Home Addition Cost Estimator | Cost To Add A Room

Average reported cost to build an addition is $35,000-60,000. Ponieważ dodatki do domów występują w szerokim zakresie kształtów i rozmiarów, koszty budowy różnią się znacznie.

Choć drogie, budowa dodatku do domu jest bardzo satysfakcjonującym przedsięwzięciem. Po tym wszystkim, będziesz miał pożądaną dodatkową przestrzeń, bez konieczności kupowania większego domu.

Oto zaktualizowana lista popularnych dodatków do domu i ich kosztów, aby pomóc Ci zaplanować budżet.

Ile kosztuje nowy dodatek?

Cena za duży dodatek do domu, który zawiera kuchnię lub łazienkę jest porównywalna z budową małego domu. Średnio, koszt dodatku za stopę kwadratową wynosi 125-400 dolarów.

Oczywiście, rozmiar dodatku i jego lokalizacja będą głównymi czynnikami napędzającymi koszty, ale następujące czynniki mogą podnieść cenę końcową, jak również:

– złożoność projektu architektonicznego
– jakość materiałów budowlanych i wykończeń
– pozwolenia i inspekcje
– nieoczekiwane problemy hydrauliczne, HVAC lub elektryczne

Tutaj jest to, czego można oczekiwać, aby zapłacić za dodanie różnych typów pomieszczeń. Ten szacunek obejmuje: nowy fundament, dach, siding, właściwą izolację ścian, nowe okna, podłogi, elektrykę, HVAC i prace wykończeniowe.

Jeśli planujesz skomplikowany projekt, taki jak dwupiętrowy dodatek, będziesz musiał zatrudnić architekta i uwzględnić w budżecie jego opłaty. Mogą one wynosić nawet 5-7% całkowitych kosztów. Niektórzy ludzie oszczędzają pieniądze, wynajmując firmę typu „zaprojektuj i zbuduj”, która zatrudnia architekta i wlicza opłaty za projekt w cenę końcową.

Spodziewaj się, że wydasz $1,200-2,500+ na plany i $2,000-5,000+ na projekt architektoniczny.

Choć ceny te mogą wydawać się bardzo wysokie i poza twoim budżetem, możesz zapłacić za dodatek, zaciągając pożyczkę hipoteczną. W rzeczywistości, to jest to, co większość właścicieli domów zrobić. Inną opcją finansowania jest uzyskanie kredytu budowlanego.

Kluczem do ustalenia rozsądnego budżetu i trzymania się go jest określenie i zarządzanie wszystkimi przewidywanymi kosztami przebudowy w początkowych etapach projektu.

Aby być po bezpiecznej stronie i uniknąć wyczerpania funduszy, najlepiej przeznaczyć w budżecie 15-20% całkowitego kosztu na nieprzewidziane wydatki.

Koszt dodania domu według rozmiaru pokoju

Większy rozmiar przestrzeni, którą chcesz zbudować, tym mniej zapłacisz za stopę kwadratową. Oto popularne rozmiary pomieszczeń i ich szacunkowe ceny.

20 x 20 dodatek do pokoju kosztuje $50,000-100,000

12 x 12 dodatek do pokoju kosztuje $18,000 – 36,000

10 x 12 dodatek do pokoju kosztuje $15,000 – 30,000

Ogółem, 20×20 dodatki do pokoju, które obejmują łazienkę lub kuchnię są najbardziej popularne. To dlatego, że dodanie małego pokoju nie zapewnia dużo dodatkowej funkcjonalności lub wartości do domu. Ponadto, dodatki, które mają łazienkę są o wiele bardziej popularne niż sypialnie lub dodatki biurowe, ponieważ zawsze jest pomocne mieć dodatkową łazienkę w domu.

Koszt dodania łazienki

Wśród wszystkich typów dodatków do pokoi, łazienka jest najbardziej pożądanym uaktualnieniem, które również szczyci się jednym z najwyższych ROI. Ponieważ praca hydrauliczna jest niezbędnym elementem budowy dodatku do łazienki, ogólny koszt jest wyższy, w porównaniu do dodania prostego pokoju. Średniej wielkości dodatek do łazienki (5×8) kosztuje $25,000 – 40,000.

Overall, ceny za łazienkę dodatek zaczynają się od około 450-500 dolarów za stopę kwadratową, w porównaniu do średnio 200 dolarów za sq.ft. dla zwykłego pokoju. Wysokiej klasy luksusowy dodatek do łazienki kosztuje aż 700-850 dolarów za stopę kwadratową.

Istnieją również zwiększone koszty pracy w konieczności zainstalowania wszystkich urządzeń łazienkowych, płytki podłogowe/ściany, umieścić w szafki/półki. Ponadto istnieje bardzo szeroki zakres cen, jeśli chodzi o armaturę łazienkową, sami. Na przykład można zainstalować standardową toaletę American Standard z Home Depot za 200$, lub toaletę TOTO za 1500$.

