Home Addition Cost Estimator | Cost To Add A Room

Az átlagos jelentett költség, hogy építeni egy kiegészítő $35,000-60,000. Mivel a házbővítések sokféle formában és méretben léteznek, az építési költségek nagymértékben eltérnek.

Miözben drága, a házbővítés építése rendkívül kifizetődő vállalkozás. Végtére is, a kívánt extra térrel fog rendelkezni, anélkül, hogy nagyobb házat kellene vásárolnia.

Itt van egy frissített lista a népszerű házbővítésekről és azok költségeiről, hogy segítsen megtervezni a költségvetését.

Mennyibe kerül egy új házbővítés?

A konyhát vagy fürdőszobát tartalmazó nagy házbővítés ára hasonló egy kisebb ház építéséhez. Átlagosan a kiegészítés költsége négyzetlábanként 125-400 dollár.

Nyilvánvalóan a kiegészítés mérete és elhelyezkedése lesz az elsődleges költségtényező, de a következő tényezők is felhajtják a végső árat:

– az építészeti tervezés összetettsége
– az építőanyagok és a kivitelezés minősége
– engedélyek és ellenőrzések
– váratlan vízvezeték-, HVAC- vagy elektromos problémák

Itt van, mire számíthat a különböző típusú helyiségek hozzáépítéséért. Ez a becslés a következőket tartalmazza: új alapozás, tető, iparvágány, megfelelő falszigetelés, új ablakok, padlóburkolat, elektromos, HVAC és befejező munkálatok.

Ha összetett projektet tervez, például egy kétszintes bővítést, akkor fel kell vennie egy építészt, és be kell kalkulálnia a díjait. Ez a teljes költség 5-7%-át is elérheti. Egyesek pénzt takarítanak meg azzal, hogy olyan tervező és kivitelező céget bérelnek, amelynek van egy építészmérnöke, és a tervezési díjakat beépítik a végső árba.

Várhatóan több mint 1200-2500 dollárt kell költenie tervrajzokra és több mint 2000-5000 dollárt építészeti tervezésre.

Míg ezek az árak rendkívül magasnak és a költségvetésén kívül esőnek tűnhetnek, a kiegészítést lakáshitellel is kifizetheti. Valójában a háztulajdonosok többsége ezt teszi. Egy másik finanszírozási lehetőség az építési hitel felvétele.

Az ésszerű költségvetés meghatározásának és betartásának kulcsa az, hogy a projekt kezdeti szakaszában azonosítsa és kezelje az összes várható átalakítási költséget.

Azért, hogy biztosra menjünk, és elkerüljük, hogy kifogyjunk a pénzből, a legjobb, ha a teljes költség 15-20%-át tervezzük be a költségvetésbe előre nem látható kiadásokra.

Házbővítés költsége szobaméret szerint

Minél nagyobb a felépíteni kívánt tér mérete, annál kevesebbet fogunk fizetni négyzetméterenként. Itt vannak a népszerű kiegészítő szobaméretek és azok becsült árai.

20 x 20 szoba kiegészítés költsége 50.000-100.000 $

12 x 12 szoba kiegészítés költsége 18.000 $ – 36.000 $

10 x 12 szoba kiegészítés költsége 15.000 $ – 30.000 $

A 20×20 szoba kiegészítések, amelyek vagy egy fürdőszobát vagy egy konyhát tartalmaznak, a legnépszerűbbek. Ez azért van, mert egy kis szoba hozzáadása nem nyújt sok extra funkcionalitást vagy értéket az otthonhoz. Ráadásul a fürdőszobával rendelkező kiegészítések sokkal népszerűbbek, mint a hálószobai vagy irodai kiegészítések, mert mindig hasznos, ha van egy extra fürdőszoba a házban.

A fürdőszoba hozzáadásának költsége

Az összes helyiségkiegészítési típus közül a fürdőszoba a legkívánatosabb fejlesztés, amely az egyik legmagasabb ROI-val is büszkélkedhet. Mivel a vízvezeték-szerelési munkálatok szükséges elemei a fürdőszobai kiegészítés építésének, a teljes költség magasabb, mint egy egyszerű szoba hozzáadásánál. Egy átlagos méretű fürdőszoba kiegészítése (5×8) 25 000-40 000 dollárba kerül.

A fürdőszobai kiegészítés árai összességében 450-500 dollár körül kezdődnek négyzetméterenként, szemben egy átlagos szoba átlagos 200 dolláros négyzetméterenkénti árával. Egy csúcskategóriás luxus fürdőszoba kiegészítés akár 700-850 dollárba is kerül négyzetlábanként.

A munkaerőköltségek is megnövekedtek, mivel az összes fürdőszobai berendezési tárgyat be kell szerelni, a padlót/falakat le kell csempézni, szekrényeket/polcokat kell elhelyezni. Ráadásul a fürdőszobai berendezési tárgyak, maguk is nagyon széles ársávban mozognak. Például egy standard American Standard WC-t a Home Depotból 200 $-ért, vagy egy TOTO WC-t 1500 $-ért lehet beszerelni.

