Home Add Cost Estimator | Cost To Add A Room

Gemiddelde gerapporteerde kosten voor het bouwen van een toevoeging is $ 35.000-60.000. Omdat huis toevoegingen komen in een breed scala van vormen en maten, de bouwkosten variëren sterk.

Hoewel duur, het bouwen van een huis toevoeging is een zeer lonende onderneming. U krijgt immers de gewenste extra ruimte, zonder dat u een groter huis hoeft te kopen.

Hier is een bijgewerkte lijst van populaire woningtoevoegingen en hun kosten om u te helpen bij het plannen van uw budget.

Hoeveel kost een nieuwe toevoeging?

De prijs voor een grote woningtoevoeging die een keuken of badkamer omvat, is vergelijkbaar met het bouwen van een kleine woning. Gemiddeld bedragen de kosten per vierkante voet $125-400.

Uiteraard zijn de grootte en locatie van de toevoeging de belangrijkste kostenfactoren, maar de volgende factoren kunnen de uiteindelijke prijs ook opdrijven:

– complexiteit van het architectonische ontwerp
– kwaliteit van bouwmaterialen en afwerking
– vergunningen en inspecties
– onverwachte loodgieters-, HVAC- of elektrische problemen

Hier is wat u kunt verwachten te betalen voor het toevoegen van verschillende soorten kamers. Deze schatting omvat: nieuwe fundering, dak, gevelbekleding, goede muurisolatie, nieuwe ramen, vloeren, elektriciteit, HVAC en afwerking.

Als u van plan bent een complex project, zoals een twee verdiepingen tellende toevoeging, moet u een architect inhuren en budget voor zijn honoraria. Deze kunnen oplopen tot 5-7% van de totale kosten. Sommige mensen besparen geld door het inhuren van een ontwerp-en bouwbedrijf, dat een architect in dienst heeft en de ontwerpkosten in de uiteindelijke prijs opneemt.

Verwacht $ 1.200-2.500+ te besteden aan blauwdrukken en $ 2.000-5.000+ aan architectonisch ontwerp.

Hoewel deze prijzen extreem hoog kunnen lijken en buiten uw budget vallen, kunt u voor de toevoeging betalen door een eigenwoninglening te krijgen. In feite is dat wat de meerderheid van de huiseigenaren doen. Een andere financieringsoptie is om een bouwlening te krijgen.

De sleutel tot het vaststellen van een redelijk budget en het vasthouden aan het is om alle verwachte verbouwingskosten in de beginfase van het project te identificeren en te beheren.

Om aan de veilige kant te zijn en te voorkomen dat de fondsen opraken, is het het beste om 15-20% van de totale kosten te budgetteren voor onvoorziene uitgaven.

Huis toevoeging kosten door de grootte van de kamer

Hoe groter de omvang van de ruimte die u op zoek bent om te bouwen, hoe minder je zal betalen per vierkante voet. Hier zijn populaire toevoeging kamergroottes en hun prijsschattingen.

20 x 20 kamer toevoeging kost $ 50.000-100.000

12 x 12 kamer toevoeging kost $ 18.000 – 36.000

10 x 12 kamer toevoeging kost $ 15.000 – 30.000

Over het geheel genomen, 20×20 kamer toevoegingen die ofwel een badkamer of een keuken omvatten zijn het meest populair. Dit komt omdat het toevoegen van een kleine kamer niet veel extra functionaliteit of waarde aan het huis. Bovendien, toevoegingen die een badkamer hebben zijn een stuk populairder dan slaapkamer of kantoor toevoegingen, want het is altijd handig om een extra badkamer in het huis.

Kosten van het toevoegen van een badkamer

Van alle kamer toevoeging soorten, een badkamer is de meest wenselijke upgrade die ook beschikt over een van de hoogste ROI’s. Omdat loodgieterswerk is een noodzakelijk onderdeel van het bouwen van een badkamer toevoeging, de totale kosten hoger zijn, in vergelijking met het toevoegen van een eenvoudige kamer. Een gemiddelde grootte badkamer toevoeging (5 × 8) kost $ 25.000 – 40.000.

Over het geheel genomen, prijzen voor een badkamer toevoeging beginnen bij ongeveer $ 450-500 per vierkante voet, in vergelijking met een gemiddelde van $ 200 per sq.ft. voor een gewone kamer. Een luxe badkamer kost maar liefst 700-850 dollar per vierkante voet.

Er zijn ook hogere arbeidskosten voor het installeren van alle sanitair, het betegelen van de vloer/wanden en het plaatsen van kasten/opbergruimten. Bovendien is er een zeer brede prijsklasse als het gaat om de badkamer armaturen, zelf. U kunt bijvoorbeeld een standaard toilet van American Standard van Home Depot installeren voor $200, of een TOTO toilet voor $1,500.

