Home Addition Cost Estimator | Costul de a adăuga o cameră

Costul mediu raportat pentru a construi o anexă este de 35.000-60.000 de dolari. Deoarece adăugirile la casă vin într-o gamă largă de forme și dimensiuni, costurile de construcție variază foarte mult.

Deși costisitoare, construirea unei adăugiri la casă este o întreprindere extrem de plină de satisfacții. La urma urmei, veți avea spațiul suplimentar dorit, fără a fi nevoit să cumpărați o casă mai mare.

Iată o listă actualizată a adăugirii populare a casei și a costurilor acestora pentru a vă ajuta să vă planificați bugetul.

Cât costă o nouă adăugare?

Prețul pentru o adăugare mare a casei care include o bucătărie sau o baie este comparabil cu construirea unei case mici. În medie, costul adăugării pe picior pătrat este de 125-400 de dolari.

În mod evident, dimensiunea și locația adaosului vor fi principalii factori de cost, dar și următorii factori pot ridica prețul final:

– complexitatea designului arhitectural
– calitatea materialelor de construcție și a finisajelor
– permise și inspecții
– probleme neașteptate de instalații sanitare, HVAC sau electrice

Iată ce vă puteți aștepta să plătiți pentru a adăuga diferite tipuri de camere. Această estimare include: fundație nouă, acoperiș, siding, izolație adecvată a pereților, ferestre noi, podele, instalație electrică, HVAC și lucrări de finisare.

Dacă planificați un proiect complex, cum ar fi o adăugare cu două etaje, va trebui să angajați un arhitect și să bugetați onorariile acestuia. Acestea pot fi de până la 5-7% din costul total. Unii oameni economisesc bani angajând o firmă de proiectare și construcție, care are un arhitect angajat și care include onorariile de proiectare în prețul final.

Așteptați-vă să cheltuiți 1.200-2.500 $+ pentru schițe și 2.000-5.000 $+ pentru proiectarea arhitecturală.

În timp ce aceste prețuri pot părea extrem de ridicate și în afara bugetului dumneavoastră, puteți plăti pentru adăugire obținând un împrumut de capital imobiliar. De fapt, aceasta este ceea ce fac majoritatea proprietarilor de locuințe. O altă opțiune de finanțare este să obțineți un împrumut pentru construcții.

Cheia pentru a stabili un buget rezonabil și a vă ține de el este să identificați și să gestionați toate costurile anticipate de remodelare în etapele de început ale proiectului.

Pentru a fi în siguranță și a evita să rămâneți fără fonduri, cel mai bine este să bugetați 15-20% din costul total pentru cheltuieli neprevăzute.

Costul adăugării casei în funcție de mărimea camerei

Cu cât este mai mare dimensiunea spațiului pe care doriți să îl construiți, cu atât veți plăti mai puțin pe picior pătrat. Iată care sunt dimensiunile populare ale camerelor de adăugare și estimările de preț ale acestora.

20 x 20 cameră de adăugare costă 50.000-100.000 $

12 x 12 cameră de adăugare costă 18.000 – 36.000 $

10 x 12 cameră de adăugare costă 15.000 – 30.000 $

În general, adăugările de camere 20×20 care includ fie o baie, fie o bucătărie sunt cele mai populare. Acest lucru se datorează faptului că adăugarea unei camere mici nu oferă prea multă funcționalitate sau valoare suplimentară casei. În plus, adăugirile care au o baie sunt mult mai populare decât adăugirile de dormitoare sau birouri, deoarece este întotdeauna util să ai o baie în plus în casă.

Costul adăugării unei băi

Printre toate tipurile de adăugiri de camere, o baie este cea mai dezirabilă îmbunătățire care se mândrește, de asemenea, cu unul dintre cele mai mari ROI-uri. Deoarece lucrările de instalații sanitare sunt o componentă necesară pentru a construi o adăugare de baie, costul total este mai mare, în comparație cu adăugarea unei camere simple. O adăugare de baie de dimensiuni medii (5×8) costă 25.000 – 40.000 de dolari.

În general, prețurile pentru o adăugare de baie încep de la aproximativ 450-500 de dolari pe picior pătrat, comparativ cu o medie de 200 de dolari pe picior pătrat pentru o cameră obișnuită. O adăugare de baie de lux high-end costă până la 700-850 de dolari pe picior pătrat.

Există, de asemenea, costuri crescute cu forța de muncă pentru că trebuie să se instaleze toate accesoriile de baie, să se placheze podeaua/pereții, să se monteze dulapuri/shelvinguri. În plus, există o gamă foarte largă de prețuri atunci când vine vorba de accesoriile de baie, în sine. De exemplu, puteți instala o toaletă standard de la American Standard de la Home Depot pentru 200 de dolari, sau o toaletă TOTO pentru 1.500 de dolari.