Ha a fürdőszobai kiegészítő fűtése kihívást jelent, mivel túl drága a fő hőforrás kiterjesztése a kiegészítőbe, fontolja meg egy mini split hőszivattyú és sugárzó fűtésű padlóburkolat telepítését.

A lakáskiegészítés vonzereje

A lakáskiegészítés tervezésekor, legyen az csak egy napozószoba vagy egy kétszintes mesterlakosztály vagy egy sógorlakás, fontos megfontolni, hogy a kiegészítés hogyan fog kinézni a fő otthonhoz csatolva. Az utolsó dolog, amit szeretne, hogy a kiegészítés úgy tűnjön, mintha sietve ragasztották volna rá a házra, és most úgy lóg ki, mint egy fájó hüvelykujj.

Igazából a kiegészítőnek úgy kell kinéznie, mint a ház szerves kiterjesztésének, ahol a régi térből az újba való átáramlás nagyon természetesnek tűnik. Ez professzionális építészeti tervezést és kivitelezést igényel. Az is fontos, hogy gondosan válassza ki az iparvágány és a tetőfedő anyagokat, hogy azok illeszkedjenek és kiegészítsék az eredeti ház iparvágányát és tetejét.

Míg lehet, hogy Önt nem érdekli, hogyan néz ki kívülről a kiegészítője, ez buktatóvá válhat, ha valaha úgy dönt, hogy eladja otthonát. A leendő vásárlók imádni fogják a háza kibővített alapterületét, de komoly problémájuk lehet, ha a kiegészítés valóban nem illik a helyére.

Egy új tervezési trend, amely egyre népszerűbbé válik, az, hogy egy klasszikus építészeti stílusú otthonnal együtt modern kiegészítést építenek. A modern kiegészítések általában lapos tetőkkel, túlméretezett ablakokkal rendelkeznek, és mesterséges fa vagy szálcement oldalazóanyagokat használnak.

A második emelet vs. földszinti kiegészítés költségei

Sok háztulajdonos, aki pénzt szeretne megtakarítani egy kiegészítés költségén, azon tűnődik, hogy olcsóbb-e felfelé építeni (szobákat hozzáadni a ház második vagy harmadik emeletéhez) vagy kiépíteni?

Mielőtt megfontolná e két kiegészítő típus költségeit, először meg kell tudnia az Ön területrendezési törvényeit, és azt, hogy valójában mit lenne szabad építenie. Kérje meg a városi felügyelőt, hogy jöjjön be és adjon útmutatást. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy csak egy lehetőség áll a rendelkezésére, így megkímélheti magát a döntés meghozatalának fejfájásától.

Az építési költségek szempontjából összességében olcsóbbnak tekinthető felfelé építeni, mint kifelé. Ez azért van, mert egy földszinti kiegészítés építéséhez földmunkára és alapozásra van szükség, ami drámaian megnöveli a teljes költséget.

A felfelé építkezéskor azonban először meg kell győződnie arról, hogy a ház szerkezete képes támogatni az új kiegészítést. Ha nem tudja, és meg kell erősítenie, a költségek hasonlóak vagy még magasabbak lesznek, mint egy földszinti kiegészítés építésénél.

Ha nagyon igyekszik pénzt megtakarítani, és nincs szüksége sok extra térre, fontolja meg a kidudorodást, vagy egy fészer-nyílásos nyeregtetős kiegészítés építését. Ehhez nem kell megváltoztatnia otthona lábnyomát, és a meglévő ház és tetőszerkezet felhasználásával elvégezhető. Sok kis fürdőszobai kiegészítést fészer-nyílászáróként építenek.

Egy nagyméretű, fürdőszobának is beillő fészer-nyílás költsége 25.000-30.000 dollár lehet. Ez lényegesen olcsóbb, mint egy kiegészítő építése.

A költségvetésen kívül azonban vannak más tényezők is, amelyeket figyelembe kell vennie, amikor eldönti, hogy felfelé vagy kifelé építsen-e:

A kiegészítés célja

Ha hálószobát, irodát vagy fürdőszobát szeretne hozzáépíteni, akkor ésszerű, ha ezt a második emeleten teszi. Ha azonban a konyhát szeretné bővíteni, vagy egy szórakoztató szobát szeretne hozzáépíteni, akkor érdemes ezeket a földszintre építeni. Ráadásul egy törvényes lakás építése is gyakran kényelmesebb a földszinten, mint egy második emeleti kiegészítés.

Azoknak, akik extra helyet szeretnének hozzáadni, például vendégszobát, irodát, játszószobát, férfibarlangot stb. a padlás vagy a pince befejezése lehet a legegyszerűbb és legolcsóbb módja e cél elérésének. Nincs szükség nagyobb, drága építkezésre! Átalakíthatja és befejezheti padlását 12 000-20 000 dollárért, és egy nagyon szép kiegészítést kaphat a háza helyéhez anélkül, hogy megtörné a bankját.

