Jeśli jesteś na rynku, aby stać się właścicielem domu, być może myślisz o zakupie domu miejskiego.
Są one niezwykle popularne wśród osób kupujących dom po raz pierwszy, ale istnieje również mnóstwo właścicieli na ich drugim lub trzecim, którzy nigdy nie rozważyliby niczego innego.
Niemniej jednak, zanim pójdziesz na zakupy do idealnego domu miejskiego, ważne jest, aby zrozumieć dokładnie, co one obejmują oraz zalety i wady posiadania jednego.
Townhouses vs. Condos
Miasteczko jest podobne do tradycyjnego domu, z wyjątkiem tego, że są one połączone z innymi domami poprzez wspólne ściany. Z tego powodu domy miejskie są często zlokalizowane w obszarach miejskich. Przestrzeń jest ograniczona, więc deweloperzy decydują się na kamienice, które wykorzystują ją w jak największym stopniu.
Zwykle każda kamienica ma zarówno drzwi wejściowe, jak i tylne, które prowadzą bezpośrednio na zewnątrz nieruchomości. Jednakże, niektóre kamienice mogą mieć tylne drzwi do wspólnych korytarzy, które prowadzą do krytych garaży lub podziemnego parkingu.
Townhouse mają tendencję do bycia co najmniej dwa piętra, jak również, choć nie jest to rzadkie, aby znaleźć jednostki, które są trzy lub nawet cztery piętra, w zależności od tego, gdzie są one zlokalizowane. W szczególnie zatłoczonych miastach, czteropiętrowe kamienice nie są wcale rzadkie.
Chociaż mają one wspólne ściany jak apartamenty, mieszkańcy są właścicielami swoich kamienic. Nie płacą czynszu i mają pełną kontrolę – lub prawie pełną kontrolę – nad wyglądem zewnętrznym i wewnętrznym swojej jednostki. Stopień, w jakim jest to prawdą, zależy od tego, czy kamienica ma stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), czy nie. Jeśli istnieje HOA, stowarzyszenie zazwyczaj zajmuje się kosztami utrzymania obszarów wspólnych i utrzymaniem terenów wypielęgnowanych.
Condo jest podobne, ale istnieją pewne kluczowe różnice. Podczas gdy mieszkańcy kondominiów również są ich właścicielami, nie mają takiej samej kontroli nad ich wyglądem zewnętrznym. Mogą one być dozwolone, aby zrobić wszystko, co chcą z wnętrzem swoich kondominiów, ale na zewnątrz ich jednostki jest rzeczywiście własnością HOA. Obejmuje to trawnik.
Pros i Cons of a Townhouse
Każdy dom miejski jest inny, więc ważne jest, abyś zbadał każdą jednostkę, którą planujesz kupić, aby określić jej unikalne plusy i minusy.
To powiedziawszy, następujące plusy i minusy odnoszą się do domów miejskich w ogóle i dlatego są warte rozważenia przed rozpoczęciem zakupów.
Pro: Koszt
Jednym z głównych atutów domów miejskich jest to, że są one zazwyczaj bardziej przystępne niż tradycyjne domy. Podczas gdy wiele z tego jest, ponieważ domy miejskie mają tendencję do bycia mniejszymi i zazwyczaj brakuje im podwórek, kompromisem jest to, że można kupić dom miejski z dużą ilością miejsca tuż przy wielu udogodnieniach, co jest dość punktem sprzedaży dla wielu ludzi (rozwiniemy się na temat lokalizacji w minutę).
Są też koszty utrzymania i konserwacji, o których należy pomyśleć. Ponownie, pójdziemy do więcej szczegółów wkrótce, ale mówiąc prościej, mniej może pójść źle z kamienicy, więc nie trzeba tej samej ilości pieniędzy odłożonych na bok, aby pomóc zapłacić za to, co firma ubezpieczeniowa nie będzie.
Twój dom miejski HOAs pomoże z utrzymaniem, zbyt.
Search Townhomes For Sale in Your Area
Con: HOAs
Oczywiście, HOAs często towarzyszą townhomes i nie zawsze są najbardziej pożądaną opcją, aby być częścią.
