b. Ontwerp & Architectuur
Vormclassificaties hebben ook invloed op de totale kosten van de bouw van commerciële gebouwen. Door bijvoorbeeld het vloeroppervlak en het oppervlak van de buitenmuren te verkleinen, dalen de bouwkosten per vierkante meter. Een hoogbouwgebouw zou bijvoorbeeld meer kosten dan een kantoorgebouw van één verdieping.
Het simplistische ontwerp van een buurtwinkel daarentegen zou betekenen dat het minder duur is om te bouwen dan een bankentoren. Hoe complexer een architectonisch ontwerp is, des te hoger zijn de kosten van de commerciële bouw per vierkante voet. Dat komt omdat er meer algemene aannemers en materialen nodig zijn om het project te voltooien.
c. Arbeid
Bouwprojecten buiten grootstedelijke gebieden kunnen een kostenbesparing opleveren van 2% tot 6% ten opzichte van die in het hart van de stad. De kosten per vierkante voet variëren als gevolg van goedkopere arbeid en aanverwante factoren.
Aan de andere kant, bouw gedaan in ongunstige weersomstandigheden of na een overstroming of orkaan kan tijdelijk verhogen soorten bouwkosten met 25% tot 50%.
Dat komt omdat het moeilijk is om geschoolde bouwers bereid om te werken onder dergelijke barre weersomstandigheden te vinden, en velen rekenen een premie op hun diensten in dit geval. Hoewel de omstandigheden tijdelijk kunnen zijn, beïnvloeden ze de bouwkosten voor commerciële gebouwen hoe dan ook.
d. Bouwmaterialen
De uitgaven omvatten hier de kosten van de materialen, belastingen en verzendingskosten. De bouwmaterialen omvatten bulkmaterialen, standaard van de plank materialen, en vervaardigde leden.
In de bouwnijverheid, wordt het algemeen begrepen dat de wolkenkrabbers hoge commerciële bouwkosten per sq ft wegens de hoeveelheid materialen hebben die zij vereisen. Omdat het meestal stalen gebouwen zijn met een dure esthetiek, kunnen de kosten nog hoger oplopen als hun complexiteit toeneemt.
e. Vergunningen
Berekeningen voor nieuwe commerciële bouwkosten moeten ook rekening houden met vergunningskosten. De kosten van vergunningen zijn afhankelijk van de plaats van het bouwproject en het soort werkzaamheden dat ter plaatse moet worden uitgevoerd. Vergunningen worden vaak berekend aan de hand van plaatselijke tariefschema’s.
f. Mechanische systemen (HVAC)
Elke eigenaar van een gebouw wil meer comfort en efficiëntie in zijn eigendom. In commercieel onroerend goed, bijvoorbeeld, mechanische systemen zijn een must-have, met inbegrip van airconditioning, verwarming, en koeling, sanitair en energie lift armaturen. Het betrekken van mechanische en elektrische aannemers vroeg in de ontwerpfase kan helpen om fouten te minimaliseren en kosteneffectieve praktijken te bevorderen.
Het gebruik van een UFAD mechanisch systeem kan de installatiekosten verminderen en de functionele vierkante voet vergroten, waardoor de gemiddelde kosten per vierkante voet dalen.
g. Elektrische systemen
Elektrische installaties in een commercieel gebouw moeten voldoen aan de eisen van de National Electrical Code. Naleving van de NEC-bepalingen leidt echter niet automatisch tot energie-efficiëntie. Deskundige inzichten in het ontwerp zijn in een vroeg stadium nodig om energie-efficiëntie te bereiken en de bouwkosten van commerciële gebouwen te verlagen.
h. Levering
Bulk materialen zoals grind brengen hoge leveringskosten met zich mee die de totale projectraming kunnen opdrijven. Andere materialen, zoals leidingen en kleppen, vallen onder de standaardmaterialen, wat betekent dat het leveringsproces niet al te ingewikkeld of prijzig is. De kosten van gefabriceerde materialen, aan de andere kant, zou afhangen van de vraag of ze volledig of gedeeltelijk worden gefabriceerd vóór verzending.
Dus als het gaat om het schatten van bouwkosten voor commerciële gebouwen, moet u ook rekening houden met leveringsfactoren.
Hoe u de bouwkosten voor commerciële projecten kunt schatten
Voor een schatting van hoeveel uw commerciële project zou kunnen kosten, kunt u deze stappen volgen:
- Stel de bouwkwaliteitsklasse vast
- Bereken de oppervlakte van de eerste verdieping
- Vermenigvuldig dat met vierkante voet kosten schattingen zoals hierboven uitgelegd
- Voeg de kosten van mechanische en elektrische armaturen toe
- Voeg de kosten voor de tweede en hogere verdiepingen toe
- Voeg de kosten voor service garages, voor brandweerkazernes om de totale bouwkosten te krijgen
Voor aspirant eigenaren van commerciële gebouwen zijn de bouwkosten een van de grootste vragen die hen bezighouden. Er is geen eenduidig antwoord of criteria om te komen tot commerciële bouwkostenprognoses – maar inzicht in de variabelen die van invloed zijn op de commerciële bouwkosten kan u helpen nauwkeurige schattingen te maken en paden te ontwerpen om de uitgaven te minimaliseren.
