Today’s most prolific wholesalers already know it, and it’s about you did, too: There are essentially two ways to profit from a wholesaling contract. 具体的には、卸売契約を締結する2つの最も一般的な方法は、契約の譲渡方法として知られている契約を販売すること、およびダブルクロージングです。 この2つのアプローチはいくつかの類似点を共有していますが、その違いは注目に値し、成功と、まあ、失敗の違いを意味するかもしれません。 あなたが有利に卸売スケールを傾けるしたい場合、私は非常にあなたが契約の譲渡と二重閉鎖の間に存在する違いに精通することをお勧めします。
卸売契約とは何ですか？
卸売契約は、法的拘束力のある契約の他のタイプとは異なり、正式に対象不動産を購入する権利を得るために投資家が使用する文書である。 はっきり言って、不動産卸売契約は住宅の販売を表すものではなく、単に投資家に対象不動産を購入する権利を与えるだけです。 この点は、重要な違いです。 住宅の卸売に興味を持っている投資家は、通常、対象不動産を取得したいわけではありません。 その代わりに、彼らは特定の住宅を購入する権利を確保し、その権利を他の誰かに売ることを目的としています。 卸売業者は、手数料を支払うことで、その権利を新しい買い手（通常は別の投資家）に売却することを進める。 取引が行われるとき、卸売業者は住宅を売っているのではなく、住宅を購入する権利を売っているのである。 すべてが言われ、行われると、卸売業者は、本質的にエンドバイヤーに住宅所有者を接続する “仲介 “です。
契約の不動産の譲渡とは何ですか？
不動産の契約の譲渡は、不動産の所有者が投資家に彼らの家を販売することに同意し、差し迫った取引に自分自身を縛る卸売契約に署名したときに起動されます。 その結果、投資家は不動産を購入する権利を持ち、その後、別の買い手に販売することができます。 これは重要な違いであり、投資家は住宅を売っているのではなく、住宅を購入する権利を売っているのです。 つまり、契約を売却する場合、不動産そのものを売却するのではなく、住宅所有者との間で結ばれた住宅購入の契約を他の買い手に売却することになるのです。 そのため、契約の譲渡というアプローチは、通常、投資家の最初の選択肢となります。
均等変換の教義によると、不動産売買契約がすべての当事者によって署名されて有効になると、買い手が均等な所有者となり、売り手は以前に合意した条件で不動産に対する裸の法的権利を保持するようになります。 言い換えれば、今日の卸売業者は、彼らが家の中で一般的に衡平法と呼ばれるものの見返りに不動産を購入する権利を持っていると言う契約に署名します。
契約の譲渡の方法は、投資家が不動産の所有権を取得することはなく、契約の譲渡がタイトルチェーンに表示されることはないことは注目に値します。 実際、卸売業者は取引に資金を提供する必要さえないだろう。 卸売業者から契約を購入する個人は、家を購入する権利のために卸売業者に利益を支払い、売主に希望価格を支払う手続きをします。 その最も単純な形式では、契約の譲渡は、投資家が買い手と売り手を一致させることができます。
私はそれを明確にしたい：売り手と投資家の間の卸売契約の文言は、最も重要である。 すべての売買契約は、デフォルトでは、特に断りのない限り、別の相手に売却することができます。 これは、プロパティを卸すときに、契約はあなたがそれを必要とする正確に何を言っていることを確認することが非常に重要である理由です。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」痒いところに手が届く。 とはいえ、投資家にどのように支払われるかの条件は、不動産売買契約書（Assignment of Real Estate Purchase and Sale Agreement）に詳しく記載されており、さまざまな形で展開される可能性があります。 具体的には、投資家が支払うべき譲渡代金も含めて、すべて交渉の対象となります。
多くの場合、不動産譲渡契約書に署名した時点で、投資家は手付金を受け取ります。 しかし、取引が完了し、取引が終了するまで、投資家は彼らが負っているもの（事前に交渉されたもの）の残りの部分を受け取ることになります。
Common Wholesale Real Estate Assignment Contract Misconceptions
Both assignment of contract and double closing procedures become the center of a huge debate around wholesaling houses.このような誤解は、不動産譲渡契約とダブルクロージング手続きの両方で、ホールセール住宅の周りにある大きな議論の中心になってきました。 おそらくさらに具体的には、これらの戦略のそれぞれが違法である、または投資家は、エージェントとして動作する無免許の個人であるという野生の誤解があります。 つまり、これらの卸売技術の各々は、法律に精通していない個人によって著しく誤って伝えられています。 契約を販売することは違法ではなく、投資家は無免許の代理人として行動しているわけではありません。
実際には、投資家は取引の主たる買い手であり、その契約を他の買い手に販売する予定です。 投資家は、エージェントのようにコミッションを得るために物件をリストアップしているわけではありません。 もちろん、これは投資家が売り手と最終的な買い手の両方に彼らの戦略を明かす必要があり、関係者全員にとって物事をより透明にするのに役立ちます。
卸売契約は、それを理解していない人にとっては非常に分かりにくいものです。 私はいつも知識のある不動産の弁護士と協力することをお勧めします理由です。 あなたがあなた自身のいくつかの動きを作ることを決定する前に、不動産の卸売に精通した専門家に相談する必要があります。 プロセス内の法的な落とし穴があるので、知識の豊富な不動産の弁護士があなたに緑色の光を与えるまで、卸売取引を進めてはいけません。
ダブルクローズ不動産は何ですか？
バックツーバック閉鎖として知られているダブル閉鎖、あなたは家を卸すときに何を期待まさにある：投資家が唯一のそれを再編成せずに比較的迅速にそれを再販する、不動産を購入することになります。 明確には、ダブルクロージングはわずか数時間かかるかもしれませんが、それはまた、数週間として長くなる可能性があります。 ダブルクロージングは、伝統的な売買とそれほど変わりませんが、彼らはただ、はるかに速いペースで行われます。 最初の取引は、驚くことではありませんが、投資家と売り手が関与します。 2 番目の取引では、投資家が最近購入した物件を新しい買い手に販売します。 各トランザクションは、そのエスクローと決済ステートメントを持っています。彼らは2つの独立したtransaction.