Az otthon értéke

Az Ön kiegészítésének hozzá kell járulnia otthona értékéhez, és ennek legjobb módja a megnövekedett funkcionalitás és kényelem. Ökölszabályként a földszinti kiegészítések kényelmesebbnek számítanak, mivel sokan (különösen az idősebbek) nem akarnak azzal bajlódni, hogy fel-le járkáljanak a lépcsőn. Azonban ez is lehet piaci sajátosság, így a legjobb, ha konzultál a helyi ingatlanügynökkel, és kap néhány kemény adatot arról, hogy milyen típusú ház kiegészítések népszerűbbek az Ön területén.

Az értékes hátsó udvari területet feláldozza?

Egyes házak nem rendelkeznek hatalmas földterületekkel, és egy földi kiegészítés építése azt jelentheti, hogy nagyon kicsi hátsó udvarral marad. Ha ez nem kívánatos, mivel a hátsó udvart a gyerekek játékára és a vendégek szórakoztatására használja, esetleg van egy hordozható medencéje stb., akkor lehet, hogy van értelme egy második emeleti kiegészítést építeni.

Kényelem az építési fázis alatt

Ha második emeleti kiegészítés építését tervezi, akkor rendben kell lennie a házi rutinok hosszan tartó megzavarásával, valamint a zajjal. Az is előfordulhat, hogy az építkezés idejére ki kell költöznie a házából. Tervezzen előre, és nézze meg, hogy ez megvalósítható-e a családja számára.

Tényezők, amelyek felhajtják a kiegészítés költségeit

Számos olyan tényező van, amely jelentősen megnövelheti a kiegészítés teljes költségét. Ha például új fürdőszobát vagy konyhát épít hozzá, akkor teljesen új vízvezetékrendszert kell telepítenie. Ez több ezer dollárba fog kerülni. Az egyik módja annak, hogy ezen pénzt takarítson meg, ha a meglévő vízvezetékrendszerhez csatlakozik, ha a kiegészítő kialakítása ezt lehetővé teszi.

Egy másik jelentős kiadás egy kőműves felbérlése, hogy öntsön egy sík betonpadlót, ha garázs építését tervezi.

Az új kiegészítés körüli tereprendezésre is legalább 1500-4000 dollár plusz költséget kell beterveznie.

A legtöbb építési és átalakítási munkához építési engedélyt kell majd kérnie. Minden egyes engedély néhány száz dollárba fog kerülni. Szintén szükség lehet speciális típusú vizsgálatokra, például talajvizsgálatra, amelyek több mint 1000 dollárba kerülhetnek

Ne feledje, hogy ha nem bérel fővállalkozót a projekt felügyeletére és alvállalkozók bérlésére, akkor ezeket a profikat magának kell felvennie a speciális feladatok elvégzésére. Ezek közé tartozhat tetőfedő, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, ablakszerelő stb. A legjobb árak érdekében mindenképpen kérjen árajánlatot 3-4 helyi profitól.

Végül a kiválasztott anyagok minősége is nagyban befolyásolja a végső árat. Az egyedi, márkás vagy luxus építőanyagok kiválasztása jelentősen megnövelheti az építési költségeket. Itt alaposan mérlegelnie kell a teljes költségvetését és azt, hogy mit szeretne elérni.

Néha a drágább anyagok választása indokolt a jobb hosszú élettartamuk és tartósságuk miatt, szemben azzal, hogy sokkal több pénzt kell költenie csak azért, hogy előkelő megjelenést kapjon. Például az aszfaltzsindely helyett fémtető telepítése 10.000-15.000 dollárral többe kerülhet, de a ház élettartama alatt kiváló időjárásvédelmet nyújt.

A ház kiegészítésének megtérülése

Mert a ház kiegészítése egy ilyen jelentős átalakítás, amely szintén több tízezer dollárba kerül, fontos, hogy fontolja meg a befektetés megtérülését, mielőtt belevág.

Általában egy szoba kiegészítés, akár második emeleti vagy csatolt van egy ROI körülbelül 40-50% Nagy szoba kiegészítések, amelyek egy fürdőszoba van egy sokkal magasabb ROI körülbelül 60%. A háztulajdonosok a legjobb megtérülést akkor érhetik el, ha több szobás kiegészítést építenek fürdőszobával, amely külön bejárattal rendelkezik, mint például egy sógorlakás vagy egy lakosztály. Számíthat arra, hogy a ROI körülbelül 85-95%

Ne feledje, hogy a csúcskategóriás és luxus átalakítások nem rendelkeznek magas megtérüléssel. Tehát ha a személyes élvezet kedvéért szeretne pazarolni, és drága befejezéseket, berendezési tárgyakat és kiegészítőket telepíteni, hajrá! Ne számítson azonban arra, hogy a befektetett összeg 20-25%-ánál többet kaphat, ha házát eladásra kínálja.