Jeśli ogrzewanie łazienki jest wyzwaniem, ponieważ jest zbyt drogie, aby rozszerzyć główne źródło ciepła na dodatek, należy rozważyć zainstalowanie pompy ciepła typu mini split i promiennika z ogrzewaną podłogą.

Curb appeal of a home addition

When designing a home addition, whether its just a sun room or a two-storie master suite or an in-law apartment, its important to consider how the addition will look attached to the main home. Ostatnią rzeczą, którą chcesz jest dla dodatku do wydawać się jak to było pospiesznie tacked na do domu, a teraz wystaje jak bolący kciuk.

Idealnie, dodatek powinien wyglądać jak organiczne rozszerzenie domu, gdzie przepływ od starej przestrzeni do nowego czuje się bardzo naturalnie. Wymaga to profesjonalnego planowania architektonicznego i projektowania. Ważne jest również, aby starannie wybrać bocznicę i materiały dachowe, tak aby pasowały i uzupełniały bocznicę i dach oryginalnego domu.

Mimo, że możesz nie dbać o to, jak twój dodatek wygląda na zewnątrz, może to stać się przeszkodą, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się sprzedać swój dom. Potencjalni nabywcy pokochają rozszerzony odcisk stopy twojego domu, ale mogą mieć poważny problem, jeśli dodatek naprawdę wygląda nie na miejscu.

Nowy trend projektowy, który zyskuje na popularności jest budowanie nowoczesnego dodatku wraz z klasycznym domu w stylu architektonicznym. Nowoczesne dodatki zazwyczaj mają płaskie dachy, duże okna i korzystają z drewna lub cementu włóknistego materiałów siding.

Cost of a second story vs ground floor addition

Many homeowners who are looking to save money on the cost of an addition wonder if its cheaper to build up (add rooms to the second or third floor of the house) or to build out?

Przed rozważeniem kosztów tych dwóch typów dodatków, musisz najpierw dowiedzieć się, prawa zagospodarowania przestrzennego i co faktycznie byłoby dozwolone do budowy. Poproś swojego inspektora miejskiego, aby przyszedł i poprowadził cię. W niektórych przypadkach możesz mieć tylko jedną opcję dostępną dla Ciebie, więc oszczędzi Ci to bólu głowy związanego z podejmowaniem decyzji.

W zakresie kosztów budowy, jego uważa się, że jest ogólnie tańsze budować w górę niż na zewnątrz. Dzieje się tak dlatego, że budowa parteru wymaga wykopów i budowy fundamentów, które drastycznie zwiększają całkowity koszt.

Jednakże, kiedy buduje się w górę, trzeba najpierw upewnić się, że struktura domu może wspierać nowy dodatek. Jeśli nie może i trzeba go wzmocnić, koszty stają się podobne lub nawet wyższe w porównaniu do budowy parteru.

Jeśli starasz się ciężko zaoszczędzić pieniądze i nie potrzebują dużo dodatkowej przestrzeni, należy rozważyć wybijanie się, lub budowanie lukarny szopy dodatku. To nie będzie wymagać, aby zmienić odcisk stopy domu, i może być wykonane przy użyciu istniejącego domu i konstrukcji dachu. Wiele małych dodatków do łazienki są budowane jako lukarny szopy.

Koszt dużej lukarny szopy, która może zmieścić łazienkę może być 25,000-30,000 dolarów. Jest to znacznie tańsze niż budowanie dodatku.

Jednakże, oprócz budżetu istnieją inne czynniki, które należy rozważyć przy podejmowaniu decyzji, czy budować w górę czy na zewnątrz:

Cel dodatku

Jeśli chcesz dodać sypialnię, biuro lub łazienkę, rozsądnie jest zrobić to na drugim piętrze. Jednakże, jeśli szukasz, aby rozwinąć kuchnię, lub dodać pokój rozrywki, to ma sens budować te na parterze. Co więcej, budowa apartamentu jest często wygodniejsza niż dobudowa na parterze, a nie na drugim piętrze.

Dla kogoś, kto chce dodać dodatkową przestrzeń, taką jak pokój gościnny, biuro, pokój zabaw, jaskinia człowieka, itp. wykończenie poddasza lub piwnicy może być najprostszym i najtańszym sposobem na osiągnięcie tego celu. Brak głównych, drogie budowy wymagane! Możesz przebudować i wykończyć swój strych za $12,000-20,000, i uzyskać bardzo miły dodatek do przestrzeni domu bez rozbijania banku.