Als het verwarmen van uw badkamer toevoeging is een uitdaging als het te duur om de belangrijkste bron van warmte uit te breiden tot de toevoeging, overweeg dan de installatie van een mini split warmtepomp en stralende verwarmde vloeren.

Aantrekkelijkheid van een huis toevoeging

Bij het ontwerpen van een huis toevoeging, of het nu gewoon een serre of een twee verdiepingen master suite of een appartement in de wet, is het belangrijk om te overwegen hoe de toevoeging zal kijken aangesloten op het hoofdgebouw. Het laatste wat je wilt is dat de toevoeging lijkt alsof het was haastig vastgeplakt aan het huis en nu steekt het uit als een zere duim.

Eigenlijk moet een aanbouw eruit zien als een organische uitbreiding van het huis, waarbij de overgang van de oude naar de nieuwe ruimte heel natuurlijk aanvoelt. Dit vereist professionele architectonische planning en ontwerp. Het is ook belangrijk om zorgvuldig uw gevelbekleding en dakbedekking materialen te kiezen, zodat ze overeenkomen met en een aanvulling op de gevelbekleding en het dak van uw oorspronkelijke huis.

Hoewel het u misschien niet kan schelen hoe uw aanbouw er aan de buitenkant uitziet, kan dit een struikelblok worden als u ooit beslist om uw huis te verkopen. Potentiële kopers zullen de uitgebreide voetafdruk van uw huis geweldig vinden, maar ze kunnen een groot probleem hebben als de toevoeging er echt niet op zijn plaats uitziet.

Een nieuwe ontwerptrend die steeds populairder wordt, is het bouwen van een moderne aanbouw aan een woning met een klassieke architectonische stijl. Moderne toevoegingen hebben meestal platte daken, oversized ramen en maken gebruik van hout of vezelcement siding materialen.

Kosten van een tweede verdieping vs begane grond toevoeging

Vele huiseigenaren die op zoek zijn om geld te besparen op de kosten van een toevoeging vragen zich af of het goedkoper is om op te bouwen (kamers toe te voegen aan de tweede of derde verdieping van het huis) of om uit te bouwen?

Voordat u de kosten van deze twee soorten toevoegingen overweegt, dient u eerst uw bestemmingsplan te kennen en te weten te komen wat u eigenlijk zou mogen bouwen. Vraag uw stad inspecteur om te komen en u te begeleiden. In sommige gevallen kunt u slechts een optie voor u beschikbaar, dus dat bespaart u de hoofdpijn van het maken van een beslissing.

In termen van bouwkosten, wordt beschouwd als het algemeen goedkoper om op te bouwen in plaats van uit. Dit komt omdat de bouw van een begane grond toevoeging vereist uitgraven en het bouwen van een fundering, die drastisch verhogen van uw totale kosten.

Hoewel, bij het bouwen op, moet u eerst ervoor zorgen dat de structuur van het huis kan de nieuwe toevoeging dragen. Als dat niet het geval is en je moet het versterken, worden de kosten vergelijkbaar of zelfs hoger in vergelijking met het bouwen van een begane grond toevoeging.

Als u hard probeert om geld te besparen en niet veel extra ruimte nodig hebt, overweeg dan om een dakkapel uit te bouwen of een schuur te bouwen. Dit zal niet vereisen dat u de voetafdruk van uw huis te veranderen, en kan worden gedaan met behulp van het bestaande huis en dakconstructie. Veel kleine badkamer toevoegingen worden gebouwd als schuur dakkapellen.

De kosten van een grote loods dakkapel dat een badkamer kan passen kan $ 25.000-30.000. Dit is aanzienlijk goedkoper dan het bouwen van een toevoeging.

Naast het budget zijn er echter nog andere factoren die u in overweging moet nemen, wanneer u beslist of u boven of buiten gaat bouwen:

Doel van de toevoeging

Als u op zoek bent om een slaapkamer, een kantoor of een badkamer toe te voegen, is het redelijk om dit op de tweede verdieping te doen. Als u echter de keuken wilt uitbreiden of een ontspanningsruimte wilt toevoegen, is het zinvol deze op de begane grond te bouwen. Bovendien is het bouwen van een appartement ook vaak handiger als begane grond in plaats van een tweede verdieping toevoeging.

Voor iemand die op zoek is om extra ruimte toe te voegen, zoals een logeerkamer, kantoor, speelkamer, man cave, etc afwerking van uw zolder of kelder kan de gemakkelijkste en goedkoopste manier om dit doel te bereiken. Geen grote, dure constructie nodig! U kunt uw zolder verbouwen en afwerken voor $ 12.000-20.000, en een zeer mooie aanvulling op uw huisruimte krijgen zonder uw bank te breken.

