b. Projekt & Architektura
Klasyfikacje kształtu również wpływają na ogólny koszt budowy budynku komercyjnego. Zmniejszenie powierzchni podłogi i powierzchni ścian zewnętrznych, na przykład, zmniejsza koszt budowy na metr kwadratowy. Wysoki budynek będzie kosztował więcej niż jednopiętrowy biurowiec, na przykład.
Prosty projekt sklepu spożywczego, z drugiej strony, oznacza, że jego budowa jest mniej kosztowna niż wieży bankowej. Im bardziej złożony jest projekt architektoniczny, tym wyższy jest koszt budowy komercyjnej na stopę kwadratową. Dzieje się tak dlatego, że potrzeba więcej generalnych wykonawców i materiałów, aby doprowadzić projekt do końca.
c. Labor
Projekty budowlane poza obszarami metropolitalnymi mogą spowodować oszczędności w kosztach od 2% do 6% w porównaniu z tymi w sercu miasta. Koszt za stopę kwadratową różni się ze względu na tańszą siłę roboczą i powiązane czynniki.
Z drugiej strony, budowa w niekorzystnych warunkach pogodowych lub po powodzi lub huraganie może tymczasowo zwiększyć koszty budowy o 25% do 50%.
To dlatego, że trudno jest znaleźć wykwalifikowanych budowniczych chętnych do pracy w tak trudnych warunkach pogodowych, a wiele z nich pobiera premię za swoje usługi w tym przypadku. Chociaż warunki te mogą być tymczasowe, wpływają one na koszty budowy budynków komercyjnych w każdym przypadku.
d. Materiały budowlane
Wydatki tutaj obejmują koszty materiałów, podatki i opłaty za wysyłkę. Materiały budowlane obejmują materiały masowe, standardowe materiały z półki oraz elementy prefabrykowane.
W przemyśle budowlanym powszechnie uważa się, że drapacze chmur mają wysokie koszty budowy komercyjnej na stopę kwadratową ze względu na ilość materiałów, których wymagają. Ponieważ są to zazwyczaj budynki stalowe o kosztownej estetyce, koszty te mogą wzrosnąć jeszcze bardziej, jeśli zwiększy się ich złożoność.
e. Pozwolenia
Kalkulacje dotyczące kosztów budowy nowych budynków komercyjnych powinny również uwzględniać opłaty za pozwolenia. Koszt pozwoleń zależy od lokalizacji projektu budowlanego i rodzaju prac, które mają być podjęte na miejscu. Opłaty za pozwolenia są często obliczane na podstawie lokalnych tabel opłat.
f. Systemy mechaniczne (HVAC)
Każdy właściciel budynku chce zwiększyć komfort i wydajność w swojej nieruchomości. W nieruchomościach komercyjnych, na przykład, systemy mechaniczne są must-have, w tym klimatyzacji, ogrzewania i chłodzenia, hydrauliki i energii armatury windy. Zaangażowanie wykonawców mechanicznych i elektrycznych na wczesnym etapie projektowania może pomóc zminimalizować błędy i promować praktyki efektywne kosztowo.
Użycie systemu mechanicznego UFAD może zmniejszyć koszty instalacji i zwiększyć powierzchnię funkcjonalną, zmniejszając tym samym średni koszt na stopę kwadratową.
g. Systemy elektryczne
Instalacje elektryczne w budynku komercyjnym muszą spełniać wymagania Narodowego Kodeksu Elektrycznego. Zgodność z przepisami NEC nie prowadzi jednak do automatycznej wydajności energetycznej. Aby osiągnąć efektywność energetyczną i obniżyć koszty budowy obiektów komercyjnych, konieczne są eksperckie uwagi projektowe już na wczesnym etapie projektu.
h. Dostawa
Materiały masowe, takie jak żwir, pociągają za sobą wysokie koszty dostawy, które mogą podnieść ogólny kosztorys projektu. Inne materiały, takie jak rury i zawory, należą do standardowych materiałów dostępnych w sprzedaży, co oznacza, że proces dostawy nie jest zbyt skomplikowany ani kosztowny. Z drugiej strony, koszt materiałów wytwarzanych zależy od tego, czy są one w pełni lub częściowo wytwarzane przed wysyłką.
Więc, jeśli chodzi o szacowanie kosztów budowy budynków komercyjnych, należy również wziąć pod uwagę czynniki związane z dostawą.
Jak oszacować koszty budowy dla projektów komercyjnych
Aby uzyskać przybliżony szacunek tego, ile może kosztować Twój projekt komercyjny, możesz wykonać następujące kroki:
- Określ klasę jakości budynku
- Oblicz powierzchnię pierwszego piętra
- Mnóż to przez szacunkowe koszty stóp kwadratowych, jak wyjaśniono powyżej
- Dodaj koszty urządzeń mechanicznych i elektrycznych
- Dodaj koszty drugiego i wyższych pięter
- Dodaj koszty garaży serwisowych, Dodaj koszty garaży serwisowych, zatok na sprzęt, obiektów szkoleniowych i posterunków straży pożarnej, aby uzyskać całkowity koszt budowy
Dla niedoszłych właścicieli budynków komercyjnych koszt budowy jest jednym z największych pytań, które zaprzątają im głowę. Nie ma prostej odpowiedzi ani kryteriów pozwalających na uzyskanie prognozy kosztów budynku komercyjnego – ale zrozumienie zmiennych, które wpływają na koszty budowy obiektów komercyjnych, może pomóc w dokonaniu dokładnych szacunków i zaprojektowaniu ścieżek w celu zminimalizowania wydatków.