Choć z pewnością nie zawsze tak jest, wielu mieszkańców czasami zastanawia się, czy nie byłoby im lepiej bez nich.
Jest to szczególnie prawdziwe, gdy przychodzi czas na zapłacenie miesięcznych należności. Dla domu jednorodzinnego, opłaty HOA może łatwo być $ 200 do $ 300 miesięcznie.
Pro: Konserwacja
Odwrotnie, wielu ludzi, którzy posiadają tradycyjny dom, powiedziałoby ci, że chętnie zapłaciliby to, gdyby oznaczało to, że nie muszą spędzać weekendów na obowiązkach, aby utrzymać swoje domy.
Con: Finansowanie może być wyzwaniem
Wiele osób kupujących po raz pierwszy jest zszokowanych dowiadując się, że pożyczkodawcy nie tylko udzielają pożyczek dla nich, jak w przypadku tradycyjnego domu.
W rzeczywistości, wielu pożyczkodawców nie będzie udzielać kredytów hipotecznych dla nich w ogóle.
Inni będą, ale oni oceniają je tak, jakby były to kondominia. Mogą traktować kompleks kamienic tak, jakby to był kompleks condo, co oznacza, patrząc na to, ile z nich jest zamieszkanych przez właściciela, a ile wynajmowanych. W rezultacie, mogą zaoferować Ci kredyt hipoteczny, ale może nie lubisz ich terms.
Nonetheless, większość ludzi nie płacą w gotówce, kiedy kupują townhouse, więc ktoś jest pożyczanie do nich. Będziesz musiał po prostu zrobić kilka badań, aby dowiedzieć się, jak twoi sąsiedzi dostali swoje finansowanie, a następnie porównać te opcje przed dokonaniem wyboru.
Pro: Location, Location, Location
Innym godnym pozazdroszczenia atutem zakupu kamienicy jest to, że możesz cieszyć się wszystkimi korzyściami płynącymi z posiadania domu i życia w dużym mieście lub w jego pobliżu. Może to oznaczać krótszy dojazd do pracy lub nawet życie bliżej szkoły swojego dziecka.
Kupno tradycyjnego domu zazwyczaj oznacza zaakceptowanie faktu, że życie na przedmieściach wiąże się z dłuższymi przejazdami w regularnych odstępach czasu. Decydując się na zakup domu miejskiego, nie powinieneś mieć problemu ze znalezieniem go w pobliżu swoich ulubionych udogodnień.
Search Townhomes For Sale in Your Area
Con: Likely to Appreciate Slowly
Townhouse nie doceniają prawie tak szybko jak tradycyjne domy, ponieważ nie pociągają za sobą tej samej ilości ziemi. Podczas gdy większość właścicieli kamienic nie dba o swoje minimalne podwórka – lub ich całkowity brak – oznacza to, że aprecjacja trwa dłużej.
Pro: Potencjalny dochód z wynajmu
To powiedziawszy, wielu właścicieli kamienic obchodzi problem aprecjacji, po prostu zamieniając swoje kamienice w nieruchomości do wynajęcia, gdy są gotowi przenieść się do tradycyjnej nieruchomości.
To zdecydowanie nie jest dla wszystkich. Wielu właścicieli są w porządku z sprzedaży, jeśli oznacza to, że ich następny kredyt hipoteczny bardziej zarządzane.
Jednakże, to nadal miło jest mieć opcję. Nie ma powodu, aby sądzić, że kamienice kiedykolwiek wyjdą z mody, zwłaszcza w obszarach miejskich, gdzie ich skromna powierzchnia jest tak pożądana. Tak więc, w czasie, gdy jesteś gotowy, aby przenieść, wynajem domu może być no-brainer dla drugiego źródła dochodu.
Zdobądź do $15,000 Towards The Purchase of a Townhouse in Your Area
Jeśli nadal jesteś podekscytowany wszystkim, co townhouse ma do zaoferowania, chcielibyśmy pomóc Ci cieszyć się zakupem jeszcze bardziej z naszego programu refundacji kupującego. Po prostu wybierz swojego agenta nieruchomości za pośrednictwem SimpleShowing, a możesz otrzymać nawet 15 000 USD przy zamknięciu.
Szukaj domów miejskich na sprzedaż w swojej okolicy
.