Huiswaarde

Uw toevoeging moet bijdragen aan de waarde van uw huis, en de beste manier om dit te doen is met een verhoogde functionaliteit en gemak. Als vuistregel geldt dat toevoegingen op de begane grond als comfortabeler worden beschouwd, omdat veel mensen (vooral oudere) niet de moeite willen nemen om de trap op en af te lopen. Echter, dit kan ook de markt specifiek, dus het beste om te overleggen met uw lokale makelaar en een aantal harde gegevens over welke soorten van huis toevoegingen zijn populairder in uw omgeving te krijgen.

Zal u waardevolle achtertuin ruimte opofferen?

Sommige huizen komen niet met enorme percelen grond, en het bouwen van een grond toevoeging kan betekenen dat u zal worden achtergelaten met een zeer kleine achtertuin. Als dit een ongewenste, zoals u uw achtertuin te gebruiken voor kinderen spelen en om gasten te vermaken, misschien heb je een draagbare zwembad, etc, kan het zinvol zijn om te bouwen van een tweede verdieping toevoeging.

Gemak tijdens de bouwfase

Als u van plan bent op het bouwen van een tweede verdieping toevoeging, moet je ok zijn met een langdurige verstoring van uw huis routines en lawaai. U kunt ook nodig hebben om te verhuizen uit uw huis voor de duur van de bouw. Plan vooruit en kijk of dit haalbaar is voor uw gezin.

Factoren die de kosten van een aanbouw opdrijven

Er zijn een aantal factoren die de totale kosten van een aanbouw aanzienlijk kunnen opdrijven. Bijvoorbeeld, als u een nieuwe badkamer of een keuken toevoegt, moet u een geheel nieuw loodgieterssysteem installeren. Dit kost duizenden dollars. Een manier om geld te besparen op deze is om verbinding te maken met het bestaande sanitair systeem, als de toevoeging ontwerp het mogelijk maakt it.

Another significante uitgaven is het inhuren van een metselaar om een niveau betonnen vloer te gieten, als u van plan bent om een garage te bouwen.

U moet ook budget ten minste $ 1,500-4,000 + extra aan de landschapsarchitectuur rond de nieuwe addition.

U moet bouwvergunningen te trekken voor de meeste van de bouw en verbouwing banen. Elke vergunning kost een paar honderd dollar. Ook moet u mogelijk speciale soorten tests uitvoeren, zoals bodemonderzoek, wat $ 1000+ kan kosten

Bedenk dat als u geen algemene aannemer inhuurt om toezicht te houden op het project en onderaannemers in te huren, u deze professionals zelf moet inhuren om gespecialiseerde taken uit te voeren. Zij kunnen een dakwerker, elektricien, loodgieter, venster installateur, enz. omvatten. Om de beste tarieven te krijgen, moet u prijsopgaven krijgen van 3-4 lokale pros.

Ten slotte zal de kwaliteit van de materialen die u selecteert ook een groot verschil maken in de uiteindelijke prijs. Het kiezen van aangepaste, merknaam, of luxe bouwmaterialen kan aanzienlijk opdrijven bouwkosten. Hier, moet u zorgvuldig overwegen uw totale budget en wat u van plan bent te bereiken.

Soms, gaan voor duurdere materialen is gerechtvaardigd vanwege hun verbeterde levensduur en duurzaamheid, in tegenstelling tot het uitgeven van veel meer geld alleen maar om een chique uitstraling te hebben. Bijvoorbeeld het installeren van een metalen dak in plaats van asfalt shingles kan $ 10.000-15.000 meer kosten, maar zal superieure bescherming tegen weersinvloeden bieden voor de levensduur van uw huis.

ROI van een huis toevoeging

Omdat een huis toevoeging is zo’n grote verbouwing die ook kost tienduizenden dollars, is het belangrijk om uw rendement op de investering te overwegen voordat je springen in het.

In het algemeen een kamer toevoeging, of de tweede verdieping of aangesloten heeft een ROI van ongeveer 40-50% Grote kamer toevoegingen die een badkamer hebben een veel hogere ROI van ongeveer 60%. Huiseigenaren kunnen de beste rendementen krijgen door het bouwen van een meerkamer aanbouw met een badkamer die een aparte ingang heeft, zoals een schoonfamilie appartement of een suite. U kunt verwachten dat de ROI ongeveer 85-95%

Houd in gedachten dat high-end en luxe remodels niet een hoog rendement op de investering hebben. Dus als u zich wilt uitsloven voor uw persoonlijke plezier en dure afwerkingen, armaturen en accessoires wilt installeren, ga er dan voor! Verwacht echter niet dat u meer dan 20-25% van uw investering terugkrijgt als u uw huis te koop aanbiedt.