Wersja tego artykułu pojawiła się po raz pierwszy w marcu 2013 roku; od tego czasu została zaktualizowana.
Znalezienie mieszkania w Nowym Jorku jest trudne – tak trudne, w rzeczywistości, możesz wskoczyć do pierwszego dostępnego miejsca, które odwiedzasz, nawet jeśli śmieci piętrzą się przy drzwiach wejściowych, winda nie działa, a całe miejsca pachną jak wybielacz. Ale właściciel jest po prostu tak uspokajający i powiedział: „Będzie idealnie, kiedy się wprowadzisz!” tyle razy, że zaczynasz mu wierzyć.
Ale rozważ to: Ten wybielacz może ukrywać problem z pleśnią; winda może być chronicznym problemem; a te worki na śmieci mogą być wypełnione rzeczami, o których nawet nie chcesz wiedzieć. Jak więc oddzielić dobre mieszkania od złych? Nie ma potrzeby zatrudniać prywatnego detektywa; kilka darmowych zasobów online może rozwiązać wszystkie te problemy – i uratować cię przed wprowadzeniem się do miejsca grody w procesie.
Start simple.
Może się wydawać, że to zdrowy rozsądek, ale pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić jest wyszukiwanie w Google twojego adresu, nazwy właściciela i/lub firmy zarządzającej budynkiem. Wszelkie ważne historie (ktoś został tam zamordowany) lub poważne wykroczenia (właściciel prowadził melinę narkotykową) prawdopodobnie pojawią się w wynikach.
Tap do Departamentu Budynków.
Najpewniej najdokładniejszym źródłem informacji o budynku jest System Informacji o Budynkach DOB, który pozwala zobaczyć wszelkie skargi wniesione przeciwko budynkowi, plus wszystkie naruszenia DOB i naruszenia Zarządu Kontroli Środowiskowej. Co to znaczy? Skargi to rzeczy, które prawdopodobnie zostały zgłoszone przez 311: „Winda w moim budynku nie działa od pięciu dni! „Gówno spada z tego budynku!” „Wyburzają moje biuro, podczas gdy ludzie pracują!”
Zażalenia często prowadzą do inspekcji przez odpowiednią agencję miejską (HPD dla ciepła i problemów z ciepłą wodą, DOHMH dla pleśni i problemów z gryzoniami, itp.), która może następnie wydać naruszenia. Istnieją dwa rodzaje wykroczeń: proceduralne, które nie muszą być wydane przez wizytującego inspektora, oraz wykroczenia ECB, które są bardziej poważne i są wydawane podczas wizytacji na miejscu. Obejmują one pleśń, plagi gryzoni, brak ciepłej wody i inne rzeczy, które mogą sprawić, że miejsce nie nadaje się do zamieszkania.
Tutaj jak z niego korzystać:
1) Wejdź na stronę internetową Building Information System.
2) W sekcji „Szukaj według nieruchomości”, użyj opcji #1. Wybierz swoją gminę, wpisz numer budynku i nazwę ulicy, a następnie kliknij „Dalej”.
3) To przeniesie Cię do Twojego profilu budynku. Przewiń do dołu strony, a zobaczysz pole z linkami do skarg, naruszeń-DOB i naruszeń-ECB, z numerami pokazującymi, ile zgłoszeń każdy ma. Kliknięcie na te linki przeniesie cię do listy zarejestrowanych wykroczeń. Dla skarg i naruszeń ECB, można kliknąć na numer pozycji, aby zobaczyć szczegółowy opis, ale niestety, nie można tego zrobić dla standardowych naruszeń DOB.
Pozwól innym miastom i agencjom stanowym pomóc.
Miejski Departament Konserwacji i Rozwoju Mieszkalnictwa jest kolejnym źródłem do wyszukiwania skarg budowlanych, chociaż jego baza danych online pokazuje tylko skargi z ostatniego roku. Jednakże, można zobaczyć niezliczone rodzaje skarg, które zostały nałożone na budynek, od tego czy ma problem z robactwem do nielegalnego okablowania lub innej pracy.
Dobrze jest również wiedzieć, czy mieszkasz w budynku z czynszem-stabilizowane apartamenty w teorii, dzierżawa musi zawierać rider powiadamiając cię, jeśli jednostka jest czynsz-regulowane, ale w praktyce, to nie zawsze tak jest. Wydział mieszkalnictwa i odnowy społeczności stanu Nowy Jork posiada portal internetowy, na którym można sprawdzić, czy w budynku znajdują się mieszkania o ustabilizowanym czynszu; można również poprosić o historię regulacji czynszu w danym mieszkaniu.
Nie pozwól, aby pluskwy ugryzły.
Właściciele mieszkań w Nowym Jorku muszą ujawnić, czy budynek miał inwazję pluskiew w ciągu ostatniego roku, więc samo zadanie tego pytania powinno wystarczyć. Ale jeśli uważasz, że twój właściciel coś ukrywa, możesz sprawdzić w Bed Bug Registry. Dane są zbierane przez innych ludzi, więc niektóre konta są szczegółowe, inne nie. Wystarczy, że wpiszesz adres budynku, którego szukasz, a pojawią się wszystkie zgłoszone przypadki, wraz z listą pobliskich miejsc, w których występowały pluskwy. Możesz również szukać na pół przerażającej mapie, która wizualizuje raporty z tysiącami czerwonych kropek, które przypominają ugryzienia pluskiew.
Dowiedz się, kim naprawdę jest twój właściciel.
Większość właścicieli mieszkań w Nowym Jorku nie chce cię dopaść, ale istnieją podejrzane postacie, które nie przejmują się stanem swoich budynków – i jest kilka sposobów na określenie, kim są ci właściciele.
Public Advocate utrzymuje listę najgorszych właścicieli w NYC, do której można uzyskać dostęp online tutaj. To ma listę Rzecznika Publicznego 100 najgorszych właścicieli w mieście; pozwala również na wyszukiwanie według budynku lub nazwy właściciela/zarządzającego. Jeśli rozważasz miejsce, które pojawia się na tej liście, uciekaj i nie oglądaj się za siebie.
Pójdź za radą swoich rówieśników.
Istnieje również kilka stron z recenzjami, które funkcjonują jako rodzaj Yelp dla wynajmujących – niektóre z najbardziej popularnych to Rate My Landlord, Review My Landlord, i Whose Your Landlord. Jak wszystkie strony z recenzjami, informacje pochodzą od najemców dzielących się własnymi doświadczeniami, a nie z oficjalnego procesu recenzowania, więc jeśli korzystasz z tych zasobów, powinieneś brać informacje z przymrużeniem oka.
.