Dacă încălzirea adăugării băii dvs. este o provocare, deoarece este prea costisitor să extindeți sursa principală de căldură în anexă, luați în considerare instalarea unei pompe de căldură mini split și a unei pardoseli încălzite prin radiație.

Atractivitatea unei anexe de casă

Când proiectați o anexă de casă, fie că este vorba doar de o cameră de soare sau de un apartament principal cu două etaje sau de un apartament pentru socri, este important să luați în considerare modul în care va arăta anexa atașată la casa principală. Ultimul lucru pe care îl doriți este ca adaosul să pară că a fost lipit în grabă de casă și acum iese în evidență ca un deget mare.

În mod normal, o anexă ar trebui să arate ca o extensie organică a casei, în care fluxul de la spațiul vechi la cel nou să pară foarte natural. Acest lucru necesită o planificare și o proiectare arhitecturală profesionistă. De asemenea, este important să selectați cu atenție materialele de acoperire și acoperiș, astfel încât acestea să se potrivească și să completeze materialele de acoperire și acoperișul casei originale.

În timp ce s-ar putea să nu vă pese cum arată adaosul dvs. în exterior, acest lucru poate deveni o piedică dacă vă decideți vreodată să vă vindeți casa. Potențialii cumpărători vor iubi amprenta extinsă a casei dvs., dar ar putea avea o problemă majoră dacă adaosul arată într-adevăr deplasat.

O nouă tendință de design care a crescut în popularitate este de a construi o anexă modernă împreună cu o casă în stil arhitectural clasic. Adaosurile moderne au, de obicei, acoperișuri plate, ferestre supradimensionate și folosesc materiale din lemn prelucrat sau materiale de acoperire din fibrociment.

Costul unui adaos la etajul al doilea vs. parter

Mulți proprietari de case care caută să economisească bani pe costul unui adaos se întreabă dacă este mai ieftin să construiască în sus (să adauge camere la etajul al doilea sau al treilea al casei) sau să construiască în afară?

Înainte de a lua în considerare costul acestor două tipuri de adăugare, trebuie să aflați mai întâi legile de zonare și ce vi s-ar permite de fapt să construiți. Cereți inspectorului municipal să vină și să vă îndrume. În unele cazuri, s-ar putea să aveți la dispoziție doar o singură opțiune, astfel încât să vă scutească de durerea de cap de a lua o decizie.

În ceea ce privește costurile de construcție, se consideră că este în general mai ieftin să construiești mai degrabă în sus decât în afară. Acest lucru se datorează faptului că construirea unei adăugiri la parter necesită săpături și construirea unei fundații, ceea ce crește dramatic costul total.

Cu toate acestea, atunci când construiți în sus, trebuie să vă asigurați mai întâi că structura casei poate susține noua anexă. Dacă nu poate și trebuie să o consolidați, costul devine similar sau chiar mai mare în comparație cu construirea unei adăugiri la parter.

Dacă încercați din răsputeri să economisiți bani și nu aveți nevoie de mult spațiu în plus, luați în considerare să faceți o supraînălțare sau să construiți o anexă de tip mansardă. Acest lucru nu va necesita să modificați amprenta la sol a casei dvs. și poate fi realizat folosind structura existentă a casei și a acoperișului. Multe adăugiri mici de băi sunt construite sub formă de mansarde de tip shed.

Costul unei mansarde mari de tip șopron care poate adăposti o baie poate fi de 25.000-30.000 de dolari. Acest lucru este semnificativ mai ieftin decât construirea unei adăugiri.

Cu toate acestea, în afară de buget, există și alți factori pe care trebuie să îi luați în considerare, atunci când decideți dacă să construiți în sus sau în jos:

Scopul adăugării

Dacă doriți să adăugați un dormitor, un birou sau o baie, este rezonabil să faceți acest lucru la etajul al doilea. Cu toate acestea, dacă doriți să extindeți bucătăria sau să adăugați o cameră de divertisment, este logic să le construiți la parter. În plus, construirea unui apartament de drept este, de asemenea, adesea mai convenabilă ca parter, spre deosebire de o adăugare la etajul al doilea.

Pentru cineva care dorește să adauge spațiu suplimentar, cum ar fi o cameră de oaspeți, un birou, o cameră de joacă, o peșteră pentru bărbați, etc., finisarea mansardei sau a subsolului poate fi cea mai ușoară și mai ieftină modalitate de a atinge acest obiectiv. Nu este nevoie de o construcție majoră și costisitoare! Puteți să vă remodelați și să vă finisați mansarda cu 12.000-20.000 de dolari și să obțineți o adăugare foarte frumoasă la spațiul casei dvs. fără să vă rupeți banca.