決済ステートメントは、基本的に不動産取引を通じて買い手と売り手の両方が発生したすべての手数料の要約である。 HUD-1 (米国住宅都市開発省管轄) として知られているこの和解調書は、投資家と売主の間の取引、および投資家と新しい買主の間の取引に不可欠なものです。
契約の譲渡とは異なり、ダブルクロージングでは、投資家が不動産を法的に所有することになります。 その結果、投資家は所有権の連鎖に現れ、もちろん、不動産の売買と同義になった費用（エスクロー、決算費用など）を支払う必要があります。
Wholesaling Houses 101: How To Do A Double Closing
ダブルクロージングは、今日の投資家のための第2のオプションであり、より「ゲームにおける皮膚」が必要とされるため、通常、この方法が採用されます。 彼らは不動産の法的所有権を取るだけでなく、彼らは2つの独立した取引の決済プロセスから発生したコストからボトムラインで少しを失うことになる。 とはいえ、これは良いオプションです。
-
Find A Deal: 当然ながら、ダブルクロージングの最初のステップは、ダブルクロージングを保証するのに十分な割引を持つ購入する物件を見つけることです。 つまり、投資家がすぐに利益を得られるような価格で購入できる必要があります。 覚えておいて、価格は後続のbuyer.
-
Run The Numbersに十分魅力的である必要があります。 私はあなたがに販売するつもり次のバイヤーのための番号を実行することをお勧めします。 そのように、あなたは彼らに潜在的な利益の機会を示し、取引をより魅力的にすることができます。 これはまた、家が実行可能なダブルクロージング候補であるかどうかを決定する際に役立ちます。
-
Find A Buyer: あなたも契約を購入する前に、別の買い手が並んでいる。 そのように、あなたはより速く閉じて、期待するどのような数字のより良いアイデアを持っているダブルできるようになるはずです。 この時点で、買い手のローンは、彼らがダブルクロージングに参加することができます（一部の銀行はそれを許可しない）
-
Buy The House From the Seller: 元の持ち主から家を買う。 通常の取引と同じように、クロージングの手続きを行い、クロージング費用を支払います。 また、私が以前に説明した和解文を受け取り、title.
-
Sell The House To The New Buyerに配置されるでしょう。 新しい買い手に家を販売するために進みます。 最初の取引とは異なり、従来の販売と同じように、あなたは、プロパティを閉じます。 その結果、別の決済ステートメントを受信し、通常のcosts.
Double Closing Vs.を発生させます。 Assignment Contract
私はここに座って、1つの出口戦略が他よりも優れていることを伝えることはありませんが、むしろあなたが選ぶものは、あなたの状況に完全に依存することを示唆しています。 少なくとも、ダブル クロージングと契約譲渡のどちらを選ぶべきかは、いくつかの要因に左右されます。 まず、取引の利益の可能性を考慮する必要があります。 あなたが喜んで、あなたに多くのことを支払うことができる買い手が見つかった場合、私は二重の閉鎖に見てお勧めしますと述べた。 もちろん、ダブルクロージングを実行した場合には、追加のクロージングコストが発生しますが、追加の利益は簡単にそれらを補うことができます。 最終的な買い手が家を買うために銀行ローンを使用して計画しており、あなたが契約を販売するつもりなら、あなたは場所を取るからトランザクションを妨げるものは何もないことを確認するために、買い手の貸し手に確認することを確認する必要があります：利益の可能性に加えて、あなたは他の一つの非常に重要なことを考慮する必要があります,アグ。 それはすべてのその一般的ではありませんが、いくつかの銀行は、契約のシナリオの譲渡でお金を貸すことからそれらを禁止する規制や引受を持っています。
最後に、しかし確実に少なくない、あなたはあなたの買い手が並んで彼らの資金を得るためにかかる時間を検討する必要があります。 彼らのスケジュールは、以前に合意した決算日を過ぎてあなたを取る場合は、二重の閉鎖を検討する必要があるかもしれません。 そのように、あなたは彼らが利用可能な資金を持っているとき、エンドバイヤーに不動産を売却することができるでしょう。
概要
Savvy 投資家は、それが契約のダブルクローズまたは割り当てであるかどうか、卸売契約を使用しての利点を知っています。 不動産譲渡契約の卸売は、新しい投資家が投資の分野に参入するのに最適な方法であるだけでなく、この方法は従来のフリップよりも少ない資金で済み、投資家をより少ないリスクにさらすことができます。 さらに重要なことは、この方法が投資家にオプション性を与えることです。 家を卸す方法が複数あれば、取引が成立する可能性が高くなり、今日のような競争の激しい市場では誰にとっても良い兆候となる。 すべてが言われ、完了すると、家の卸売は関係なく、経験の、不動産に投資するための最良の方法の一つです。
Key Takeaways
- 正しく行われた場合、卸売は不動産投資の世界への素晴らしい入り口として機能することができます。
- そこに二つの一般的な卸売終了戦略です：契約の割り当てとダブルclosing.
- 契約の割り当てが卸売検討投資家の最初のオプションを示してください
。
