-Egy 1 hálószobás lakás éves bérleti díja a Business Bayben90,000 AED
-Éves bérleti díj x 7 év 630,000 AED
-Egyszeri közvetítői díj (az éves bérleti díj 5%-a) 4. AED,500 AED
-Éves Ejari regisztrációs díj (195 AED) x 7 év 1,365 AED
-Teljes bérleti költség 7 év alatt 635,865 AED
Ez az átlagos bérleti díj a RERA bérleti díjindex alapján.
Az internet átlagos költsége 324 AED körül lehet. A közüzemi szolgáltatások, mint például a gáz, az elektromos áram és a víz költsége egy 85m2-es lakás esetében 619 AED.
Venni vagy bérelni?
A lakás megvásárlásának előzetes költsége 417.690 AED. Ez elég magas. Nem szabad azonban elfelejtenie, hogy a vásárlással egyúttal az ingatlan értékének 25 százalékát kitevő saját tőkét is teremtett, már a kezdet kezdetén.
A dubaji vásárlás kezdeti költségein felül hét év alatt körülbelül 526 260 AED-et kell költenie lakáshitel törlesztőrészletekre és az ingatlan fenntartási költségeire. Ez körülbelül 15-20 százalékkal alacsonyabb, mint amit ugyanezen időszak alatt bérleti díjként és járulékos költségként fizetne, azaz 635 865 AED.
A döntésénél figyelembe kell vennie személyes pénzügyi körülményeit és életmódbeli preferenciáit. Olyan tényezőket kell figyelembe vennie, mint a költségvetése, a megfizethetőség, az, hogy mennyi ideig tervezi, hogy Dubaiban marad, egyéb adósságkötelezettségek és hasonlók, mielőtt meghozza a kritikus döntést.
Van egy közös tényező, amely növeli a költségeket a Dubaiban élő expatok számára. Ez az otthoni valutából AED-re történő készpénzátváltás költsége. Ha a bankja azt mondja, hogy díjmentes pénzváltást kínál, győződjön meg róla, hogy a részesedése bele van göngyölítve az általa használt árfolyamba. Ha a legjobb ajánlatot szeretné kapni, érdemes megbízható pénzváltó szolgáltatást igénybe vennie. Ez ugyanazt a középárfolyamot alkalmazza, amelyet a Google-on is megtalál. Néha ezek a szolgáltatások okosabb üzletet jelenthetnek, mintha az otthoni bankjára hagyatkozna.
Általános megélhetési költségek Dubaiban
A terület, amelyet lakóhelyül választ, az egyik legfontosabb tényező, amely meghatározza, hogy mennyire lesz drága az életmódja. A bérleti díjak magasak. Ha azonban a városon kívülre költözik, Dubajban sokkal olcsóbban bérelhet albérletet!
A lakbéren kívüli megélhetési költségek Dubajban havonta átlagosan:
– Egyedülálló személy 3 190 AED
– Egyetemi hallgató 2 055 AED
– Négyfős család 11 137 AED
Egy négyfős család esetében az átlagos éves költség 133 644 AED.
A dubaji átlagfizetések
A dubaji fizetések elég magasak. A szakképzett keresett szakmák esetében is elég jó. Ha UX designer vagy mobilfejlesztő vagy, akkor Dubai a világ legjobb helyei között van, ahol magas fizetést kaphatsz. Ebben a városban vannak a legjobban fizetett kutatók és irodavezetők. Ha adminisztratív vagy belépő szintű pozíciókról van szó, a fizetés nem olyan magas.
Az átlagos fizetés:
-Pénztáros 43 869 AED
-Copywriter 182 994 AED
-Finanszírozási elemző 175 421 AED
-Grafikus 140 007 AED
-Mobilfejlesztő 381 643 AED
-Termékmenedzser 277 744 AED
-Recepciós 55 AED,097
-szoftvermérnök AED 178,521
-tanár AED 129,866
-webfejlesztő AED 111,509
A lakhatás és a szállás költségei Dubaiban
Dubai nagyon fejlett bérleti szektorral rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy nagyjából mindenféle lakást megtalálhat, amire csak vágyik. Az árak a városközpontban és a központon kívüli exkluzív külföldi lakónegyedekben igen borsosak. Azonban még mindig találhat kedvezőbb árú lakásokat, ha az ingázás nem annyira fontos tényező az Ön számára.
Egészségügyi és fogászati költségek Dubaiban
A dubaji egészségügyi rendszer nagyon erős. A legtöbb Dubaiban élő külföldi állampolgár igényelhet egészségügyi kártyát, amely ingyenes orvosi ellátásra jogosítja őket. Azonban érdemes megfontolniuk a magán-egészségbiztosítás megkötését is, hogy minden eshetőségre biztosítva legyenek.
A háziorvosi vizsgálat (biztosítás nélkül) 274 AED. A megfázás elleni gyógyszer hat napra 20 AED. Az antibiotikum recept (biztosítás nélkül) 96 AED.
Utazás és közlekedés Dubaiban
Teljesen egyértelmű, hogy Dubai az olaj által híressé vált ország. Így jól érthető, hogy az autózás itt meglehetősen olcsó. Dubai egy zsúfolt város. Ezért a tömegközlekedésre való felszállás lehet a legjobb megoldás, ha rendszeresen ingázik.
A benzin ára (egy liter / 0,25 gallon) 1,81 AED. Egy havi busz- vagy közlekedési bérlet ára 250 AED. A buszjegy 5 AED. A taxitarifa, a 8 km/5 mérföldes út 31 AED.
Az oktatás költsége
Miatt, hogy Dubaiban nagyszámú külföldi él, ez egyértelműen azt jelenti, hogy itt igazán jó iskolák vannak. Ugyanez vonatkozik a különböző oktatási rendszerekre is. Kiválaszthatja azt, ami a családja számára a legjobb.
Az óvoda/óvoda költsége (havi díj) 2882 AED. Az alsó tagozatosok magániskolája 40 818 AED-be kerül. A dubaji egyetem tandíja (alapképzés, egy év) 243 600 AED.