Wartość domu

Twój dodatek powinien dodać do wartości twojego domu, a najlepszym sposobem na zrobienie tego jest zwiększona funkcjonalność i wygoda. Z reguły dodatki na parterze są uważane za bardziej wygodne, ponieważ wiele osób (zwłaszcza starszych) nie chce zawracać sobie głowy chodzeniem po schodach. Jednak może to być również specyficzne dla rynku, więc najlepiej skonsultować się z lokalnym agentem nieruchomości i uzyskać pewne twarde dane, co do tego, które rodzaje dodatków do domu są bardziej popularne w Twojej okolicy.

Will you be sacrificing valuable backyard space?

Some homes don’t come with huge lots of land, and building a ground addition may mean that you will be left with a very small backyard. Jeśli jest to niepożądane, ponieważ używasz swojego podwórka do zabawy dla dzieci i do zabawiania gości, być może masz przenośny basen, itp, może to mieć sens, aby zbudować drugi dodatek podłogi.

Wygoda podczas fazy budowy

Jeśli planujesz budowę drugiego piętra dodatku, musisz być w porządku z przedłużającym się zakłóceniem rutynowych czynności w twoim domu, jak również z hałasem. Może być również konieczne, aby przenieść się z domu na czas trwania budowy. Zaplanuj z wyprzedzeniem i sprawdź, czy jest to wykonalne dla twojej rodziny.

Faktory, które podnoszą koszt dobudowy

Istnieje szereg czynników, które mogą znacząco podnieść całkowity koszt dobudowy. Na przykład, jeśli dodajesz nową łazienkę lub kuchnię, będziesz musiał zainstalować całkowicie nowy system hydrauliczny. To będzie kosztować tysiące dolarów. Jednym ze sposobów, aby zaoszczędzić pieniądze na to jest podłączenie do istniejącego systemu wodno-kanalizacyjnego, jeśli projekt dodatku pozwala na to.

Innym znaczącym wydatkiem jest wynajęcie murarza, aby wylać poziom betonowej podłogi, jeśli planujesz zbudować garaż.

Powinieneś również budżet co najmniej $1,500-4,000+ extra, aby naprawić krajobraz wokół nowego dodatku.

Będziesz musiał wyciągnąć pozwolenia na budowę dla większości prac budowlanych i przebudowy. Każde pozwolenie będzie kosztowało kilkaset dolarów. Ponadto, może być konieczne, aby uruchomić specjalne rodzaje testów, takich jak badanie gleby, które mogą kosztować $ 1,000+

Keep w pamiętać, że jeśli nie zatrudnić Generalnego Wykonawcy do nadzorowania projektu i zatrudnić podwykonawców, trzeba będzie zatrudnić tych profesjonalistów się do wykonania specjalistycznych zadań. Mogą one obejmować dekarz, elektryk, hydraulik, instalator okien, itp. Aby uzyskać najlepsze stawki, należy uzyskać notowania cen od 3-4 lokalnych pros.

Na koniec, jakość materiałów, które wybierzesz będzie również zrobić wielką różnicę w cenie końcowej. Wybór niestandardowych, markowych lub luksusowych materiałów budowlanych może znacznie podnieść koszty budowy. Tutaj, należy dokładnie rozważyć swój całkowity budżet i co planujesz osiągnąć.

Czasami, idąc do droższych materiałów jest uzasadnione ze względu na ich lepszą trwałość i wytrzymałość, w przeciwieństwie do wydawania dużo więcej pieniędzy tylko po to, aby mieć wygląd upscale. Na przykład zainstalowanie metalowego dachu zamiast gontów bitumicznych może kosztować $10,000-15,000 więcej, ale będzie oferować lepszą ochronę przed warunkami atmosferycznymi przez cały okres użytkowania domu.

ROI dodatku do domu

Ponieważ dodatek do domu jest tak dużym remontem, który również kosztuje dziesiątki tysięcy dolarów, ważne jest, aby rozważyć zwrot z inwestycji, zanim w niego wskoczysz.

Na ogół dodatek do pokoju, czy drugie piętro lub dołączony ma ROI około 40-50% Duże dodatki do pokoju, które mają łazienkę mają znacznie wyższy ROI około 60%. Właściciele domów mogą uzyskać najlepsze zyski, budując multiroom dodatek z łazienką, która ma osobne wejście, takie jak mieszkanie dla teściów lub apartament. Można oczekiwać, że ROI będzie około 85-95%

Keep in mind, że high-end i luksusowe remodels nie mają wysoki zwrot z inwestycji. Więc jeśli chcesz splurge dla osobistej przyjemności i zainstalować drogie wykończenia, armatury i akcesoriów, idź na to! Nie oczekuj jednak, że uzyskasz więcej niż 20-25% swojej inwestycji, jeśli wystawisz swój dom na sprzedaż.