Valoarea casei

Adaosul dvs. ar trebui să adauge la valoarea casei dvs. și cel mai bun mod de a face acest lucru este cu o funcționalitate și un confort sporit. Ca regulă generală, adăugirile de la parter sunt considerate mai convenabile, deoarece mulți oameni (în special cei mai în vârstă) nu vor să se deranjeze să urce și să coboare scările. Cu toate acestea, acest lucru poate fi, de asemenea, specific pieței, așa că cel mai bine este să vă consultați cu agentul imobiliar local și să obțineți date concrete cu privire la ce tipuri de adăugiri ale casei sunt mai populare în zona dumneavoastră.

Vă veți sacrifica spațiul valoros din curtea din spate?

Câteva case nu vin cu loturi uriașe de teren, iar construirea unei adăugiri la sol poate însemna că veți rămâne cu o curte foarte mică. Dacă acest lucru este un lucru nedorit, deoarece vă folosiți curtea din spate pentru joaca copiilor și pentru a vă distra oaspeții, poate aveți o piscină portabilă etc., ar putea avea sens să construiți o anexă la etajul al doilea.

Conveniența în timpul fazei de construcție

Dacă intenționați să construiți o anexă la etajul al doilea, trebuie să fiți de acord cu o întrerupere prelungită a rutinelor casei dumneavoastră, precum și cu zgomotul. De asemenea, este posibil să trebuiască să vă mutați din casă pe durata construcției. Planificați din timp și vedeți dacă acest lucru este fezabil pentru familia dumneavoastră.

Factori care determină creșterea costului adăugării

Există o serie de factori care pot crește semnificativ costul total al unei adăugiri. De exemplu, dacă adăugați o nouă baie sau o bucătărie, va trebui să instalați un sistem de instalații sanitare complet nou. Acest lucru va costa mii de dolari. O modalitate de a economisi bani în acest sens este să vă conectați la sistemul de instalații sanitare existent, dacă designul adăugării permite acest lucru.

O altă cheltuială semnificativă este angajarea unui zidar pentru a turna o podea de beton nivelată, dacă intenționați să construiți un garaj.

De asemenea, ar trebui să bugetați cel puțin 1.500-4.000 de dolari în plus pentru a aranja amenajarea peisagistică din jurul noii adăugiri.

Va trebui să obțineți permise de construcție pentru majoritatea lucrărilor de construcție și remodelare. Fiecare permis va fi de câteva sute de dolari. De asemenea, este posibil să fie nevoie să efectuați tipuri speciale de teste, cum ar fi testarea solului, care poate costa peste 1.000 de dolari

Rețineți că, dacă nu angajați un antreprenor general care să supravegheze proiectul și să angajeze subcontractori, va trebui să angajați singuri acești profesioniști pentru a finaliza sarcini specializate. Aceștia pot include un constructor de acoperișuri, un electrician, un instalator de instalații, un instalator de ferestre etc. Pentru a obține cele mai bune tarife, asigurați-vă că obțineți oferte de preț de la 3-4 profesioniști locali.

În cele din urmă, calitatea materialelor pe care le selectați va face, de asemenea, o mare diferență în prețul final. Alegerea unor materiale de construcție personalizate, de marcă sau de lux poate duce la creșterea semnificativă a costurilor de construcție. În acest caz, trebuie să vă gândiți cu atenție la bugetul total și la ceea ce intenționați să realizați.

Câteodată, optarea pentru materiale mai scumpe este justificată datorită longevității și durabilității lor îmbunătățite, spre deosebire de a cheltui mult mai mulți bani doar pentru a avea un aspect de lux. De exemplu, instalarea unui acoperiș metalic în loc de șindrilă de asfalt poate costa cu 10.000-15.000 de dolari mai mult, dar va oferi o protecție superioară împotriva intemperiilor pe toată durata de viață a casei dumneavoastră.

ROI al unei adăugiri de casă

Pentru că o adăugare de casă este o remodelare atât de importantă care costă, de asemenea, zeci de mii de dolari, este important să luați în considerare rentabilitatea investiției înainte de a vă arunca în ea.

În general, o adăugare de cameră, fie că este la etajul al doilea sau atașată, are un ROI de aproximativ 40-50% Adăugările de camere mari care au o baie au un ROI mult mai mare, de aproximativ 60%. Proprietarii de locuințe pot obține cele mai bune randamente prin construirea unei adăugiri de mai multe camere cu o baie care are o intrare separată, cum ar fi un apartament pentru socri sau o suită. Vă puteți aștepta ca ROI-ul să fie de aproximativ 85-95%

Rețineți că reamenajările de lux și de înaltă clasă nu au un randament ridicat al investiției. Așadar, dacă doriți să vă răsfățați pentru plăcerea dumneavoastră personală și să instalați finisaje, corpuri de iluminat și accesorii scumpe, dați-i drumul! Cu toate acestea, nu vă așteptați să obțineți mai mult de 20-25% din investiție dacă vă puneți casa la vânzare.